تحليل السوق

تحصل كل فئة — مشروع واحد وعدد غرف واحد — على درجة مرجّحة وشفافة من 100. لا شيء هنا توقّع مستقبلي: كل مُدخل رقم مقاس من مبيعات الـ12 شهراً الماضية، إضافة إلى الإعلانات الحية حيثما توفّرت تغطية.

• 30%مدى انخفاض إغلاقات الفئة عن وسيط منطقتها لنفس عدد الغرف.
• 25%وتيرة المبيعات الحديثة، بمزج نسبة الأشهر الثلاثة مع الحجم المطلق خلال 90 يوماً.
• 20%أشهر المعروض: الإعلانات النشطة مقابل وتيرة البيع الحالية.
• 15%وتيرة الأشهر الثلاثة مقارنة بخط الأساس السنوي للفئة نفسها.
• 10%ما إذا كان عدد الغرف هذا يحقق علاوة في المعدل ضمن منطقته.

شراء، مراقبة، تجاوز

حدود رقمية لا آراء: 68 فأعلى شراء، و50 فأعلى مراقبة. الفئة التي تقل صفقاتها عن 8 خلال 12 شهراً لا يمكن أن تكون شراءً ما لم تبلغ 65، والفئة ذات المعروض الزائد لا تتجاوز المراقبة ما لم تكن أيضاً بخصم مقابل وسيط فئتها.

نطاقات الدرجة

70 فأعلى تُقرأ كقوية، ومن 50 إلى 69 متوسطة، وما دون 50 محدودة. النطاقات تصف الدرجة لا العقار: قد تظل الدرجة المحدودة الشراء الصحيح في منطقة تعرفها جيداً.

بيانات معروض ناقصة

حين لا يغطي أي إعلان حي فئة ما، يُحتسب المعروض كغير معروف عند نقطة الحياد ولا تظهر وسوم المعروض. لا يُستبدل الإعلان الحقيقي بأي تقدير.

ملاحظاتك