السعر الوسيط لجميع التقسيمات
2.1 مليون د.إ.
آخر 24 شهرًا، 1,347 صفقة
المطور
Aldar Properties
التسليم
غير مسجل
نسبة الإنجاز
غير مسجل
العائد الإيجاري المقاس
من عقود الإيجار المسجلة لدى ADREC في هذه المنطقة، على أسعار البيع الأخيرة لهذا المشروع نفسه. مقاس، لا مُقدَّر.
العائد الإجمالي — 1 غرف
4.1%إجمالي سنويًا
| التقسيم | العائد الإجمالي | الإيجار السنوي (درهم) | شهريًا (درهم) | عقود الإيجار | الثقة |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 غرف | 4.1% | 85,971 د.إ. | 7,000 د.إ. | 873 | ثقة عالية |
| 2 غرف | 3.9% | 124,432 د.إ. | 10,500 د.إ. | 701 | ثقة عالية |
| استوديو | 4.1% | 59,994 د.إ. | 5,000 د.إ. | 466 | ثقة عالية |
| 3 غرف | 3.1% | 163,847 د.إ. | 13,500 د.إ. | 211 | ثقة عالية |
متوسط إيجار سنوي 85971 درهم من 873 عقدًا مسجّلًا لدى ADREC (2026 Q2)، على الوسيط الحديث للسعر 2105486 درهم.
على مستوى المنطقة، جميع التقسيمات: 6.8% إجمالي على 3,549 عقد إيجار مسجل في Yas Island (2026 Q2) مقابل السعر الوسيط الأخير لهذا المشروع. رقم للمنطقة، لا للمشروع.
حسب التقسيم
الوسيط الأخير لكل تقسيم، محسوبًا بالطريقة نفسها في كل صفحات السوق.
استوديوApartment
346 صفقة، 24 شهرًا- السعر الوسيط
- 1.5 مليون د.إ.
- درهم / قدم²
- 3,008
- المساحة الوسيطة (قدم²)
- 482
- نطاق المساحات (قدم²)
- 470 – 518
آخر صفقة مسجلة 09/09/2026الوسيط على آخر 6 شهرًا
1 غرفApartment
748 صفقة، 24 شهرًا- السعر الوسيط
- 2.1 مليون د.إ.
- درهم / قدم²
- 2,410
- المساحة الوسيطة (قدم²)
- 856
- نطاق المساحات (قدم²)
- 814 – 977
آخر صفقة مسجلة 09/09/2026الوسيط على آخر 6 شهرًا
2 غرفApartment
249 صفقة، 24 شهرًا- السعر الوسيط
- 3.2 مليون د.إ.
- درهم / قدم²
- 2,436
- المساحة الوسيطة (قدم²)
- 1,309
- نطاق المساحات (قدم²)
- 1,265 – 1,884
آخر صفقة مسجلة 14/10/2026الوسيط على آخر 6 شهرًا
3 غرفApartment
4 صفقة، 24 شهرًا- السعر الوسيط
- 5.4 مليون د.إ.
- درهم / قدم²
- 3,137
- المساحة الوسيطة (قدم²)
- 1,710
- نطاق المساحات (قدم²)
- 1,704 – 1,715
آخر صفقة مسجلة 30/06/2026الوسيط على آخر 24 شهرًا
اتجاه الأسعار وحجم التداول
اتجاه الأسعار
وسيط درهم/قدم² سنويًا، كامل السجل
الوسيط السنوي لسعر القدم المربع لهذا المشروع منذ أول صفقة مسجلة.
عرض جدول البيانات
| الفترة | وسيط درهم/قدم² |
|---|---|
| 2026 | 2,552 |
حجم التداول ربع السنوي
الصفقات المسجلة، مبيعات المطور مقابل إعادة البيع
عدد الصفقات المسجلة كل ربع سنة، مقسومًا بين مبيعات المطور الأولية وإعادة البيع في السوق الثانوية.
- أولي (المطور)
- إعادة بيع
أكتوبر 2026 شهر حتى تاريخه: الشهر لم ينتهِ بعد، لذا أرقامه جزئية.
عرض جدول البيانات
| الفترة | أولي (المطور) | إعادة بيع |
|---|---|---|
| 2026 Q2 | 908 | 0 |
| 2026 Q3 | 438 | 0 |
| 2026 Q4 · حتى تاريخه | 1 | 0 |
الوسيط الأخير
| الفترة | وسيط درهم/قدم² | السعر الوسيط (درهم) | الصفقات |
|---|---|---|---|
| 3 أشهر | 2,553 | 2,144,952 | 177 |
| 6 أشهر | 2,552 | 2,096,255 | 1,345 |
| 12 شهرًا | 2,552 | 2,096,101 | 1,347 |
| 24 شهرًا | 2,552 | 2,096,101 | 1,347 |
| كامل السجل | 2,552 | 2,096,101 | 1,347 |
زخم الطلب
هل يتداول كل تقسيم أعلى أم أدنى من وتيرته على 12 شهرًا؟
| التقسيم | 10 أيام | 3 أشهر | 12 شهرًا | وتيرة 3 أشهر | إشارات |
|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | 0 | 10 | 346 | 0.12xتباطؤ | الأكثر نشاطاًتباطؤ+2 |
| 1 غرف | 0 | 52 | 748 | 0.28xتباطؤ | الأكثر نشاطاًتباطؤ+2 |
| 2 غرف | 0 | 49 | 249 | 0.80xمستقر | الأكثر نشاطاًطلب جديد+1 |
| 3 غرف | 0 | 0 | 4 | 0.00xتباطؤ | الأكثر نشاطاً |
الوتيرة تقارن آخر 3 أشهر بخط الأساس على 12 شهرًا للتقسيم نفسه. الحدود ذاتها تحرك صفحة الاتجاهات — لا يمكن أن تختلف الصفحتان.
النمو منذ الإطلاق
تسعير المطور في نافذة الإطلاق مقابل سوق إعادة البيع الأخيرة، لكل تقسيم ونطاق مساحة. إعادة البيع فقط — رفع المطور لأسعاره ليس نموًا.
لا يُعرض رقم نمو: لا يوجد سجل إعادة بيع بعد — مبيعات المطور فقط. حين لا يتوفر الدليل تقول هذه الصفحة ذلك بدل التقدير.
حركة أسعار المطور +0.2% — تسعير، ويبقى خارج رقم النمو.
| التقسيم · نطاق المساحة | الإطلاق | درهم/قدم² عند الإطلاق | درهم/قدم² إعادة بيع حديثة | إعادة البيع | منذ الإطلاق |
|---|---|---|---|---|---|
| استوديو500-700 قدم² | 2026 Q2 | 2,818 | — | 0 | لا يوجد سجل إعادة بيع بعد — مبيعات المطور فقط |
| استوديوunder-500 قدم² | 2026 Q2 | 3,012 | — | 0 | لا يوجد سجل إعادة بيع بعد — مبيعات المطور فقط |
| 1 غرف700-900 قدم² | 2026 Q2 | 2,530 | — | 0 | لا يوجد سجل إعادة بيع بعد — مبيعات المطور فقط |
| 1 غرف900-1100 قدم² | 2026 Q2 | 2,206 | — | 0 | لا يوجد سجل إعادة بيع بعد — مبيعات المطور فقط |
| 2 غرف1100-1400 قدم² | 2026 Q2 | 2,451 | — | 0 | لا يوجد سجل إعادة بيع بعد — مبيعات المطور فقط |
| 2 غرف1400-1800 قدم² | 2026 Q2 | 2,092 | — | 0 | لا يوجد سجل إعادة بيع بعد — مبيعات المطور فقط |
| 2 غرف1800-2400 قدم² | 2026 Q2 | 1,750 | — | 0 | لا يوجد سجل إعادة بيع بعد — مبيعات المطور فقط |
| 3 غرف1400-1800 قدم² | 2026 Q2 | 3,137 | — | 0 | لا يوجد سجل إعادة بيع بعد — مبيعات المطور فقط |
| 2 غرف1800-2400 قدم² | 2026 Q2 | 3,550 | — | 0 | لا يوجد سجل إعادة بيع بعد — مبيعات المطور فقط |
المنهجية: وسيط سعر نافذة الإطلاق (أول 90 يومًا من المبيعات الأولية) مقابل وسيط إعادة البيع الأخير التكيفي لكل مجموعة؛ الأرقام دون حدود العرض تُحجب مع ذكر السبب. المحرك نفسه المستخدم في مؤشر النمو على مستوى المنصة.
العناية الواجبة للمشتري
مولدة من السجل الرسمي لكل تقسيم. حيثما غاب مدخل يُذكر ذلك صراحة — الغياب نفسه معلومة للعناية الواجبة.
2 غرف
يستحق المتابعة- المبيعات المنجزة حديثاً: 3,228,441 درهم، متوافقة مع وسيط منطقة Yas Island.
- لا توجد إعلانات حية لهذه الفئة، لذا لا يُذكر أي سعر طلب. أُغلقت الصفقات بوسيط 3,228,441 درهم.
- طلب مستقر: 49 صفقة خلال آخر 90 يوماً (نحو 16.3 شهرياً).
- لا تتوفر بيانات إعلانات لهذه الفئة، لذلك تعذّر قياس ضغط المعروض.
- لا بيانات عروض حية لهذا المشروع — ضغط المعروض وأسعار الطلب غير مقاسة، لا صفرية.
1 غرف
حذر- المبيعات المنجزة حديثاً: 2,104,670 درهم، متوافقة مع وسيط منطقة Yas Island.
- لا توجد إعلانات حية لهذه الفئة، لذا لا يُذكر أي سعر طلب. أُغلقت الصفقات بوسيط 2,104,670 درهم.
- الطلب يتباطأ: 52 صفقة خلال آخر 90 يوماً مقابل 748 خلال السنة كاملة.
- لا تتوفر بيانات إعلانات لهذه الفئة، لذلك تعذّر قياس ضغط المعروض.
- تُتداول 1 غرف بخصم 5.6% للقدم المربعة مقارنة بأنواع الغرف الأخرى في Yas Island.
- لا بيانات عروض حية لهذا المشروع — ضغط المعروض وأسعار الطلب غير مقاسة، لا صفرية.
استوديو
حذر- المبيعات المنجزة حديثاً: 1,456,091 درهم، متوافقة مع وسيط منطقة Yas Island.
- لا توجد إعلانات حية لهذه الفئة، لذا لا يُذكر أي سعر طلب. أُغلقت الصفقات بوسيط 1,456,091 درهم.
- الطلب يتباطأ: 10 صفقة خلال آخر 90 يوماً مقابل 346 خلال السنة كاملة.
- لا تتوفر بيانات إعلانات لهذه الفئة، لذلك تعذّر قياس ضغط المعروض.
- تحقق استوديو سعراً أعلى بنسبة 17.9% للقدم المربعة مقارنة بمتوسط جميع الغرف في Yas Island.
- لا بيانات عروض حية لهذا المشروع — ضغط المعروض وأسعار الطلب غير مقاسة، لا صفرية.
3 غرف
حذر- المبيعات المنجزة حديثاً: 5,361,636 درهم، متوافقة مع وسيط منطقة Yas Island.
- لا توجد إعلانات حية لهذه الفئة، لذا لا يُذكر أي سعر طلب. أُغلقت الصفقات بوسيط 5,361,636 درهم.
- طلب مستقر: 0 صفقة خلال آخر 90 يوماً (نحو 0 شهرياً).
- لا تتوفر بيانات إعلانات لهذه الفئة، لذلك تعذّر قياس ضغط المعروض.
- تحقق 3 غرف سعراً أعلى بنسبة 22.9% للقدم المربعة مقارنة بمتوسط جميع الغرف في Yas Island.
- سيولة ضعيفة: 4 صفقة فقط خلال آخر 12 شهراً - قد يكون الخروج بطيئاً إذا تغيّر السوق.
- لا بيانات عروض حية لهذا المشروع — ضغط المعروض وأسعار الطلب غير مقاسة، لا صفرية.
نشاط السوق
العروض النشطة
صفحة العروضلا تُتابع عروض حية لهذا المشروع بعد. تصل العروض مع تكامل البوابات — ولا يُعرض شيء قبل أن يكون حقيقيًا.
أحدث الصفقات المسجلة
فتح المستكشف الكامل| التاريخ | التقسيم | المساحة (قدم²) | السعر | درهم / قدم² | نوع البيع |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/10/2026 | 2 غرفApartment | 1,320 | 3.4 مليون د.إ. | 2,552 | أولي |
| 12/09/2026 | 2 غرفApartment | 1,309 | 3.4 مليون د.إ. | 2,619 | أولي |
| 12/09/2026 | 2 غرفApartment | 1,319 | 3.2 مليون د.إ. | 2,416 | أولي |
| 12/09/2026 | 2 غرفApartment | 1,309 | 3.4 مليون د.إ. | 2,619 | أولي |
| 12/09/2026 | 2 غرفApartment | 1,319 | 3.2 مليون د.إ. | 2,416 | أولي |
| 09/09/2026 | 1 غرفApartment | 834 | 2.4 مليون د.إ. | 2,839 | أولي |
| 09/09/2026 | 1 غرفApartment | 952 | 2 مليون د.إ. | 2,109 | أولي |
| 09/09/2026 | 1 غرفApartment | 834 | 2.2 مليون د.إ. | 2,585 | أولي |
| 09/09/2026 | 2 غرفApartment | 1,309 | 3.4 مليون د.إ. | 2,578 | أولي |
| 09/09/2026 | 1 غرفApartment | 838 | 2.2 مليون د.إ. | 2,617 | أولي |
| 09/09/2026 | 2 غرفApartment | 1,495 | 3.2 مليون د.إ. | 2,163 | أولي |
| 09/09/2026 | 2 غرفApartment | 1,320 | 3.3 مليون د.إ. | 2,499 | أولي |
| 09/09/2026 | 1 غرفApartment | 814 | 2.1 مليون د.إ. | 2,608 | أولي |
| 09/09/2026 | 1 غرفApartment | 815 | 2.1 مليون د.إ. | 2,545 | أولي |
| 09/09/2026 | استوديوApartment | 473 | 1.4 مليون د.إ. | 3,017 | أولي |
أحدث 15 من أصل 1,347 صفقة مسجلة لهذا المشروع