عقارAqqaar
تسجيل الدخولإنشاء حساب

Al Reef Downtown

ملخص من صفحة واحدة لمشروع واحد وتصميم واحد: مستوى التسعير، ودرجة السيولة، والعائد المتوقع.

البيانات محدّثة حتى سبتمبر 2026

ابحث عن منطقة أو مشروع، أو اكتب ما تبحث عنه.

كيف تقرأ هذا التقرير

كل رقم محسوب من صفقات ADREC المسجَّلة للفئة المذكورة في الأعلى — لا من الإعلانات ولا من توقّع.

نطاق العائد هو نطاق المنطقة وليس وعدًا لوحدة بعينها: الطابق والإطلالة والتشطيب وتاريخ التسليم كلها تحرّك الرقم الفعلي داخل ذلك النطاق.

اطبع التقرير أو صدّره قبل التصرّف بناءً عليه. فهو لقطة للسوق في التاريخ المختوم أعلاه، وسيقرأ بشكل مختلف الشهر المقبل.

تقرير المستثمر

Al Reef Downtown

Al ReefApartment2 غرفآخر عملية مسجّلة 01/09/2026

مراقبة

انتظر إشارة أوضح.

1 مؤشرات داعمة، 0 مؤشرات مخاطرة

  • لا توجد إعلانات حية لهذه الفئة، لذا تعذّرت مقارنة أسعار الطلب بالمبيعات المسجّلة.
  • سوق إعادة بيع نشط: نحو 11.5 عملية مسجّلة شهرياً لهذا التصميم.
  • تحرّك السوق: الأشهر الـ6 الأخيرة أعلى بنسبة 38.5% من وسيط 24 شهراً، لذا يقلّل الرقم طويل المدى من قيمة اليوم.

أدلة محدودةلا تتوفر أسعار طلب حية لهذه الفئة، لذا تغيب مؤشرات جانب العرض ولا يمكن أن تصل النقاط إلى «شراء».

الوسيط الأخير (6 شهر)

‏1.2 مليون د.إ.‏

982 درهم/قدم² · العيّنة 61

وسيط سعر الطلب

—

لا بيانات إعلانات

الطلب مقابل الأخير

—

لا بيانات إعلانات

العائد الإجمالي المقدّر

6.6%

نحو 6,500 درهم/شهر · ثقة عالية

وسيط 24 شهراً

‏835 ألف د.إ.‏709 درهم/قدم²

الانحراف (6 شهر مقابل 24 شهراً)

+38.5%سوق سريع الحركة — اقرأ وسيط 24 شهراً بحذر

السيولة

المبيعات المسجّلة خلال 24 شهراً275
المتوسط الشهري11.5
المساحة النموذجية1,147 قدم²
أشهر المعروضلا بيانات إعلانات

المعروض

تصل أسعار الطلب مع تغذية إعلانات مرخّصة. وحتى ذلك الحين يبقى هذا القسم فارغًا — ولا يُنمذَج هنا شيء ولا يُقدَّر.

السعر المسجّل خلال آخر 12 شهراً

وسيط الدرهم لكل قدم² شهرياً. الفجوة تعني شهراً بلا مبيعات مسجّلة.

وسيط السعر المسجّل لكل قدم مربع شهرياً في Al Reef Downtown خلال الاثني عشر شهراً الماضية.

9009501,0001,050أكتوبر 25ديسمبر 25فبراير 26أبريل 26يونيو 26أغسطس 26سبتمبر 26
عرض جدول البيانات
الفترةAl Reef Downtown
أكتوبر 2025868
نوفمبر 2025971
ديسمبر 2025936
يناير 2026991
فبراير 2026964
مارس 2026995
أبريل 20261,037
مايو 20261,019
يونيو 2026900
يوليو 2026896
أغسطس 2026970
سبتمبر 20261,019

إعلانات أقل من السوق بنسبة 5% على الأقل

تصل أسعار الطلب مع تغذية إعلانات مرخّصة. وحتى ذلك الحين يبقى هذا القسم فارغًا — ولا يُنمذَج هنا شيء ولا يُقدَّر.

العائد، مقيسًا

6.6% إجمالي — مقيس من 514 عقد إيجار مسجّل في 2026 Q2، أي نحو 6,500 درهم شهريًا.

متوسط إيجار سنوي 75,424 درهم من 514 عقدًا مسجّلًا لدى ADREC (2026 Q2)، على الوسيط الحديث للسعر 1,150,000 درهم.

العائد على هذه الوحدة

محسوب من أرقام هذا التقرير نفسه. رسوم النقل والوساطة تتبع ثوابت المنصة.

4% لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، و2% لبلدية أبوظبي. القيمة الحالية 2% — يمكنك تعديلها لنمذجة حالة أخرى.

أدخل سعر الشراء لعرض التفاصيل.

رسوم الخدمة هي الرقم المعتمد لهذه المنطقة.

أُنشئ في 12/09/2026 من سجل معاملات مركز أبوظبي العقاري.

أسعار الصفقات المنجزة مصدرها سجل المعاملات لدى مركز أبوظبي العقاري (ADREC).

أسعار الطلب مصدرها منصات إعلانات مرخّصة. وعند غياب إعلانات حيّة لفئة معيّنة لا يُقدَّر أي رقم بديل عنها.

التحليلات والدرجات والمؤشرات في هذه الصفحة مُولّدة آلياً من تلك البيانات.

هذه معلومات سوقية وليست نصيحة استثمارية. تحقّق من كل رقم قبل إتمام أي صفقة.