نبض السوق
الأرقام الرئيسية
عرض
مرحلة الإنجاز
إجمالي المعاملات
475
136 أولي · 339 ثانوي
القيمة الإجمالية
AED 185.8M
على الخارطة AED 51.1M · جاهز AED 134.8M
السعر الوسيط
AED 376,380
الوسيط 664 درهم/قدم²
الوسيط للمساحة
482 قدم²
127 على الخارطة · 348 جاهز
إحصائيات السوق: Al Layyan
- السعر الوسيط للبيع
- AED 376,380
- الوسيط (درهم/قدم²)
- 664 درهم
- المساحة الوسيطة
- 482 قدم²
- أولي مقابل ثانوي
- 28.6% أولي
475 معاملة
المتوسط 687
136 عملية بيع أولى · 71.4% إعادة بيع
حجم المعاملات الشهري
أكتوبر 2023 – أكتوبر 2026
المعاملات المنفذة المسجلة شهرياً خلال الفترة المعروضة.
أكتوبر 2026 شهر حتى تاريخه: الشهر لم ينتهِ بعد، لذا أرقامه جزئية.
عرض جدول البيانات
| الفترة | المعاملات |
|---|---|
| أكتوبر 2023 | 4 |
| نوفمبر 2023 | 2 |
| ديسمبر 2023 | 5 |
| يناير 2024 | 5 |
| فبراير 2024 | 6 |
| مارس 2024 | 8 |
| أبريل 2024 | 3 |
| مايو 2024 | 7 |
| يونيو 2024 | 10 |
| يوليو 2024 | 10 |
| أغسطس 2024 | 8 |
| سبتمبر 2024 | 3 |
| أكتوبر 2024 | 17 |
| نوفمبر 2024 | 5 |
| ديسمبر 2024 | 5 |
| يناير 2025 | 4 |
| فبراير 2025 | 6 |
| مارس 2025 | 6 |
| أبريل 2025 | 4 |
| مايو 2025 | 3 |
| يونيو 2025 | 4 |
| يوليو 2025 | 4 |
| أغسطس 2025 | 8 |
| سبتمبر 2025 | 10 |
| أكتوبر 2025 | 3 |
| نوفمبر 2025 | 7 |
| ديسمبر 2025 | 10 |
| يناير 2026 | 4 |
| فبراير 2026 | 7 |
| مارس 2026 | 5 |
| أبريل 2026 | 7 |
| مايو 2026 | 4 |
| يونيو 2026 | 5 |
| يوليو 2026 | 2 |
| أغسطس 2026 | 6 |
| سبتمبر 2026 | 5 |
| أكتوبر 2026 · حتى تاريخه | 6 |
اتجاه المعدل للقدم المربع
الوسيط (درهم/قدم²)
سعر القدم المربع شهرياً. الفجوة تعني عدم وجود معاملة بمعدل صالح في ذلك الشهر.
أكتوبر 2026 شهر حتى تاريخه: الشهر لم ينتهِ بعد، لذا أرقامه جزئية.
عرض جدول البيانات
| الفترة | الوسيط (درهم/قدم²) |
|---|---|
| أكتوبر 2023 | 904 |
| نوفمبر 2023 | 634 |
| ديسمبر 2023 | 674 |
| يناير 2024 | 1,022 |
| فبراير 2024 | 340 |
| مارس 2024 | 675 |
| أبريل 2024 | 361 |
| مايو 2024 | 678 |
| يونيو 2024 | 707 |
| يوليو 2024 | 468 |
| أغسطس 2024 | 396 |
| سبتمبر 2024 | 726 |
| أكتوبر 2024 | 383 |
| نوفمبر 2024 | 392 |
| ديسمبر 2024 | 853 |
| يناير 2025 | 429 |
| فبراير 2025 | 765 |
| مارس 2025 | 1,082 |
| أبريل 2025 | 869 |
| مايو 2025 | 427 |
| يونيو 2025 | 665 |
| يوليو 2025 | 847 |
| أغسطس 2025 | 825 |
| سبتمبر 2025 | 674 |
| أكتوبر 2025 | 934 |
| نوفمبر 2025 | 531 |
| ديسمبر 2025 | 684 |
| يناير 2026 | 1,059 |
| فبراير 2026 | 516 |
| مارس 2026 | 1,037 |
| أبريل 2026 | 558 |
| مايو 2026 | 648 |
| يونيو 2026 | 517 |
| يوليو 2026 | 697 |
| أغسطس 2026 | 518 |
| سبتمبر 2026 | 521 |
| أكتوبر 2026 · حتى تاريخه | 996 |
المعاملات حسب المنطقة
أعلى 10 مناطق من حيث الحجم
المناطق مرتبة حسب عدد المعاملات المنفذة، مع القيمة الإجمالية بجانب كل منها.
كل المناطق مسماة مباشرة. خريطة المناطق تعرض الأرقام نفسها جغرافيًا — جميع المناطق الـ133 محددة الإحداثيات.
عرض جدول البيانات
| الفئة | المعاملات |
|---|---|
| Al Layyan | 475 |
توزيع أنواع العقارات
حصة المعاملات المنفذة حسب نوع العقار.
عرض جدول البيانات
| الفئة | المعاملات | الحصة |
|---|---|---|
| Apartment | 475 | 100% |
على الخارطة مقابل الجاهز
حسب حالة الإنجاز
توزيع المعاملات المنفذة حسب حالة الإنجاز.
- جاهز348
- على الخارطة127
عرض جدول البيانات
| الفئة | المعاملات |
|---|---|
| جاهز | 348 |
| على الخارطة | 127 |
اتجاه الإيجار المسجَّل
Al Layyan · استوديو
متوسط الإيجار السنوي حسب الربع، من بيانات عقود الإيجار المسجَّلة لدى ADREC. الفجوة تعني عدم تسجيل أي عقد إيجار في ذلك الربع.
استنادًا إلى 387–409 عقد إيجار مسجَّل لكل ربع — عينة حقيقية لكنها محدودة؛ الأعداد الدقيقة في جدول البيانات.
عرض جدول البيانات
| الفترة | اتجاه الإيجار المسجَّل |
|---|---|
| 2023 Q3 | 24,498 |
| 2023 Q4 | 25,491 |
| 2024 Q1 | 25,260 |
| 2024 Q2 | 26,997 |
| 2024 Q3 | 28,317 |
| 2024 Q4 | 29,700 |
| 2025 Q1 | 30,771 |
| 2025 Q2 | 32,416 |
| 2025 Q3 | 33,825 |
| 2025 Q4 | 35,033 |
| 2026 Q1 | 36,357 |
| 2026 Q2 | 37,011 |
اتجاهات أسعار المشاريع
متوسط ربع سنوي بالدرهم للقدم² — أعلى 4 من حيث حجم المعاملات
Al Ghadeer - Phase 1
Al Layyan · 194 معاملة
531 درهم/قدم²في 2026 Q4، مقارنة بالربع السابق
عرض جميع الأرباع (32)
| الربع | المعاملات | متوسط السعر | متوسط درهم/قدم² | التغيير |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 1 | 535 ألف د.إ. | 531 | — |
| 2026 Q3 | 11 | 510 ألف د.إ. | 515 | +3.6% |
| 2026 Q2 | 9 | 488.2 ألف د.إ. | 497 | -1.8% |
| 2026 Q1 | 7 | 501.4 ألف د.إ. | 506 | -1.2% |
| 2025 Q4 | 10 | 504.5 ألف د.إ. | 512 | +13.5% |
| 2025 Q3 | 8 | 441.3 ألف د.إ. | 451 | +4.2% |
| 2025 Q2 | 5 | 436.1 ألف د.إ. | 433 | -3.1% |
| 2025 Q1 | 5 | 443.1 ألف د.إ. | 447 | +15.8% |
| 2024 Q4 | 20 | 381.6 ألف د.إ. | 386 | +1.0% |
| 2024 Q3 | 12 | 377.9 ألف د.إ. | 382 | -3.3% |
| 2024 Q2 | 6 | 382.2 ألف د.إ. | 395 | +7.9% |
| 2024 Q1 | 9 | 363 ألف د.إ. | 366 | +5.5% |
| 2023 Q4 | 3 | 350 ألف د.إ. | 347 | +4.2% |
| 2023 Q3 | 7 | 323.7 ألف د.إ. | 333 | +14.0% |
| 2023 Q2 | 2 | 295 ألف د.إ. | 292 | -15.6% |
| 2023 Q1 | 3 | 338.3 ألف د.إ. | 346 | +20.1% |
| 2022 Q4 | 2 | 290 ألف د.إ. | 288 | +5.1% |
| 2022 Q3 | 3 | 276.7 ألف د.إ. | 274 | +1.9% |
| 2022 Q2 | 4 | 265.8 ألف د.إ. | 269 | -15.7% |
| 2022 Q1 | 7 | 317.4 ألف د.إ. | 319 | +9.2% |
| 2021 Q4 | 7 | 287.2 ألف د.إ. | 292 | -15.1% |
| 2021 Q3 | 8 | 336.7 ألف د.إ. | 344 | +26.5% |
| 2021 Q2 | 3 | 270 ألف د.إ. | 272 | -25.5% |
| 2021 Q1 | 3 | 363.2 ألف د.إ. | 365 | -24.6% |
| 2020 Q4 | 9 | 483.5 ألف د.إ. | 484 | +13.3% |
| 2020 Q3 | 4 | 420.9 ألف د.إ. | 427 | -10.3% |
| 2020 Q2 | 3 | 480.4 ألف د.إ. | 476 | +36.8% |
| 2020 Q1 | 5 | 346.1 ألف د.إ. | 348 | -18.9% |
| 2019 Q4 | 9 | 416.7 ألف د.إ. | 429 | +32.4% |
| 2019 Q3 | 2 | 320 ألف د.إ. | 324 | -31.2% |
| 2019 Q2 | 2 | 466 ألف د.إ. | 471 | +9.3% |
| 2019 Q1 | 5 | 426.6 ألف د.إ. | 431 | — |
Al Ghadeer - Phase 2 (Tala)
Al Layyan · 122 معاملة
1,501 درهم/قدم²في 2026 Q1، مقارنة بالربع السابق
عرض جميع الأرباع (23)
| الربع | المعاملات | متوسط السعر | متوسط درهم/قدم² | التغيير |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q1 | 2 | 585 ألف د.إ. | 1,501 | — |
| 2025 Q4 | 1 | 710 ألف د.إ. | 1,768 | — |
| 2025 Q3 | 3 | 540 ألف د.إ. | 1,434 | — |
| 2025 Q2 | 1 | 445 ألف د.إ. | 1,182 | — |
| 2025 Q1 | 6 | 444.2 ألف د.إ. | 1,117 | -15.0% |
| 2024 Q4 | 3 | 516.7 ألف د.إ. | 1,314 | — |
| 2024 Q3 | 1 | 500 ألف د.إ. | 1,328 | — |
| 2024 Q1 | 5 | 404 ألف د.إ. | 1,045 | +11.1% |
| 2023 Q4 | 5 | 373.2 ألف د.إ. | 941 | +6.6% |
| 2023 Q3 | 2 | 332.5 ألف د.إ. | 883 | -15.1% |
| 2023 Q2 | 2 | 417.5 ألف د.إ. | 1,040 | — |
| 2023 Q1 | 1 | 345 ألف د.إ. | 916 | — |
| 2022 Q4 | 4 | 332.6 ألف د.إ. | 869 | -12.0% |
| 2022 Q2 | 3 | 379.8 ألف د.إ. | 987 | +12.0% |
| 2022 Q1 | 16 | 342.7 ألف د.إ. | 881 | -8.3% |
| 2021 Q4 | 14 | 381.1 ألف د.إ. | 961 | +14.7% |
| 2021 Q3 | 3 | 322.9 ألف د.إ. | 838 | — |
| 2021 Q2 | 1 | 376.4 ألف د.إ. | 999 | — |
| 2020 Q4 | 3 | 325.4 ألف د.إ. | 845 | -6.1% |
| 2020 Q3 | 2 | 361.5 ألف د.إ. | 900 | -1.6% |
| 2020 Q2 | 20 | 349 ألف د.إ. | 915 | -1.1% |
| 2020 Q1 | 9 | 348.5 ألف د.إ. | 925 | -0.5% |
| 2019 Q4 | 15 | 352.1 ألف د.إ. | 930 | — |
Al Ghadeer - Phase 1 (Sabil)
Al Layyan · 84 معاملة
1,089 درهم/قدم²+15.4%في 2026 Q4، مقارنة بالربع السابق
عرض جميع الأرباع (29)
| الربع | المعاملات | متوسط السعر | متوسط درهم/قدم² | التغيير |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 2 | 525 ألف د.إ. | 1,089 | +15.4% |
| 2026 Q3 | 2 | 455 ألف د.إ. | 944 | +1.5% |
| 2026 Q2 | 4 | 452.5 ألف د.إ. | 930 | -9.4% |
| 2026 Q1 | 5 | 495 ألف د.إ. | 1,027 | — |
| 2025 Q4 | 1 | 400 ألف د.إ. | 830 | — |
| 2025 Q3 | 6 | 414.6 ألف د.إ. | 859 | -2.9% |
| 2025 Q2 | 3 | 426.7 ألف د.إ. | 885 | +16.8% |
| 2025 Q1 | 4 | 367.5 ألف د.إ. | 758 | -10.0% |
| 2024 Q4 | 2 | 407.5 ألف د.إ. | 842 | +16.0% |
| 2024 Q3 | 6 | 350 ألف د.إ. | 726 | +3.1% |
| 2024 Q2 | 6 | 340.8 ألف د.إ. | 704 | +3.1% |
| 2024 Q1 | 3 | 330 ألف د.إ. | 683 | — |
| 2023 Q4 | 1 | 330 ألف د.إ. | 685 | — |
| 2023 Q3 | 1 | 310 ألف د.إ. | 637 | — |
| 2023 Q2 | 1 | 310 ألف د.إ. | 643 | — |
| 2023 Q1 | 3 | 306.7 ألف د.إ. | 636 | -3.2% |
| 2022 Q4 | 4 | 317.5 ألف د.إ. | 657 | — |
| 2022 Q3 | 1 | 451.9 ألف د.إ. | 938 | — |
| 2022 Q2 | 2 | 247.5 ألف د.إ. | 514 | -15.2% |
| 2022 Q1 | 3 | 293.3 ألف د.إ. | 606 | -19.6% |
| 2021 Q4 | 4 | 364.7 ألف د.إ. | 754 | +8.0% |
| 2021 Q3 | 3 | 336.6 ألف د.إ. | 698 | -14.6% |
| 2021 Q2 | 2 | 393.4 ألف د.إ. | 817 | — |
| 2021 Q1 | 1 | 451.9 ألف د.إ. | 929 | — |
| 2020 Q4 | 10 | 569.9 ألف د.إ. | 1,182 | — |
| 2020 Q1 | 1 | 200 ألف د.إ. | 415 | — |
| 2019 Q4 | 1 | 451.9 ألف د.إ. | 938 | — |
| 2019 Q2 | 1 | 451.9 ألف د.إ. | 938 | — |
| 2019 Q1 | 1 | 451.9 ألف د.إ. | 938 | — |
Al Ghadeer - Phase 1 (Waha)
Al Layyan · 75 معاملة
979 درهم/قدم²-5.9%في 2026 Q4، مقارنة بالربع السابق
عرض جميع الأرباع (29)
| الربع | المعاملات | متوسط السعر | متوسط درهم/قدم² | التغيير |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 3 | 476.7 ألف د.إ. | 979 | -5.9% |
| 2026 Q2 | 3 | 504 ألف د.إ. | 1,040 | +0.6% |
| 2026 Q1 | 2 | 499.5 ألف د.إ. | 1,034 | +16.4% |
| 2025 Q4 | 8 | 428.6 ألف د.إ. | 888 | +4.5% |
| 2025 Q3 | 5 | 413 ألف د.إ. | 850 | +0.1% |
| 2025 Q2 | 2 | 410 ألف د.إ. | 849 | — |
| 2025 Q1 | 1 | 451.9 ألف د.إ. | 938 | — |
| 2024 Q4 | 2 | 400 ألف د.إ. | 830 | +42.9% |
| 2024 Q3 | 2 | 280 ألف د.إ. | 581 | -17.4% |
| 2024 Q2 | 8 | 340.6 ألف د.إ. | 703 | +5.9% |
| 2024 Q1 | 2 | 320 ألف د.إ. | 664 | +1.7% |
| 2023 Q4 | 2 | 317.5 ألف د.إ. | 653 | +2.2% |
| 2023 Q3 | 2 | 307.5 ألف د.إ. | 639 | — |
| 2023 Q2 | 1 | 330 ألف د.إ. | 685 | — |
| 2023 Q1 | 2 | 406 ألف د.إ. | 843 | — |
| 2022 Q4 | 1 | 315 ألف د.إ. | 647 | — |
| 2022 Q3 | 2 | 307.5 ألف د.إ. | 638 | -7.7% |
| 2022 Q2 | 4 | 334.2 ألف د.إ. | 691 | +16.1% |
| 2022 Q1 | 5 | 287 ألف د.إ. | 595 | -9.3% |
| 2021 Q4 | 4 | 316.7 ألف د.إ. | 656 | -17.1% |
| 2021 Q3 | 2 | 381 ألف د.إ. | 791 | — |
| 2021 Q2 | 1 | 350 ألف د.إ. | 713 | — |
| 2021 Q1 | 1 | 260 ألف د.إ. | 539 | — |
| 2020 Q4 | 2 | 451.9 ألف د.إ. | 938 | — |
| 2020 Q2 | 1 | 275 ألف د.إ. | 571 | — |
| 2019 Q4 | 2 | 451.9 ألف د.إ. | 935 | +15.1% |
| 2019 Q3 | 2 | 391 ألف د.إ. | 812 | -13.4% |
| 2019 Q2 | 2 | 451.9 ألف د.إ. | 938 | — |
| 2019 Q1 | 1 | 390 ألف د.إ. | 801 | — |
المعاملات المنفذة
475 مطابقة
| التاريخ | المنطقة | المشروع | نوع العقار | غرف النوم | المساحة (قدم مربع) | السعر | درهم/قدم² | مقابل الإطلاق | الحالة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/05/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | استوديو | 968 | 460 ألف د.إ. | 475 | — | جاهزثانوي |
| 12/05/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 (Sabil) | Apartment | استوديو | 488 | 400 ألف د.إ. | 820 | — | جاهزثانوي |
| 12/05/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 (Sabil) | Apartment | استوديو | 482 | 400 ألف د.إ. | 830 | — | جاهزثانوي |
| 28/04/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 (Waha) | Apartment | استوديو | 482 | 500 ألف د.إ. | 1,037 | — | جاهزثانوي |
| 27/04/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 (Waha) | Apartment | استوديو | 482 | 500 ألف د.إ. | 1,037 | — | جاهزثانوي |
| 23/04/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | استوديو | 1,012 | 480.4 ألف د.إ. | 475 | — | على الخارطةأولي |
| 23/04/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | استوديو | 1,012 | 480.4 ألف د.إ. | 475 | — | على الخارطةأولي |
| 07/04/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | استوديو | 968 | 451.6 ألف د.إ. | 466 | — | جاهزأولي |
| 07/04/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | استوديو | 967 | 540 ألف د.إ. | 558 | — | جاهزثانوي |
| 01/04/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 (Sabil) | Apartment | استوديو | 494 | 520 ألف د.إ. | 1,053 | — | جاهزثانوي |
| 24/03/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | استوديو | 377 | 530 ألف د.إ. | 1,407 | +46.6% | جاهزثانوي |
| 13/03/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 (Sabil) | Apartment | استوديو | 482 | 500 ألف د.إ. | 1,037 | — | جاهزثانوي |
| 12/03/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | استوديو | 1,008 | 520 ألف د.إ. | 516 | — | جاهزثانوي |
| 11/03/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 (Sabil) | Apartment | استوديو | 482 | 500 ألف د.إ. | 1,037 | — | جاهزثانوي |
| 04/03/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | استوديو | 1,008 | 560 ألف د.إ. | 556 | — | جاهزثانوي |
| 27/02/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | استوديو | 968 | 500 ألف د.إ. | 516 | — | جاهزثانوي |
| 19/02/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | استوديو | 1,012 | 500 ألف د.إ. | 494 | — | جاهزثانوي |
| 18/02/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 (Waha) | Apartment | استوديو | 485 | 509 ألف د.إ. | 1,049 | — | جاهزثانوي |
| 17/02/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | استوديو | 963 | 350 ألف د.إ. | 363 | — | جاهزثانوي |
| 09/02/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | استوديو | 1,008 | 520 ألف د.إ. | 516 | — | جاهزثانوي |
| 06/02/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 (Sabil) | Apartment | استوديو | 482 | 475 ألف د.إ. | 985 | — | جاهزثانوي |
| 03/02/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 (Sabil) | Apartment | استوديو | 482 | 470 ألف د.إ. | 975 | — | جاهزثانوي |
| 30/01/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 (Waha) | Apartment | استوديو | 481 | 490 ألف د.إ. | 1,018 | — | جاهزثانوي |
| 29/01/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | استوديو | 401 | 640 ألف د.إ. | 1,594 | +66.0% | جاهزثانوي |
| 14/01/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 (Sabil) | Apartment | استوديو | 482 | 530 ألف د.إ. | 1,100 | — | جاهزثانوي |
«مقابل الإطلاق» يقارن سعر القدم المربعة لكل صفقة بوسيط سعر الإطلاق المسجل لنفس المشروع والنوع وعدد الغرف. الخلية الفارغة تعني عدم وجود خط أساس إطلاق معتمد لهذا التصميم — لا سجل بيع أولي، أو أقل من 5 مبيعات في نافذة الإطلاق، أو لا سعر صالح — ولا تُعرض صفراً أبداً.
تظهر مؤشرات أسعار الطلب — الإعلانات الحية وضغط المعروض والفارق بين الطلب والإنجاز — في تغذية الإعلانات عند ربط تغذية مرخّصة. ولا يُقدَّر أي شيء بديلاً عنها.