نبض السوق
الأرقام الرئيسية
عرض
مرحلة الإنجاز
إجمالي المعاملات
551
236 أولي · 315 ثانوي
القيمة الإجمالية
AED 313.4M
على الخارطة AED 123.2M · جاهز AED 190.2M
السعر الوسيط
AED 561,256
الوسيط 809 درهم/قدم²
الوسيط للمساحة
663 قدم²
218 على الخارطة · 333 جاهز
إحصائيات السوق: Al Layyan
- السعر الوسيط للبيع
- AED 561,256
- الوسيط (درهم/قدم²)
- 809 درهم
- المساحة الوسيطة
- 663 قدم²
- أولي مقابل ثانوي
- 42.8% أولي
551 معاملة
المتوسط 815
236 عملية بيع أولى · 57.2% إعادة بيع
حجم المعاملات الشهري
أكتوبر 2023 – أكتوبر 2026
المعاملات المنفذة المسجلة شهرياً خلال الفترة المعروضة.
أكتوبر 2026 شهر حتى تاريخه: الشهر لم ينتهِ بعد، لذا أرقامه جزئية.
عرض جدول البيانات
| الفترة | المعاملات |
|---|---|
| أكتوبر 2023 | 6 |
| نوفمبر 2023 | 5 |
| ديسمبر 2023 | 1 |
| يناير 2024 | 3 |
| فبراير 2024 | 4 |
| مارس 2024 | 4 |
| أبريل 2024 | 5 |
| مايو 2024 | 7 |
| يونيو 2024 | 8 |
| يوليو 2024 | 6 |
| أغسطس 2024 | 9 |
| سبتمبر 2024 | 7 |
| أكتوبر 2024 | 7 |
| نوفمبر 2024 | 10 |
| ديسمبر 2024 | 8 |
| يناير 2025 | 2 |
| فبراير 2025 | 8 |
| مارس 2025 | 6 |
| أبريل 2025 | 8 |
| مايو 2025 | 11 |
| يونيو 2025 | 6 |
| يوليو 2025 | 2 |
| أغسطس 2025 | 3 |
| سبتمبر 2025 | 7 |
| أكتوبر 2025 | 3 |
| نوفمبر 2025 | 13 |
| ديسمبر 2025 | 8 |
| يناير 2026 | 6 |
| فبراير 2026 | 3 |
| مارس 2026 | 4 |
| أبريل 2026 | 5 |
| مايو 2026 | 5 |
| يونيو 2026 | 4 |
| يوليو 2026 | 3 |
| أغسطس 2026 | 0 |
| سبتمبر 2026 | 5 |
| أكتوبر 2026 · حتى تاريخه | 4 |
اتجاه المعدل للقدم المربع
الوسيط (درهم/قدم²)
سعر القدم المربع شهرياً. الفجوة تعني عدم وجود معاملة بمعدل صالح في ذلك الشهر.
أكتوبر 2026 شهر حتى تاريخه: الشهر لم ينتهِ بعد، لذا أرقامه جزئية.
عرض جدول البيانات
| الفترة | الوسيط (درهم/قدم²) |
|---|---|
| أكتوبر 2023 | 671 |
| نوفمبر 2023 | 492 |
| ديسمبر 2023 | 863 |
| يناير 2024 | 665 |
| فبراير 2024 | 800 |
| مارس 2024 | 541 |
| أبريل 2024 | 709 |
| مايو 2024 | 689 |
| يونيو 2024 | 964 |
| يوليو 2024 | 706 |
| أغسطس 2024 | 582 |
| سبتمبر 2024 | 601 |
| أكتوبر 2024 | 601 |
| نوفمبر 2024 | 920 |
| ديسمبر 2024 | 708 |
| يناير 2025 | 658 |
| فبراير 2025 | 844 |
| مارس 2025 | 703 |
| أبريل 2025 | 777 |
| مايو 2025 | 783 |
| يونيو 2025 | 701 |
| يوليو 2025 | 659 |
| أغسطس 2025 | 789 |
| سبتمبر 2025 | 798 |
| أكتوبر 2025 | 905 |
| نوفمبر 2025 | 819 |
| ديسمبر 2025 | 895 |
| يناير 2026 | 1,049 |
| فبراير 2026 | 874 |
| مارس 2026 | 1,089 |
| أبريل 2026 | 778 |
| مايو 2026 | 908 |
| يونيو 2026 | 776 |
| يوليو 2026 | 1,498 |
| أغسطس 2026 | — |
| سبتمبر 2026 | 863 |
| أكتوبر 2026 · حتى تاريخه | 750 |
المعاملات حسب المنطقة
أعلى 10 مناطق من حيث الحجم
المناطق مرتبة حسب عدد المعاملات المنفذة، مع القيمة الإجمالية بجانب كل منها.
كل المناطق مسماة مباشرة. خريطة المناطق تعرض الأرقام نفسها جغرافيًا — جميع المناطق الـ133 محددة الإحداثيات.
عرض جدول البيانات
| الفئة | المعاملات |
|---|---|
| Al Layyan | 551 |
توزيع أنواع العقارات
حصة المعاملات المنفذة حسب نوع العقار.
عرض جدول البيانات
| الفئة | المعاملات | الحصة |
|---|---|---|
| Apartment | 551 | 100% |
على الخارطة مقابل الجاهز
حسب حالة الإنجاز
توزيع المعاملات المنفذة حسب حالة الإنجاز.
- جاهز333
- على الخارطة218
عرض جدول البيانات
| الفئة | المعاملات |
|---|---|
| جاهز | 333 |
| على الخارطة | 218 |
اتجاه الإيجار المسجَّل
Al Layyan · 1 غرف
متوسط الإيجار السنوي حسب الربع، من بيانات عقود الإيجار المسجَّلة لدى ADREC. الفجوة تعني عدم تسجيل أي عقد إيجار في ذلك الربع.
استنادًا إلى 514–552 عقد إيجار مسجَّل لكل ربع — عينة حقيقية لكنها محدودة؛ الأعداد الدقيقة في جدول البيانات.
عرض جدول البيانات
| الفترة | اتجاه الإيجار المسجَّل |
|---|---|
| 2023 Q3 | 32,991 |
| 2023 Q4 | 34,364 |
| 2024 Q1 | 35,264 |
| 2024 Q2 | 35,978 |
| 2024 Q3 | 38,388 |
| 2024 Q4 | 39,923 |
| 2025 Q1 | 41,917 |
| 2025 Q2 | 43,402 |
| 2025 Q3 | 46,455 |
| 2025 Q4 | 47,311 |
| 2026 Q1 | 48,110 |
| 2026 Q2 | 50,395 |
اتجاهات أسعار المشاريع
متوسط ربع سنوي بالدرهم للقدم² — أعلى 4 من حيث حجم المعاملات
Al Ghadeer - Phase 2 (Tala)
Al Layyan · 267 معاملة
1,427 درهم/قدم²في 2026 Q4، مقارنة بالربع السابق
عرض جميع الأرباع (28)
| الربع | المعاملات | متوسط السعر | متوسط درهم/قدم² | التغيير |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 1 | 810 ألف د.إ. | 1,427 | — |
| 2026 Q3 | 4 | 853.8 ألف د.إ. | 1,412 | +12.8% |
| 2026 Q2 | 3 | 790 ألف د.إ. | 1,252 | -8.3% |
| 2026 Q1 | 4 | 830 ألف د.إ. | 1,365 | +11.9% |
| 2025 Q4 | 7 | 732.5 ألف د.إ. | 1,220 | +16.2% |
| 2025 Q3 | 2 | 730 ألف د.إ. | 1,050 | -10.7% |
| 2025 Q2 | 6 | 686.7 ألف د.إ. | 1,176 | +14.1% |
| 2025 Q1 | 4 | 661.3 ألف د.إ. | 1,031 | +0.7% |
| 2024 Q4 | 10 | 620 ألف د.إ. | 1,024 | +4.6% |
| 2024 Q3 | 6 | 589 ألف د.إ. | 979 | -4.0% |
| 2024 Q2 | 9 | 598.3 ألف د.إ. | 1,020 | +17.0% |
| 2024 Q1 | 6 | 539.8 ألف د.إ. | 872 | -4.2% |
| 2023 Q4 | 5 | 534.6 ألف د.إ. | 910 | +5.6% |
| 2023 Q3 | 10 | 564.2 ألف د.إ. | 862 | +5.4% |
| 2023 Q2 | 6 | 537.4 ألف د.إ. | 818 | -9.4% |
| 2023 Q1 | 7 | 553.5 ألف د.إ. | 903 | +7.4% |
| 2022 Q4 | 11 | 534.2 ألف د.إ. | 841 | -5.0% |
| 2022 Q3 | 17 | 544.9 ألف د.إ. | 885 | -1.9% |
| 2022 Q2 | 16 | 551.2 ألف د.إ. | 902 | -6.6% |
| 2022 Q1 | 33 | 563.3 ألف د.إ. | 966 | +1.3% |
| 2021 Q4 | 29 | 565.1 ألف د.إ. | 954 | -19.2% |
| 2021 Q3 | 6 | 674 ألف د.إ. | 1,181 | +32.3% |
| 2021 Q1 | 10 | 530.8 ألف د.إ. | 893 | -5.3% |
| 2020 Q4 | 2 | 547.9 ألف د.إ. | 943 | +2.7% |
| 2020 Q3 | 5 | 532.1 ألف د.إ. | 918 | +7.5% |
| 2020 Q2 | 16 | 513.3 ألف د.إ. | 854 | -2.2% |
| 2020 Q1 | 19 | 525.4 ألف د.إ. | 873 | +0.9% |
| 2019 Q4 | 13 | 490.9 ألف د.إ. | 865 | — |
Al Ghadeer - Phase 1
Al Layyan · 161 معاملة
630 درهم/قدم²-19.3%في 2026 Q4، مقارنة بالربع السابق
عرض جميع الأرباع (31)
| الربع | المعاملات | متوسط السعر | متوسط درهم/قدم² | التغيير |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 2 | 600 ألف د.إ. | 630 | -19.3% |
| 2026 Q3 | 4 | 728.8 ألف د.إ. | 781 | -0.5% |
| 2026 Q2 | 5 | 754 ألف د.إ. | 785 | -5.8% |
| 2026 Q1 | 3 | 783.3 ألف د.إ. | 833 | +7.9% |
| 2025 Q4 | 8 | 736.3 ألف د.إ. | 772 | +5.5% |
| 2025 Q3 | 5 | 703 ألف د.إ. | 732 | +0.4% |
| 2025 Q2 | 12 | 695.8 ألف د.إ. | 729 | +9.0% |
| 2025 Q1 | 8 | 632.2 ألف د.إ. | 669 | +13.4% |
| 2024 Q4 | 10 | 557.5 ألف د.إ. | 590 | +4.2% |
| 2024 Q3 | 14 | 542.5 ألف د.إ. | 566 | +5.8% |
| 2024 Q2 | 6 | 489.7 ألف د.إ. | 535 | +16.3% |
| 2024 Q1 | 3 | 433.3 ألف د.إ. | 460 | +6.5% |
| 2023 Q4 | 6 | 416.7 ألف د.إ. | 432 | -2.5% |
| 2023 Q3 | 3 | 427.7 ألف د.إ. | 443 | +22.0% |
| 2023 Q2 | 2 | 360 ألف د.إ. | 363 | -15.8% |
| 2023 Q1 | 2 | 430 ألف د.إ. | 431 | -1.1% |
| 2022 Q4 | 2 | 432.5 ألف د.إ. | 436 | -3.5% |
| 2022 Q3 | 2 | 430 ألف د.إ. | 452 | -5.2% |
| 2022 Q2 | 5 | 468.7 ألف د.إ. | 477 | -4.0% |
| 2022 Q1 | 6 | 478.2 ألف د.إ. | 497 | -8.8% |
| 2021 Q4 | 4 | 541.7 ألف د.إ. | 545 | +9.4% |
| 2021 Q3 | 5 | 494.4 ألف د.إ. | 498 | +20.3% |
| 2021 Q2 | 3 | 389.7 ألف د.إ. | 414 | -10.2% |
| 2021 Q1 | 6 | 452.2 ألف د.إ. | 461 | -26.1% |
| 2020 Q4 | 10 | 583.8 ألف د.إ. | 624 | -0.5% |
| 2020 Q3 | 5 | 616.8 ألف د.إ. | 627 | +29.0% |
| 2020 Q1 | 6 | 471.2 ألف د.إ. | 486 | -30.0% |
| 2019 Q4 | 2 | 661.2 ألف د.إ. | 694 | — |
| 2019 Q3 | 1 | 649 ألف د.إ. | 709 | — |
| 2019 Q2 | 2 | 586.7 ألف د.إ. | 590 | -15.0% |
| 2019 Q1 | 9 | 653.6 ألف د.إ. | 694 | — |
Al Ghadeer - Phase 1 (Sabil)
Al Layyan · 69 معاملة
844 درهم/قدم²في 2026 Q4، مقارنة بالربع السابق
عرض جميع الأرباع (25)
| الربع | المعاملات | متوسط السعر | متوسط درهم/قدم² | التغيير |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 1 | 550 ألف د.إ. | 844 | — |
| 2026 Q2 | 5 | 519.4 ألف د.إ. | 758 | -21.7% |
| 2026 Q1 | 4 | 681.3 ألف د.إ. | 968 | +14.4% |
| 2025 Q4 | 5 | 588 ألف د.إ. | 846 | — |
| 2025 Q3 | 1 | 500 ألف د.إ. | 736 | — |
| 2025 Q2 | 4 | 555 ألف د.إ. | 825 | +7.6% |
| 2025 Q1 | 3 | 533.3 ألف د.إ. | 767 | +4.5% |
| 2024 Q4 | 4 | 525 ألف د.إ. | 734 | -7.9% |
| 2024 Q3 | 2 | 545 ألف د.إ. | 797 | +21.3% |
| 2024 Q2 | 4 | 460.3 ألف د.إ. | 657 | — |
| 2023 Q4 | 1 | 375 ألف د.إ. | 497 | — |
| 2023 Q3 | 3 | 611 ألف د.إ. | 844 | — |
| 2023 Q1 | 1 | 385 ألف د.إ. | 567 | — |
| 2022 Q4 | 6 | 459.3 ألف د.إ. | 667 | — |
| 2022 Q3 | 1 | 395 ألف د.إ. | 606 | — |
| 2022 Q2 | 3 | 420.2 ألف د.إ. | 623 | -12.3% |
| 2022 Q1 | 2 | 519.8 ألف د.إ. | 710 | -27.7% |
| 2021 Q4 | 4 | 673.6 ألف د.إ. | 982 | +18.9% |
| 2021 Q2 | 2 | 552.3 ألف د.إ. | 826 | — |
| 2021 Q1 | 1 | 694.6 ألف د.إ. | 965 | — |
| 2020 Q4 | 4 | 511.5 ألف د.إ. | 727 | — |
| 2020 Q3 | 1 | 670 ألف د.إ. | 1,028 | — |
| 2020 Q2 | 3 | 680.6 ألف د.إ. | 972 | +55.5% |
| 2020 Q1 | 2 | 430.3 ألف د.إ. | 625 | -35.2% |
| 2019 Q3 | 2 | 711.5 ألف د.إ. | 965 | — |
Al Ghadeer - Phase 1 (Waha)
Al Layyan · 54 معاملة
908 درهم/قدم²في 2026 Q2، مقارنة بالربع السابق
عرض جميع الأرباع (25)
| الربع | المعاملات | متوسط السعر | متوسط درهم/قدم² | التغيير |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q2 | 1 | 600 ألف د.إ. | 908 | — |
| 2026 Q1 | 2 | 700 ألف د.إ. | 971 | +4.2% |
| 2025 Q4 | 4 | 631.3 ألف د.إ. | 932 | +16.6% |
| 2025 Q3 | 4 | 550 ألف د.إ. | 799 | +12.7% |
| 2025 Q2 | 3 | 530 ألف د.إ. | 709 | — |
| 2025 Q1 | 1 | 550 ألف د.إ. | 844 | — |
| 2024 Q4 | 1 | 520 ألف د.إ. | 793 | — |
| 2024 Q2 | 1 | 420 ألف د.إ. | 644 | — |
| 2024 Q1 | 2 | 430 ألف د.إ. | 597 | +8.9% |
| 2023 Q3 | 6 | 375.8 ألف د.إ. | 548 | — |
| 2023 Q2 | 1 | 380 ألف د.إ. | 559 | — |
| 2023 Q1 | 1 | 400 ألف د.إ. | 555 | — |
| 2022 Q4 | 1 | 420 ألف د.إ. | 583 | — |
| 2022 Q2 | 1 | 350 ألف د.إ. | 537 | — |
| 2022 Q1 | 2 | 365 ألف د.إ. | 496 | — |
| 2021 Q4 | 1 | 694.6 ألف د.إ. | 963 | — |
| 2021 Q3 | 4 | 448.1 ألف د.إ. | 659 | -31.9% |
| 2020 Q4 | 3 | 672 ألف د.إ. | 967 | -2.0% |
| 2020 Q3 | 2 | 656.6 ألف د.إ. | 987 | -0.2% |
| 2020 Q2 | 3 | 666.6 ألف د.إ. | 989 | — |
| 2020 Q1 | 1 | 694.6 ألف د.إ. | 1,049 | — |
| 2019 Q4 | 2 | 694.6 ألف د.إ. | 1,007 | -2.8% |
| 2019 Q3 | 2 | 732.5 ألف د.إ. | 1,036 | — |
| 2019 Q2 | 1 | 694.6 ألف د.إ. | 958 | — |
| 2019 Q1 | 4 | 684.1 ألف د.إ. | 974 | — |
المعاملات المنفذة
551 مطابقة
| التاريخ | المنطقة | المشروع | نوع العقار | غرف النوم | المساحة (قدم مربع) | السعر | درهم/قدم² | مقابل الإطلاق | الحالة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/09/2021 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | 1 | 993 | 370 ألف د.إ. | 373 | -47.2% | جاهزثانوي |
| 07/09/2021 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | 1 | 993 | 370 ألف د.إ. | 373 | -47.2% | جاهزثانوي |
| 02/09/2021 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 1 | 596 | 558.3 ألف د.إ. | 937 | +8.3% | على الخارطةثانوي |
| 28/08/2021 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 1 | 566 | 570.3 ألف د.إ. | 1,008 | +16.5% | على الخارطةثانوي |
| 23/08/2021 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 (Waha) | Apartment | 1 | 720 | 400 ألف د.إ. | 556 | -42.4% | جاهزثانوي |
| 18/08/2021 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 (Waha) | Apartment | 1 | 652 | 652.6 ألف د.إ. | 1,001 | +3.7% | على الخارطةأولي |
| 18/07/2021 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 (Waha) | Apartment | 1 | 652 | 340 ألف د.إ. | 522 | -45.9% | جاهزثانوي |
| 11/07/2021 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | 1 | 993 | 385 ألف د.إ. | 388 | -45.0% | جاهزثانوي |
| 01/07/2021 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 (Waha) | Apartment | 1 | 720 | 400 ألف د.إ. | 556 | -42.4% | جاهزثانوي |
| 30/06/2021 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | 1 | 997 | 380 ألف د.إ. | 381 | -46.0% | جاهزثانوي |
| 30/05/2021 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | 1 | 915 | 389 ألف د.إ. | 425 | -39.8% | جاهزثانوي |
| 26/05/2021 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | 1 | 915 | 400 ألف د.إ. | 437 | -38.1% | جاهزثانوي |
| 29/04/2021 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 (Sabil) | Apartment | 1 | 679 | 410 ألف د.إ. | 603 | — | جاهزثانوي |
| 04/04/2021 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 (Sabil) | Apartment | 1 | 662 | 694.6 ألف د.إ. | 1,049 | — | على الخارطةأولي |
| 24/03/2021 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | 1 | 993 | 420 ألف د.إ. | 423 | -40.1% | جاهزثانوي |
| 22/03/2021 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | 1 | 993 | 390 ألف د.إ. | 393 | -44.3% | جاهزثانوي |
| 17/03/2021 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | 1 | 993 | 673.5 ألف د.إ. | 678 | -4.0% | على الخارطةأولي |
| 15/03/2021 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 (Sabil) | Apartment | 1 | 720 | 694.6 ألف د.إ. | 965 | — | على الخارطةأولي |
| 04/03/2021 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | 1 | 915 | 400 ألف د.إ. | 437 | -38.1% | جاهزثانوي |
| 28/01/2021 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 1 | 610 | 523.7 ألف د.إ. | 859 | -0.7% | على الخارطةأولي |
| 28/01/2021 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 1 | 610 | 500.9 ألف د.إ. | 821 | -5.1% | على الخارطةأولي |
| 28/01/2021 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 1 | 568 | 468.7 ألف د.إ. | 826 | -4.5% | على الخارطةأولي |
| 28/01/2021 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 1 | 597 | 569.7 ألف د.إ. | 954 | +10.3% | على الخارطةأولي |
| 26/01/2021 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | 1 | 993 | 415 ألف د.إ. | 418 | -40.8% | جاهزثانوي |
| 26/01/2021 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | 1 | 993 | 415 ألف د.إ. | 418 | -40.8% | جاهزثانوي |
«مقابل الإطلاق» يقارن سعر القدم المربعة لكل صفقة بوسيط سعر الإطلاق المسجل لنفس المشروع والنوع وعدد الغرف. الخلية الفارغة تعني عدم وجود خط أساس إطلاق معتمد لهذا التصميم — لا سجل بيع أولي، أو أقل من 5 مبيعات في نافذة الإطلاق، أو لا سعر صالح — ولا تُعرض صفراً أبداً.
تظهر مؤشرات أسعار الطلب — الإعلانات الحية وضغط المعروض والفارق بين الطلب والإنجاز — في تغذية الإعلانات عند ربط تغذية مرخّصة. ولا يُقدَّر أي شيء بديلاً عنها.