نبض السوق
الأرقام الرئيسية
عرض
مرحلة الإنجاز
إجمالي المعاملات
679
280 أولي · 399 ثانوي
القيمة الإجمالية
AED 687.1M
على الخارطة AED 271.2M · جاهز AED 415.9M
السعر الوسيط
AED 950,000
الوسيط 806 درهم/قدم²
الوسيط للمساحة
1,143 قدم²
240 على الخارطة · 439 جاهز
إحصائيات السوق: Al Layyan
- السعر الوسيط للبيع
- AED 950,000
- الوسيط (درهم/قدم²)
- 806 درهم
- المساحة الوسيطة
- 1,143 قدم²
- أولي مقابل ثانوي
- 41.2% أولي
679 معاملة
المتوسط 846
280 عملية بيع أولى · 58.8% إعادة بيع
حجم المعاملات الشهري
أكتوبر 2023 – أكتوبر 2026
المعاملات المنفذة المسجلة شهرياً خلال الفترة المعروضة.
أكتوبر 2026 شهر حتى تاريخه: الشهر لم ينتهِ بعد، لذا أرقامه جزئية.
عرض جدول البيانات
| الفترة | المعاملات |
|---|---|
| أكتوبر 2023 | 6 |
| نوفمبر 2023 | 3 |
| ديسمبر 2023 | 3 |
| يناير 2024 | 8 |
| فبراير 2024 | 7 |
| مارس 2024 | 4 |
| أبريل 2024 | 5 |
| مايو 2024 | 14 |
| يونيو 2024 | 13 |
| يوليو 2024 | 14 |
| أغسطس 2024 | 9 |
| سبتمبر 2024 | 11 |
| أكتوبر 2024 | 12 |
| نوفمبر 2024 | 9 |
| ديسمبر 2024 | 5 |
| يناير 2025 | 5 |
| فبراير 2025 | 9 |
| مارس 2025 | 4 |
| أبريل 2025 | 12 |
| مايو 2025 | 7 |
| يونيو 2025 | 7 |
| يوليو 2025 | 6 |
| أغسطس 2025 | 4 |
| سبتمبر 2025 | 6 |
| أكتوبر 2025 | 9 |
| نوفمبر 2025 | 15 |
| ديسمبر 2025 | 3 |
| يناير 2026 | 9 |
| فبراير 2026 | 5 |
| مارس 2026 | 7 |
| أبريل 2026 | 4 |
| مايو 2026 | 2 |
| يونيو 2026 | 5 |
| يوليو 2026 | 3 |
| أغسطس 2026 | 4 |
| سبتمبر 2026 | 25 |
| أكتوبر 2026 · حتى تاريخه | 39 |
اتجاه المعدل للقدم المربع
الوسيط (درهم/قدم²)
سعر القدم المربع شهرياً. الفجوة تعني عدم وجود معاملة بمعدل صالح في ذلك الشهر.
أكتوبر 2026 شهر حتى تاريخه: الشهر لم ينتهِ بعد، لذا أرقامه جزئية.
عرض جدول البيانات
| الفترة | الوسيط (درهم/قدم²) |
|---|---|
| أكتوبر 2023 | 612 |
| نوفمبر 2023 | 673 |
| ديسمبر 2023 | 518 |
| يناير 2024 | 698 |
| فبراير 2024 | 542 |
| مارس 2024 | 769 |
| أبريل 2024 | 736 |
| مايو 2024 | 628 |
| يونيو 2024 | 619 |
| يوليو 2024 | 689 |
| أغسطس 2024 | 728 |
| سبتمبر 2024 | 671 |
| أكتوبر 2024 | 753 |
| نوفمبر 2024 | 759 |
| ديسمبر 2024 | 861 |
| يناير 2025 | 843 |
| فبراير 2025 | 822 |
| مارس 2025 | 714 |
| أبريل 2025 | 741 |
| مايو 2025 | 999 |
| يونيو 2025 | 863 |
| يوليو 2025 | 1,065 |
| أغسطس 2025 | 777 |
| سبتمبر 2025 | 767 |
| أكتوبر 2025 | 951 |
| نوفمبر 2025 | 965 |
| ديسمبر 2025 | 849 |
| يناير 2026 | 980 |
| فبراير 2026 | 892 |
| مارس 2026 | 1,007 |
| أبريل 2026 | 1,012 |
| مايو 2026 | 1,145 |
| يونيو 2026 | 805 |
| يوليو 2026 | 887 |
| أغسطس 2026 | 1,116 |
| سبتمبر 2026 | 1,352 |
| أكتوبر 2026 · حتى تاريخه | 1,380 |
المعاملات حسب المنطقة
أعلى 10 مناطق من حيث الحجم
المناطق مرتبة حسب عدد المعاملات المنفذة، مع القيمة الإجمالية بجانب كل منها.
كل المناطق مسماة مباشرة. خريطة المناطق تعرض الأرقام نفسها جغرافيًا — جميع المناطق الـ133 محددة الإحداثيات.
عرض جدول البيانات
| الفئة | المعاملات |
|---|---|
| Al Layyan | 679 |
توزيع أنواع العقارات
حصة المعاملات المنفذة حسب نوع العقار.
- Apartment367 · 54%
- Townhouse312 · 46%
عرض جدول البيانات
| الفئة | المعاملات | الحصة |
|---|---|---|
| Apartment | 367 | 54% |
| Townhouse | 312 | 46% |
على الخارطة مقابل الجاهز
حسب حالة الإنجاز
توزيع المعاملات المنفذة حسب حالة الإنجاز.
- جاهز439
- على الخارطة240
عرض جدول البيانات
| الفئة | المعاملات |
|---|---|
| جاهز | 439 |
| على الخارطة | 240 |
اتجاه الإيجار المسجَّل
Al Layyan · 2 غرف
متوسط الإيجار السنوي حسب الربع، من بيانات عقود الإيجار المسجَّلة لدى ADREC. الفجوة تعني عدم تسجيل أي عقد إيجار في ذلك الربع.
استنادًا إلى 636–706 عقد إيجار مسجَّل لكل ربع — عينة حقيقية لكنها محدودة؛ الأعداد الدقيقة في جدول البيانات.
عرض جدول البيانات
| الفترة | اتجاه الإيجار المسجَّل |
|---|---|
| 2023 Q3 | 49,061 |
| 2023 Q4 | 50,251 |
| 2024 Q1 | 50,128 |
| 2024 Q2 | 52,265 |
| 2024 Q3 | 54,909 |
| 2024 Q4 | 57,538 |
| 2025 Q1 | 58,385 |
| 2025 Q2 | 61,331 |
| 2025 Q3 | 63,453 |
| 2025 Q4 | 65,450 |
| 2026 Q1 | 67,662 |
| 2026 Q2 | 67,707 |
اتجاهات أسعار المشاريع
متوسط ربع سنوي بالدرهم للقدم² — أعلى 5 من حيث حجم المعاملات
Al Ghadeer - Phase 1
Al Layyan · 325 معاملة
904 درهم/قدم²-14.3%في 2026 Q4، مقارنة بالربع السابق
عرض جميع الأرباع (32)
| الربع | المعاملات | متوسط السعر | متوسط درهم/قدم² | التغيير |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 2 | 1.3 مليون د.إ. | 904 | -14.3% |
| 2026 Q3 | 4 | 1.4 مليون د.إ. | 1,055 | +9.7% |
| 2026 Q2 | 9 | 1.2 مليون د.إ. | 962 | -2.2% |
| 2026 Q1 | 13 | 1.3 مليون د.إ. | 984 | +1.4% |
| 2025 Q4 | 17 | 1.2 مليون د.إ. | 970 | +12.8% |
| 2025 Q3 | 11 | 1.1 مليون د.إ. | 860 | -1.1% |
| 2025 Q2 | 20 | 1.1 مليون د.إ. | 870 | +4.4% |
| 2025 Q1 | 10 | 988.5 ألف د.إ. | 833 | +9.9% |
| 2024 Q4 | 17 | 883.7 ألف د.إ. | 758 | -1.0% |
| 2024 Q3 | 23 | 933 ألف د.إ. | 766 | +17.8% |
| 2024 Q2 | 20 | 794.3 ألف د.إ. | 650 | -3.8% |
| 2024 Q1 | 12 | 838.9 ألف د.إ. | 676 | +11.4% |
| 2023 Q4 | 9 | 728.9 ألف د.إ. | 607 | +2.0% |
| 2023 Q3 | 13 | 743.3 ألف د.إ. | 595 | +4.4% |
| 2023 Q2 | 5 | 726 ألف د.إ. | 570 | -11.9% |
| 2023 Q1 | 9 | 815.9 ألف د.إ. | 647 | +11.6% |
| 2022 Q4 | 5 | 764 ألف د.إ. | 580 | -0.2% |
| 2022 Q3 | 4 | 713.8 ألف د.إ. | 581 | -23.7% |
| 2022 Q2 | 2 | 968.2 ألف د.إ. | 761 | -1.7% |
| 2022 Q1 | 2 | 988.2 ألف د.إ. | 774 | +10.6% |
| 2021 Q4 | 6 | 781.7 ألف د.إ. | 700 | -15.2% |
| 2021 Q3 | 13 | 984.1 ألف د.إ. | 825 | +33.1% |
| 2021 Q2 | 5 | 728.5 ألف د.إ. | 620 | -22.1% |
| 2021 Q1 | 7 | 936.5 ألف د.إ. | 796 | +3.1% |
| 2020 Q4 | 30 | 929.4 ألف د.إ. | 772 | -8.4% |
| 2020 Q3 | 13 | 1 مليون د.إ. | 843 | 0.0% |
| 2020 Q2 | 4 | 986.6 ألف د.إ. | 843 | +11.8% |
| 2020 Q1 | 4 | 912.2 ألف د.إ. | 754 | -14.8% |
| 2019 Q4 | 15 | 1.1 مليون د.إ. | 885 | +1.8% |
| 2019 Q3 | 11 | 1.1 مليون د.إ. | 869 | -0.9% |
| 2019 Q2 | 6 | 1 مليون د.إ. | 877 | +8.8% |
| 2019 Q1 | 4 | 1.1 مليون د.إ. | 806 | — |
Al Ghadeer - Phase 2 (Tala)
Al Layyan · 180 معاملة
1,534 درهم/قدم²في 2026 Q4، مقارنة بالربع السابق
عرض جميع الأرباع (27)
| الربع | المعاملات | متوسط السعر | متوسط درهم/قدم² | التغيير |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 1 | 1.4 مليون د.إ. | 1,534 | — |
| 2026 Q3 | 5 | 1.2 مليون د.إ. | 1,263 | +10.3% |
| 2026 Q2 | 2 | 1.2 مليون د.إ. | 1,145 | -25.8% |
| 2026 Q1 | 3 | 1.9 مليون د.إ. | 1,544 | +32.5% |
| 2025 Q4 | 4 | 1.4 مليون د.إ. | 1,165 | -12.0% |
| 2025 Q3 | 2 | 1.8 مليون د.إ. | 1,324 | +19.9% |
| 2025 Q2 | 5 | 1.2 مليون د.إ. | 1,104 | -0.3% |
| 2025 Q1 | 2 | 1.4 مليون د.إ. | 1,107 | +6.2% |
| 2024 Q4 | 5 | 1 مليون د.إ. | 1,042 | +14.0% |
| 2024 Q3 | 3 | 866.7 ألف د.إ. | 914 | -5.1% |
| 2024 Q2 | 6 | 1.1 مليون د.إ. | 963 | +23.9% |
| 2024 Q1 | 5 | 1 مليون د.إ. | 777 | +10.2% |
| 2023 Q4 | 2 | 860 ألف د.إ. | 705 | -3.7% |
| 2023 Q3 | 4 | 706.3 ألف د.إ. | 732 | -5.8% |
| 2023 Q2 | 3 | 983.5 ألف د.إ. | 777 | -3.5% |
| 2023 Q1 | 8 | 886.3 ألف د.إ. | 805 | -1.0% |
| 2022 Q4 | 9 | 1.1 مليون د.إ. | 813 | +6.4% |
| 2022 Q3 | 21 | 959 ألف د.إ. | 764 | +6.9% |
| 2022 Q2 | 11 | 779.8 ألف د.إ. | 715 | -2.2% |
| 2022 Q1 | 12 | 746.7 ألف د.إ. | 731 | -1.7% |
| 2021 Q4 | 29 | 716.3 ألف د.إ. | 744 | +4.1% |
| 2021 Q3 | 4 | 697 ألف د.إ. | 715 | +2.1% |
| 2020 Q4 | 4 | 675.9 ألف د.إ. | 700 | -11.1% |
| 2020 Q3 | 3 | 752.5 ألف د.إ. | 787 | +0.4% |
| 2020 Q2 | 2 | 760.5 ألف د.إ. | 784 | +6.7% |
| 2020 Q1 | 22 | 705 ألف د.إ. | 735 | -9.6% |
| 2019 Q4 | 3 | 742.1 ألف د.إ. | 813 | — |
Al Ghadeer - Phase 1 (Waha)
Al Layyan · 42 معاملة
847 درهم/قدم²+1.7%في 2026 Q3، مقارنة بالربع السابق
عرض جميع الأرباع (24)
| الربع | المعاملات | متوسط السعر | متوسط درهم/قدم² | التغيير |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 3 | 910 ألف د.إ. | 847 | +1.7% |
| 2026 Q1 | 3 | 893.3 ألف د.إ. | 833 | +2.3% |
| 2025 Q4 | 2 | 840 ألف د.إ. | 814 | — |
| 2025 Q3 | 1 | 840 ألف د.إ. | 822 | — |
| 2025 Q2 | 1 | 770 ألف د.إ. | 723 | — |
| 2025 Q1 | 3 | 775 ألف د.إ. | 723 | -16.5% |
| 2024 Q4 | 2 | 910.3 ألف د.إ. | 866 | +41.3% |
| 2024 Q3 | 2 | 640 ألف د.إ. | 613 | +10.1% |
| 2024 Q2 | 3 | 590 ألف د.إ. | 557 | — |
| 2024 Q1 | 1 | 550 ألف د.إ. | 516 | — |
| 2023 Q4 | 1 | 570 ألف د.إ. | 535 | — |
| 2023 Q3 | 2 | 795.8 ألف د.إ. | 747 | — |
| 2023 Q2 | 1 | 600 ألف د.إ. | 563 | — |
| 2023 Q1 | 2 | 600 ألف د.إ. | 563 | — |
| 2022 Q2 | 1 | 550 ألف د.إ. | 527 | — |
| 2021 Q4 | 2 | 550 ألف د.إ. | 521 | — |
| 2021 Q3 | 1 | 1 مليون د.إ. | 978 | — |
| 2021 Q2 | 1 | 340 ألف د.إ. | 326 | — |
| 2020 Q4 | 3 | 862.7 ألف د.إ. | 810 | — |
| 2020 Q3 | 1 | 1 مليون د.إ. | 996 | — |
| 2020 Q2 | 3 | 670.4 ألف د.إ. | 623 | — |
| 2019 Q4 | 1 | 1 مليون د.إ. | 978 | — |
| 2019 Q3 | 1 | 1 مليون د.إ. | 998 | — |
| 2019 Q2 | 1 | 1 مليون د.إ. | 963 | — |
Al Ghadeer Gardens - Phase 1
Al Layyan · 38 معاملة
1,347 درهم/قدم²-1.1%في 2026 Q4، مقارنة بالربع السابق
عرض جميع الأرباع (2)
| الربع | المعاملات | متوسط السعر | متوسط درهم/قدم² | التغيير |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 19 | 1.8 مليون د.إ. | 1,347 | -1.1% |
| 2026 Q3 | 19 | 1.8 مليون د.إ. | 1,362 | — |
Al Ghadeer - Phase 1 (Sabil)
Al Layyan · 33 معاملة
959 درهم/قدم²في 2026 Q3، مقارنة بالربع السابق
عرض جميع الأرباع (16)
| الربع | المعاملات | متوسط السعر | متوسط درهم/قدم² | التغيير |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 1 | 980 ألف د.إ. | 959 | — |
| 2026 Q1 | 2 | 862.5 ألف د.إ. | 828 | +8.1% |
| 2025 Q4 | 4 | 811.3 ألف د.إ. | 766 | -1.0% |
| 2025 Q3 | 2 | 805 ألف د.إ. | 774 | +7.5% |
| 2025 Q1 | 3 | 740 ألف د.إ. | 720 | -2.0% |
| 2024 Q4 | 2 | 755 ألف د.إ. | 735 | +23.1% |
| 2024 Q3 | 5 | 622 ألف د.إ. | 597 | -26.5% |
| 2024 Q2 | 2 | 840.5 ألف د.إ. | 812 | — |
| 2024 Q1 | 1 | 570 ألف د.إ. | 549 | — |
| 2022 Q4 | 3 | 525 ألف د.إ. | 512 | — |
| 2022 Q1 | 1 | 1 مليون د.إ. | 998 | — |
| 2021 Q2 | 1 | 1 مليون د.إ. | 996 | — |
| 2020 Q3 | 2 | 827.3 ألف د.إ. | 802 | — |
| 2020 Q2 | 1 | 1 مليون د.إ. | 983 | — |
| 2019 Q4 | 2 | 823.2 ألف د.إ. | 772 | — |
| 2019 Q3 | 1 | 1 مليون د.إ. | 994 | — |
المعاملات المنفذة
679 مطابقة
| التاريخ | المنطقة | المشروع | نوع العقار | غرف النوم | المساحة (قدم مربع) | السعر | درهم/قدم² | مقابل الإطلاق | الحالة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/09/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Townhouse | 2 | 1,304 | 900 ألف د.إ. | 690 | — | جاهزثانوي |
| 29/09/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 2 | 924 | 803.8 ألف د.إ. | 870 | +12.0% | على الخارطةثانوي |
| 26/09/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Townhouse | 2 | 1,341 | 1.1 مليون د.إ. | 834 | — | على الخارطةأولي |
| 22/09/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 2 | 913 | 837 ألف د.إ. | 917 | +18.0% | على الخارطةثانوي |
| 22/09/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 2 | 1,032 | 663.4 ألف د.إ. | 643 | -17.2% | على الخارطةثانوي |
| 15/09/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Townhouse | 2 | 1,341 | 1.1 مليون د.إ. | 813 | — | على الخارطةأولي |
| 15/09/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Townhouse | 2 | 1,341 | 1.1 مليون د.إ. | 834 | — | على الخارطةأولي |
| 01/09/2022 | Al Layyan | Private | Townhouse | 2 | 1,654 | 1.1 مليون د.إ. | 635 | — | جاهزثانوي |
| 30/08/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Townhouse | 2 | 1,695 | 1.1 مليون د.إ. | 629 | — | على الخارطةأولي |
| 30/08/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Townhouse | 2 | 1,341 | 1.1 مليون د.إ. | 795 | — | على الخارطةأولي |
| 29/08/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 2 | 913 | 780 ألف د.إ. | 855 | +10.0% | جاهزثانوي |
| 26/08/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Townhouse | 2 | 1,335 | 1.1 مليون د.إ. | 799 | — | على الخارطةأولي |
| 25/08/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Townhouse | 2 | 1,341 | 1.1 مليون د.إ. | 834 | — | على الخارطةأولي |
| 23/08/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | 2 | 1,143 | 525 ألف د.إ. | 459 | — | جاهزثانوي |
| 22/08/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | 2 | 1,147 | 580 ألف د.إ. | 506 | — | جاهزثانوي |
| 16/08/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Townhouse | 2 | 1,695 | 1.1 مليون د.إ. | 629 | — | على الخارطةأولي |
| 16/08/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Townhouse | 2 | 1,341 | 1.2 مليون د.إ. | 872 | — | على الخارطةأولي |
| 08/08/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Townhouse | 2 | 1,830 | 1.1 مليون د.إ. | 583 | — | على الخارطةأولي |
| 06/08/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Townhouse | 2 | 1,341 | 1.1 مليون د.إ. | 788 | — | على الخارطةأولي |
| 02/08/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 2 | 1,058 | 727.7 ألف د.إ. | 688 | -11.5% | على الخارطةثانوي |
| 27/07/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 2 | 1,058 | 717.2 ألف د.إ. | 678 | -12.7% | على الخارطةأولي |
| 26/07/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 2 | 1,058 | 699.4 ألف د.إ. | 661 | -14.9% | على الخارطةأولي |
| 15/07/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 2 | 1,058 | 717.2 ألف د.إ. | 678 | -12.7% | على الخارطةأولي |
| 14/07/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Townhouse | 2 | 1,341 | 1.1 مليون د.إ. | 835 | — | على الخارطةأولي |
| 05/07/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Townhouse | 2 | 1,335 | 1.1 مليون د.إ. | 799 | — | على الخارطةأولي |
«مقابل الإطلاق» يقارن سعر القدم المربعة لكل صفقة بوسيط سعر الإطلاق المسجل لنفس المشروع والنوع وعدد الغرف. الخلية الفارغة تعني عدم وجود خط أساس إطلاق معتمد لهذا التصميم — لا سجل بيع أولي، أو أقل من 5 مبيعات في نافذة الإطلاق، أو لا سعر صالح — ولا تُعرض صفراً أبداً.
تظهر مؤشرات أسعار الطلب — الإعلانات الحية وضغط المعروض والفارق بين الطلب والإنجاز — في تغذية الإعلانات عند ربط تغذية مرخّصة. ولا يُقدَّر أي شيء بديلاً عنها.