نبض السوق
الأرقام الرئيسية
عرض
مرحلة الإنجاز
إجمالي المعاملات
402
220 أولي · 182 ثانوي
القيمة الإجمالية
AED 669.3M
على الخارطة AED 276.5M · جاهز AED 392.8M
السعر الوسيط
AED 1,625,000
الوسيط 851 درهم/قدم²
الوسيط للمساحة
1,677 قدم²
182 على الخارطة · 220 جاهز
إحصائيات السوق: Al Layyan
- السعر الوسيط للبيع
- AED 1,625,000
- الوسيط (درهم/قدم²)
- 851 درهم
- المساحة الوسيطة
- 1,677 قدم²
- أولي مقابل ثانوي
- 54.7% أولي
402 معاملة
المتوسط 956
220 عملية بيع أولى · 45.3% إعادة بيع
حجم المعاملات الشهري
أكتوبر 2023 – أكتوبر 2026
المعاملات المنفذة المسجلة شهرياً خلال الفترة المعروضة.
أكتوبر 2026 شهر حتى تاريخه: الشهر لم ينتهِ بعد، لذا أرقامه جزئية.
عرض جدول البيانات
| الفترة | المعاملات |
|---|---|
| أكتوبر 2023 | 5 |
| نوفمبر 2023 | 4 |
| ديسمبر 2023 | 1 |
| يناير 2024 | 1 |
| فبراير 2024 | 6 |
| مارس 2024 | 5 |
| أبريل 2024 | 1 |
| مايو 2024 | 4 |
| يونيو 2024 | 6 |
| يوليو 2024 | 6 |
| أغسطس 2024 | 6 |
| سبتمبر 2024 | 1 |
| أكتوبر 2024 | 3 |
| نوفمبر 2024 | 6 |
| ديسمبر 2024 | 3 |
| يناير 2025 | 1 |
| فبراير 2025 | 4 |
| مارس 2025 | 2 |
| أبريل 2025 | 3 |
| مايو 2025 | 1 |
| يونيو 2025 | 5 |
| يوليو 2025 | 1 |
| أغسطس 2025 | 2 |
| سبتمبر 2025 | 8 |
| أكتوبر 2025 | 4 |
| نوفمبر 2025 | 4 |
| ديسمبر 2025 | 2 |
| يناير 2026 | 1 |
| فبراير 2026 | 4 |
| مارس 2026 | 3 |
| أبريل 2026 | 4 |
| مايو 2026 | 4 |
| يونيو 2026 | 6 |
| يوليو 2026 | 7 |
| أغسطس 2026 | 1 |
| سبتمبر 2026 | 28 |
| أكتوبر 2026 · حتى تاريخه | 31 |
اتجاه المعدل للقدم المربع
الوسيط (درهم/قدم²)
سعر القدم المربع شهرياً. الفجوة تعني عدم وجود معاملة بمعدل صالح في ذلك الشهر.
أكتوبر 2026 شهر حتى تاريخه: الشهر لم ينتهِ بعد، لذا أرقامه جزئية.
عرض جدول البيانات
| الفترة | الوسيط (درهم/قدم²) |
|---|---|
| أكتوبر 2023 | 779 |
| نوفمبر 2023 | 791 |
| ديسمبر 2023 | 629 |
| يناير 2024 | 772 |
| فبراير 2024 | 696 |
| مارس 2024 | 768 |
| أبريل 2024 | 821 |
| مايو 2024 | 808 |
| يونيو 2024 | 852 |
| يوليو 2024 | 844 |
| أغسطس 2024 | 951 |
| سبتمبر 2024 | 789 |
| أكتوبر 2024 | 1,027 |
| نوفمبر 2024 | 957 |
| ديسمبر 2024 | 1,062 |
| يناير 2025 | 934 |
| فبراير 2025 | 1,011 |
| مارس 2025 | 1,121 |
| أبريل 2025 | 1,195 |
| مايو 2025 | 1,105 |
| يونيو 2025 | 1,149 |
| يوليو 2025 | 1,230 |
| أغسطس 2025 | 1,158 |
| سبتمبر 2025 | 1,117 |
| أكتوبر 2025 | 1,243 |
| نوفمبر 2025 | 1,199 |
| ديسمبر 2025 | 1,016 |
| يناير 2026 | 1,305 |
| فبراير 2026 | 1,054 |
| مارس 2026 | 1,078 |
| أبريل 2026 | 1,345 |
| مايو 2026 | 1,064 |
| يونيو 2026 | 1,001 |
| يوليو 2026 | 1,174 |
| أغسطس 2026 | 984 |
| سبتمبر 2026 | 1,433 |
| أكتوبر 2026 · حتى تاريخه | 1,424 |
المعاملات حسب المنطقة
أعلى 10 مناطق من حيث الحجم
المناطق مرتبة حسب عدد المعاملات المنفذة، مع القيمة الإجمالية بجانب كل منها.
كل المناطق مسماة مباشرة. خريطة المناطق تعرض الأرقام نفسها جغرافيًا — جميع المناطق الـ133 محددة الإحداثيات.
عرض جدول البيانات
| الفئة | المعاملات |
|---|---|
| Al Layyan | 402 |
توزيع أنواع العقارات
حصة المعاملات المنفذة حسب نوع العقار.
- Townhouse321 · 80%
- Apartment48 · 12%
- Villa33 · 8.2%
عرض جدول البيانات
| الفئة | المعاملات | الحصة |
|---|---|---|
| Townhouse | 321 | 80% |
| Apartment | 48 | 12% |
| Villa | 33 | 8.2% |
على الخارطة مقابل الجاهز
حسب حالة الإنجاز
توزيع المعاملات المنفذة حسب حالة الإنجاز.
- جاهز220
- على الخارطة182
عرض جدول البيانات
| الفئة | المعاملات |
|---|---|
| جاهز | 220 |
| على الخارطة | 182 |
اتجاه الإيجار المسجَّل
Al Layyan · 3 غرف
متوسط الإيجار السنوي حسب الربع، من بيانات عقود الإيجار المسجَّلة لدى ADREC. الفجوة تعني عدم تسجيل أي عقد إيجار في ذلك الربع.
استنادًا إلى 255–300 عقد إيجار مسجَّل لكل ربع — عينة حقيقية لكنها محدودة؛ الأعداد الدقيقة في جدول البيانات.
عرض جدول البيانات
| الفترة | اتجاه الإيجار المسجَّل |
|---|---|
| 2023 Q3 | 88,654 |
| 2023 Q4 | 88,121 |
| 2024 Q1 | 88,362 |
| 2024 Q2 | 89,508 |
| 2024 Q3 | 92,587 |
| 2024 Q4 | 94,982 |
| 2025 Q1 | 95,467 |
| 2025 Q2 | 97,853 |
| 2025 Q3 | 101K |
| 2025 Q4 | 102.3K |
| 2026 Q1 | 103.6K |
| 2026 Q2 | 103.6K |
اتجاهات أسعار المشاريع
متوسط ربع سنوي بالدرهم للقدم² — أعلى 3 من حيث حجم المعاملات
Al Ghadeer - Phase 1
Al Layyan · 166 معاملة
عرض جميع الأرباع (32)
| الربع | المعاملات | متوسط السعر | متوسط درهم/قدم² | التغيير |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 1 | 2.1 مليون د.إ. | 1,078 | — |
| 2026 Q3 | 6 | 2.3 مليون د.إ. | 1,106 | +5.5% |
| 2026 Q2 | 10 | 2.2 مليون د.إ. | 1,048 | -1.3% |
| 2026 Q1 | 6 | 2.3 مليون د.إ. | 1,062 | +0.9% |
| 2025 Q4 | 4 | 2.2 مليون د.إ. | 1,053 | +1.9% |
| 2025 Q3 | 5 | 2.1 مليون د.إ. | 1,033 | -4.3% |
| 2025 Q2 | 5 | 2.5 مليون د.إ. | 1,079 | +9.0% |
| 2025 Q1 | 5 | 2 مليون د.إ. | 990 | -0.5% |
| 2024 Q4 | 9 | 2.2 مليون د.إ. | 995 | +21.2% |
| 2024 Q3 | 8 | 1.9 مليون د.إ. | 821 | +0.1% |
| 2024 Q2 | 8 | 1.7 مليون د.إ. | 820 | +10.5% |
| 2024 Q1 | 9 | 1.6 مليون د.إ. | 742 | +0.5% |
| 2023 Q4 | 7 | 1.7 مليون د.إ. | 738 | +2.6% |
| 2023 Q3 | 12 | 1.6 مليون د.إ. | 719 | -7.7% |
| 2023 Q2 | 4 | 1.9 مليون د.إ. | 779 | +26.7% |
| 2023 Q1 | 2 | 1.2 مليون د.إ. | 615 | -28.2% |
| 2022 Q4 | 3 | 1.9 مليون د.إ. | 857 | +27.5% |
| 2022 Q3 | 7 | 1.5 مليون د.إ. | 672 | +5.0% |
| 2022 Q2 | 3 | 1.4 مليون د.إ. | 640 | — |
| 2022 Q1 | 1 | 1.8 مليون د.إ. | 749 | — |
| 2021 Q4 | 6 | 1.8 مليون د.إ. | 805 | +16.3% |
| 2021 Q3 | 6 | 1.5 مليون د.إ. | 692 | — |
| 2021 Q2 | 1 | 800 ألف د.إ. | 411 | — |
| 2021 Q1 | 2 | 1.7 مليون د.إ. | 699 | -14.0% |
| 2020 Q4 | 10 | 1.8 مليون د.إ. | 813 | -10.2% |
| 2020 Q3 | 9 | 2 مليون د.إ. | 905 | -10.7% |
| 2020 Q2 | 2 | 2.3 مليون د.إ. | 1,013 | +55.4% |
| 2020 Q1 | 3 | 1.5 مليون د.إ. | 652 | -31.3% |
| 2019 Q4 | 4 | 2.1 مليون د.إ. | 949 | -5.1% |
| 2019 Q3 | 6 | 2 مليون د.إ. | 1,000 | — |
| 2019 Q2 | 1 | 2.6 مليون د.إ. | 1,061 | — |
| 2019 Q1 | 1 | 2 مليون د.إ. | 821 | — |
Al Ghadeer - Phase 2 (Tala)
Al Layyan · 116 معاملة
عرض جميع الأرباع (25)
| الربع | المعاملات | متوسط السعر | متوسط درهم/قدم² | التغيير |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 3 | 1.7 مليون د.إ. | 1,205 | -14.4% |
| 2026 Q2 | 4 | 2.1 مليون د.إ. | 1,407 | +7.3% |
| 2026 Q1 | 2 | 1.6 مليون د.إ. | 1,311 | +2.0% |
| 2025 Q4 | 6 | 1.9 مليون د.إ. | 1,285 | +2.3% |
| 2025 Q3 | 6 | 1.7 مليون د.إ. | 1,256 | -1.3% |
| 2025 Q2 | 4 | 1.8 مليون د.إ. | 1,272 | +2.7% |
| 2025 Q1 | 2 | 1.5 مليون د.إ. | 1,238 | +30.0% |
| 2024 Q4 | 3 | 1.2 مليون د.إ. | 952 | -5.0% |
| 2024 Q3 | 5 | 1.4 مليون د.إ. | 1,002 | +16.4% |
| 2024 Q2 | 3 | 1.2 مليون د.إ. | 861 | +76.8% |
| 2024 Q1 | 3 | 733.3 ألف د.إ. | 487 | -44.8% |
| 2023 Q4 | 3 | 1.5 مليون د.إ. | 883 | +8.5% |
| 2023 Q3 | 4 | 1.2 مليون د.إ. | 814 | +3.8% |
| 2023 Q2 | 4 | 1.1 مليون د.إ. | 784 | -2.2% |
| 2023 Q1 | 8 | 979.2 ألف د.إ. | 802 | +0.6% |
| 2022 Q4 | 5 | 1 مليون د.إ. | 797 | -0.5% |
| 2022 Q3 | 13 | 1.1 مليون د.إ. | 801 | -1.4% |
| 2022 Q2 | 15 | 1.2 مليون د.إ. | 812 | -1.3% |
| 2022 Q1 | 3 | 937.8 ألف د.إ. | 823 | +2.0% |
| 2021 Q4 | 6 | 919.1 ألف د.إ. | 807 | +2.8% |
| 2021 Q3 | 4 | 893 ألف د.إ. | 785 | — |
| 2021 Q1 | 1 | 734 ألف د.إ. | 644 | — |
| 2020 Q4 | 2 | 915.1 ألف د.إ. | 804 | -8.0% |
| 2020 Q2 | 6 | 994.9 ألف د.إ. | 874 | — |
| 2019 Q4 | 1 | 734 ألف د.إ. | 644 | — |
Al Ghadeer Gardens - Phase 1
Al Layyan · 52 معاملة
عرض جميع الأرباع (2)
| الربع | المعاملات | متوسط السعر | متوسط درهم/قدم² | التغيير |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 25 | 2.5 مليون د.إ. | 1,466 | 0.0% |
| 2026 Q3 | 27 | 2.5 مليون د.إ. | 1,466 | — |
المعاملات المنفذة
402 مطابقة
| التاريخ | المنطقة | المشروع | نوع العقار | غرف النوم | المساحة (قدم مربع) | السعر | درهم/قدم² | مقابل الإطلاق | الحالة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/10/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer Gardens - Phase 1 | Townhouse | 3 | 1,648 | 2.2 مليون د.إ. | 1,362 | -4.2% | على الخارطةأولي |
| 02/10/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer Gardens - Phase 1 | Townhouse | 3 | 1,648 | 2.2 مليون د.إ. | 1,362 | -4.2% | على الخارطةأولي |
| 01/10/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer Gardens - Phase 1 | Townhouse | 3 | 1,701 | 2.4 مليون د.إ. | 1,391 | -2.1% | على الخارطةأولي |
| 01/10/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer Gardens - Phase 1 | Townhouse | 3 | 1,701 | 2.5 مليون د.إ. | 1,454 | +2.3% | على الخارطةأولي |
| 01/10/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer Gardens - Phase 1 | Townhouse | 3 | 1,701 | 2.4 مليون د.إ. | 1,410 | -0.8% | على الخارطةأولي |
| 01/10/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer Gardens - Phase 1 | Townhouse | 3 | 1,648 | 2.3 مليون د.إ. | 1,424 | +0.2% | على الخارطةأولي |
| 30/09/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer Gardens - Phase 1 | Townhouse | 3 | 1,701 | 2.5 مليون د.إ. | 1,491 | +4.9% | على الخارطةأولي |
| 30/09/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer Gardens - Phase 1 | Townhouse | 3 | 1,648 | 2.3 مليون د.إ. | 1,424 | +0.2% | على الخارطةأولي |
| 30/09/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer Gardens - Phase 1 | Townhouse | 3 | 1,701 | 2.5 مليون د.إ. | 1,470 | +3.4% | على الخارطةأولي |
| 30/09/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer Gardens - Phase 1 | Townhouse | 3 | 1,648 | 2.3 مليون د.إ. | 1,376 | -3.2% | على الخارطةأولي |
| 30/09/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer Gardens - Phase 1 | Townhouse | 3 | 1,648 | 2.3 مليون د.إ. | 1,424 | +0.2% | على الخارطةأولي |
| 30/09/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer Gardens - Phase 1 | Townhouse | 3 | 1,648 | 2.3 مليون د.إ. | 1,376 | -3.2% | على الخارطةأولي |
| 30/09/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer Gardens - Phase 1 | Townhouse | 3 | 1,701 | 2.5 مليون د.إ. | 1,460 | +2.7% | على الخارطةأولي |
| 30/09/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer Gardens - Phase 1 | Townhouse | 3 | 1,648 | 2.3 مليون د.إ. | 1,376 | -3.2% | على الخارطةأولي |
| 30/09/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer Gardens - Phase 1 | Townhouse | 3 | 1,701 | 2.5 مليون د.إ. | 1,470 | +3.4% | على الخارطةأولي |
| 29/09/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer Gardens - Phase 1 | Villa | 3 | 1,701 | 2.9 مليون د.إ. | 1,695 | 0.0% | على الخارطةأولي |
| 29/09/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer Gardens - Phase 1 | Villa | 3 | 1,701 | 2.7 مليون د.إ. | 1,570 | -7.4% | على الخارطةأولي |
| 29/09/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer Gardens - Phase 1 | Villa | 3 | 1,701 | 2.9 مليون د.إ. | 1,695 | 0.0% | على الخارطةأولي |
| 29/09/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer Gardens - Phase 1 | Townhouse | 3 | 1,648 | 2.2 مليون د.إ. | 1,362 | -4.2% | على الخارطةأولي |
| 29/09/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer Gardens - Phase 1 | Villa | 3 | 1,701 | 2.9 مليون د.إ. | 1,695 | 0.0% | على الخارطةأولي |
| 29/09/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer Gardens - Phase 1 | Townhouse | 3 | 1,648 | 2.3 مليون د.إ. | 1,391 | -2.1% | على الخارطةأولي |
| 29/09/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer Gardens - Phase 1 | Townhouse | 3 | 1,701 | 2.5 مليون د.إ. | 1,459 | +2.7% | على الخارطةأولي |
| 29/09/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer Gardens - Phase 1 | Townhouse | 3 | 1,701 | 2.5 مليون د.إ. | 1,455 | +2.4% | على الخارطةأولي |
| 29/09/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer Gardens - Phase 1 | Townhouse | 3 | 1,648 | 2.3 مليون د.إ. | 1,376 | -3.2% | على الخارطةأولي |
| 29/09/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer Gardens - Phase 1 | Townhouse | 3 | 1,701 | 2.5 مليون د.إ. | 1,460 | +2.7% | على الخارطةأولي |
«مقابل الإطلاق» يقارن سعر القدم المربعة لكل صفقة بوسيط سعر الإطلاق المسجل لنفس المشروع والنوع وعدد الغرف. الخلية الفارغة تعني عدم وجود خط أساس إطلاق معتمد لهذا التصميم — لا سجل بيع أولي، أو أقل من 5 مبيعات في نافذة الإطلاق، أو لا سعر صالح — ولا تُعرض صفراً أبداً.
تظهر مؤشرات أسعار الطلب — الإعلانات الحية وضغط المعروض والفارق بين الطلب والإنجاز — في تغذية الإعلانات عند ربط تغذية مرخّصة. ولا يُقدَّر أي شيء بديلاً عنها.