نبض السوق
الأرقام الرئيسية
عرض
مرحلة الإنجاز
إجمالي المعاملات
108
81 أولي · 27 ثانوي
القيمة الإجمالية
AED 238.9M
على الخارطة AED 190.6M · جاهز AED 48.3M
السعر الوسيط
AED 2,050,000
الوسيط 924 درهم/قدم²
الوسيط للمساحة
2,197 قدم²
85 على الخارطة · 23 جاهز
إحصائيات السوق: Al Layyan
- السعر الوسيط للبيع
- AED 2,050,000
- الوسيط (درهم/قدم²)
- 924 درهم
- المساحة الوسيطة
- 2,197 قدم²
- أولي مقابل ثانوي
- 75.0% أولي
108 معاملة
المتوسط 1,087
81 عملية بيع أولى · 25.0% إعادة بيع
حجم المعاملات الشهري
ديسمبر 2023 – أكتوبر 2026
المعاملات المنفذة المسجلة شهرياً خلال الفترة المعروضة.
أكتوبر 2026 شهر حتى تاريخه: الشهر لم ينتهِ بعد، لذا أرقامه جزئية.
عرض جدول البيانات
| الفترة | المعاملات |
|---|---|
| ديسمبر 2023 | 1 |
| يناير 2024 | 0 |
| فبراير 2024 | 1 |
| مارس 2024 | 1 |
| أبريل 2024 | 1 |
| مايو 2024 | 1 |
| يونيو 2024 | 2 |
| يوليو 2024 | 0 |
| أغسطس 2024 | 0 |
| سبتمبر 2024 | 0 |
| أكتوبر 2024 | 0 |
| نوفمبر 2024 | 2 |
| ديسمبر 2024 | 0 |
| يناير 2025 | 1 |
| فبراير 2025 | 0 |
| مارس 2025 | 0 |
| أبريل 2025 | 1 |
| مايو 2025 | 0 |
| يونيو 2025 | 0 |
| يوليو 2025 | 0 |
| أغسطس 2025 | 0 |
| سبتمبر 2025 | 0 |
| أكتوبر 2025 | 0 |
| نوفمبر 2025 | 1 |
| ديسمبر 2025 | 0 |
| يناير 2026 | 0 |
| فبراير 2026 | 0 |
| مارس 2026 | 0 |
| أبريل 2026 | 3 |
| مايو 2026 | 0 |
| يونيو 2026 | 0 |
| يوليو 2026 | 0 |
| أغسطس 2026 | 0 |
| سبتمبر 2026 | 25 |
| أكتوبر 2026 · حتى تاريخه | 15 |
اتجاه المعدل للقدم المربع
الوسيط (درهم/قدم²)
سعر القدم المربع شهرياً. الفجوة تعني عدم وجود معاملة بمعدل صالح في ذلك الشهر.
أكتوبر 2026 شهر حتى تاريخه: الشهر لم ينتهِ بعد، لذا أرقامه جزئية.
عرض جدول البيانات
| الفترة | الوسيط (درهم/قدم²) |
|---|---|
| ديسمبر 2023 | 991 |
| يناير 2024 | — |
| فبراير 2024 | 854 |
| مارس 2024 | 1,058 |
| أبريل 2024 | 794 |
| مايو 2024 | 911 |
| يونيو 2024 | 1,092 |
| يوليو 2024 | — |
| أغسطس 2024 | — |
| سبتمبر 2024 | — |
| أكتوبر 2024 | — |
| نوفمبر 2024 | 1,251 |
| ديسمبر 2024 | — |
| يناير 2025 | 1,328 |
| فبراير 2025 | — |
| مارس 2025 | — |
| أبريل 2025 | 1,441 |
| مايو 2025 | — |
| يونيو 2025 | — |
| يوليو 2025 | — |
| أغسطس 2025 | — |
| سبتمبر 2025 | — |
| أكتوبر 2025 | — |
| نوفمبر 2025 | 1,344 |
| ديسمبر 2025 | — |
| يناير 2026 | — |
| فبراير 2026 | — |
| مارس 2026 | — |
| أبريل 2026 | 1,283 |
| مايو 2026 | — |
| يونيو 2026 | — |
| يوليو 2026 | — |
| أغسطس 2026 | — |
| سبتمبر 2026 | 1,506 |
| أكتوبر 2026 · حتى تاريخه | 1,452 |
المعاملات حسب المنطقة
أعلى 10 مناطق من حيث الحجم
المناطق مرتبة حسب عدد المعاملات المنفذة، مع القيمة الإجمالية بجانب كل منها.
كل المناطق مسماة مباشرة. خريطة المناطق تعرض الأرقام نفسها جغرافيًا — جميع المناطق الـ133 محددة الإحداثيات.
عرض جدول البيانات
| الفئة | المعاملات |
|---|---|
| Al Layyan | 108 |
توزيع أنواع العقارات
حصة المعاملات المنفذة حسب نوع العقار.
- Townhouse97 · 90%
- Villa11 · 10%
عرض جدول البيانات
| الفئة | المعاملات | الحصة |
|---|---|---|
| Townhouse | 97 | 90% |
| Villa | 11 | 10% |
على الخارطة مقابل الجاهز
حسب حالة الإنجاز
توزيع المعاملات المنفذة حسب حالة الإنجاز.
- على الخارطة85
- جاهز23
عرض جدول البيانات
| الفئة | المعاملات |
|---|---|
| على الخارطة | 85 |
| جاهز | 23 |
اتجاه الإيجار المسجَّل
Al Layyan · 4 غرف
متوسط الإيجار السنوي حسب الربع، من بيانات عقود الإيجار المسجَّلة لدى ADREC. الفجوة تعني عدم تسجيل أي عقد إيجار في ذلك الربع.
استنادًا إلى 21–28 عقد إيجار مسجَّل لكل ربع — عينة حقيقية لكنها محدودة؛ الأعداد الدقيقة في جدول البيانات.
عرض جدول البيانات
| الفترة | اتجاه الإيجار المسجَّل |
|---|---|
| 2023 Q3 | 96,895 |
| 2023 Q4 | 109.7K |
| 2024 Q1 | 96,351 |
| 2024 Q2 | 100.9K |
| 2024 Q3 | 106.2K |
| 2024 Q4 | 105.3K |
| 2025 Q1 | 100.2K |
| 2025 Q2 | 102.1K |
| 2025 Q3 | 108.8K |
| 2025 Q4 | 99,621 |
| 2026 Q1 | 112.8K |
| 2026 Q2 | 110.1K |
اتجاهات أسعار المشاريع
متوسط ربع سنوي بالدرهم للقدم² — أعلى 2 من حيث حجم المعاملات
Al Ghadeer Gardens - Phase 1
Al Layyan · 35 معاملة
عرض جميع الأرباع (2)
| الربع | المعاملات | متوسط السعر | متوسط درهم/قدم² | التغيير |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 14 | 3.2 مليون د.إ. | 1,471 | -2.6% |
| 2026 Q3 | 21 | 3.3 مليون د.إ. | 1,510 | — |
Al Ghadeer - Phase 2 (Tala)
Al Layyan · 29 معاملة
عرض جميع الأرباع (15)
| الربع | المعاملات | متوسط السعر | متوسط درهم/قدم² | التغيير |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q2 | 3 | 2.2 مليون د.إ. | 1,188 | — |
| 2025 Q4 | 1 | 2.3 مليون د.إ. | 1,344 | — |
| 2025 Q2 | 1 | 3.2 مليون د.إ. | 1,441 | — |
| 2025 Q1 | 1 | 3 مليون د.إ. | 1,328 | — |
| 2024 Q4 | 2 | 2.5 مليون د.إ. | 1,251 | +28.7% |
| 2024 Q2 | 4 | 1.9 مليون د.إ. | 972 | +1.7% |
| 2024 Q1 | 2 | 1.9 مليون د.إ. | 956 | — |
| 2023 Q4 | 1 | 2.2 مليون د.إ. | 991 | — |
| 2023 Q3 | 1 | 1.6 مليون د.إ. | 938 | — |
| 2023 Q2 | 3 | 1.3 مليون د.إ. | 781 | -4.5% |
| 2023 Q1 | 3 | 1.5 مليون د.إ. | 818 | +15.4% |
| 2022 Q3 | 2 | 1.7 مليون د.إ. | 709 | -2.5% |
| 2022 Q2 | 3 | 1.3 مليون د.إ. | 727 | — |
| 2022 Q1 | 1 | 1.9 مليون د.إ. | 851 | — |
| 2021 Q4 | 1 | 1.8 مليون د.إ. | 788 | — |
المعاملات المنفذة
108 مطابقة
| التاريخ | المنطقة | المشروع | نوع العقار | غرف النوم | المساحة (قدم مربع) | السعر | درهم/قدم² | مقابل الإطلاق | الحالة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/12/2021 | Al Layyan | Private | Townhouse | 4 | 1,674 | 1.4 مليون د.إ. | 837 | — | على الخارطةأولي |
| 08/12/2021 | Al Layyan | Private | Townhouse | 4 | 1,674 | 1.3 مليون د.إ. | 791 | — | على الخارطةأولي |
| 07/12/2021 | Al Layyan | Private | Townhouse | 4 | 1,674 | 1.3 مليون د.إ. | 768 | — | على الخارطةأولي |
| 05/12/2021 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Townhouse | 4 | 2,221 | 1.8 مليون د.إ. | 788 | — | جاهزثانوي |
| 25/11/2021 | Al Layyan | Private | Townhouse | 4 | 1,674 | 1.3 مليون د.إ. | 791 | — | على الخارطةأولي |
| 15/11/2021 | Al Layyan | Private | Townhouse | 4 | 1,674 | 1.3 مليون د.إ. | 761 | — | على الخارطةأولي |
| 10/11/2021 | Al Layyan | Private | Townhouse | 4 | 2,221 | 1.5 مليون د.إ. | 675 | — | على الخارطةثانوي |
| 09/11/2021 | Al Layyan | Private | Townhouse | 4 | 1,674 | 1.3 مليون د.إ. | 791 | — | على الخارطةأولي |
| 31/10/2021 | Al Layyan | Private | Townhouse | 4 | 1,674 | 1.3 مليون د.إ. | 768 | — | على الخارطةأولي |
| 17/10/2021 | Al Layyan | Private | Townhouse | 4 | 1,674 | 1.3 مليون د.إ. | 777 | — | على الخارطةأولي |
| 06/10/2021 | Al Layyan | Private | Townhouse | 4 | 1,674 | 1.3 مليون د.إ. | 777 | — | على الخارطةأولي |
| 30/09/2021 | Al Layyan | Private | Townhouse | 4 | 1,674 | 1.3 مليون د.إ. | 768 | — | على الخارطةأولي |
| 28/09/2021 | Al Layyan | Private | Townhouse | 4 | 1,674 | 1.3 مليون د.إ. | 777 | — | على الخارطةأولي |
| 08/09/2021 | Al Layyan | Private | Townhouse | 4 | 1,674 | 1.3 مليون د.إ. | 777 | — | على الخارطةأولي |
| 28/07/2021 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Villa | 4 | 4,468 | 2.6 مليون د.إ. | 582 | — | جاهزأولي |
| 28/01/2021 | Al Layyan | Private | Townhouse | 4 | 2,221 | 1.6 مليون د.إ. | 735 | — | على الخارطةأولي |
| 06/01/2021 | Al Layyan | Private | Townhouse | 4 | 1,674 | 1.3 مليون د.إ. | 785 | — | على الخارطةأولي |
| 06/01/2021 | Al Layyan | Private | Townhouse | 4 | 1,637 | 1.2 مليون د.إ. | 739 | — | على الخارطةثانوي |
| 30/12/2020 | Al Layyan | Private | Townhouse | 4 | 1,637 | 1.3 مليون د.إ. | 767 | — | على الخارطةأولي |
| 29/12/2020 | Al Layyan | Private | Villa | 4 | 1,674 | 1.4 مليون د.إ. | 818 | — | على الخارطةأولي |
| 22/12/2020 | Al Layyan | Private | Townhouse | 4 | 1,674 | 1.3 مليون د.إ. | 750 | — | على الخارطةأولي |
| 01/10/2020 | Al Layyan | Private | Townhouse | 4 | 1,674 | 1.2 مليون د.إ. | 720 | — | على الخارطةأولي |
| 01/10/2020 | Al Layyan | Private | Townhouse | 4 | 1,674 | 1.3 مليون د.إ. | 772 | — | على الخارطةأولي |
| 10/09/2020 | Al Layyan | Private | Townhouse | 4 | 1,674 | 1.2 مليون د.إ. | 737 | — | على الخارطةأولي |
| 07/09/2020 | Al Layyan | Private | Townhouse | 4 | 1,674 | 1.2 مليون د.إ. | 746 | — | على الخارطةأولي |
«مقابل الإطلاق» يقارن سعر القدم المربعة لكل صفقة بوسيط سعر الإطلاق المسجل لنفس المشروع والنوع وعدد الغرف. الخلية الفارغة تعني عدم وجود خط أساس إطلاق معتمد لهذا التصميم — لا سجل بيع أولي، أو أقل من 5 مبيعات في نافذة الإطلاق، أو لا سعر صالح — ولا تُعرض صفراً أبداً.
تظهر مؤشرات أسعار الطلب — الإعلانات الحية وضغط المعروض والفارق بين الطلب والإنجاز — في تغذية الإعلانات عند ربط تغذية مرخّصة. ولا يُقدَّر أي شيء بديلاً عنها.