نبض السوق
الأرقام الرئيسية
عرض
مرحلة الإنجاز
إجمالي المعاملات
307
0 أولي · 307 ثانوي
القيمة الإجمالية
AED 2.6B
على الخارطة AED 40.2M · جاهز AED 2.5B
السعر الوسيط
AED 3,200,000
الوسيط 16 درهم/قدم²
الوسيط للمساحة
250.1K قدم²
15 على الخارطة · 292 جاهز
إحصائيات السوق: Al Bahyah
- السعر الوسيط للبيع
- AED 3,200,000
- الوسيط (درهم/قدم²)
- 16 درهم
- المساحة الوسيطة
- 250.1K قدم²
- أولي مقابل ثانوي
- 0.0% أولي
307 معاملة
المتوسط 93
0 عملية بيع أولى · 100.0% إعادة بيع
حجم المعاملات الشهري
نوفمبر 2023 – أكتوبر 2026
المعاملات المنفذة المسجلة شهرياً خلال الفترة المعروضة.
عرض جدول البيانات
| الفترة | المعاملات |
|---|---|
| نوفمبر 2023 | 0 |
| ديسمبر 2023 | 1 |
| يناير 2024 | 1 |
| فبراير 2024 | 3 |
| مارس 2024 | 6 |
| أبريل 2024 | 2 |
| مايو 2024 | 4 |
| يونيو 2024 | 3 |
| يوليو 2024 | 4 |
| أغسطس 2024 | 2 |
| سبتمبر 2024 | 1 |
| أكتوبر 2024 | 1 |
| نوفمبر 2024 | 3 |
| ديسمبر 2024 | 1 |
| يناير 2025 | 10 |
| فبراير 2025 | 5 |
| مارس 2025 | 3 |
| أبريل 2025 | 5 |
| مايو 2025 | 4 |
| يونيو 2025 | 2 |
| يوليو 2025 | 11 |
| أغسطس 2025 | 0 |
| سبتمبر 2025 | 5 |
| أكتوبر 2025 | 6 |
| نوفمبر 2025 | 2 |
| ديسمبر 2025 | 6 |
| يناير 2026 | 14 |
| فبراير 2026 | 8 |
| مارس 2026 | 4 |
| أبريل 2026 | 2 |
| مايو 2026 | 4 |
| يونيو 2026 | 4 |
| يوليو 2026 | 6 |
| أغسطس 2026 | 3 |
| سبتمبر 2026 | 3 |
| أكتوبر 2026 | 6 |
اتجاه المعدل للقدم المربع
الوسيط (درهم/قدم²)
سعر القدم المربع شهرياً. الفجوة تعني عدم وجود معاملة بمعدل صالح في ذلك الشهر.
عرض جدول البيانات
| الفترة | الوسيط (درهم/قدم²) |
|---|---|
| نوفمبر 2023 | — |
| ديسمبر 2023 | 13 |
| يناير 2024 | 15 |
| فبراير 2024 | 300 |
| مارس 2024 | 16 |
| أبريل 2024 | 19 |
| مايو 2024 | 12 |
| يونيو 2024 | 312 |
| يوليو 2024 | 17 |
| أغسطس 2024 | 140 |
| سبتمبر 2024 | 16 |
| أكتوبر 2024 | 18 |
| نوفمبر 2024 | 316 |
| ديسمبر 2024 | 12 |
| يناير 2025 | 188 |
| فبراير 2025 | 132 |
| مارس 2025 | 230 |
| أبريل 2025 | 20 |
| مايو 2025 | 21 |
| يونيو 2025 | 48 |
| يوليو 2025 | 23 |
| أغسطس 2025 | — |
| سبتمبر 2025 | 13 |
| أكتوبر 2025 | 355 |
| نوفمبر 2025 | 13 |
| ديسمبر 2025 | 160 |
| يناير 2026 | 21 |
| فبراير 2026 | 33 |
| مارس 2026 | 97 |
| أبريل 2026 | 111 |
| مايو 2026 | 23 |
| يونيو 2026 | 275 |
| يوليو 2026 | 94 |
| أغسطس 2026 | 28 |
| سبتمبر 2026 | 19 |
| أكتوبر 2026 | 17 |
المعاملات حسب المنطقة
أعلى 10 مناطق من حيث الحجم
المناطق مرتبة حسب عدد المعاملات المنفذة، مع القيمة الإجمالية بجانب كل منها.
كل المناطق مسماة مباشرة. خريطة المناطق تعرض الأرقام نفسها جغرافيًا — جميع المناطق الـ133 محددة الإحداثيات.
عرض جدول البيانات
| الفئة | المعاملات |
|---|---|
| Al Bahyah | 307 |
توزيع أنواع العقارات
حصة المعاملات المنفذة حسب نوع العقار.
- Land198 · 64%
- Villa52 · 17%
- Residential Complex51 · 17%
- Other4 · 1.3%
- أخرى2 · 0.7%
عرض جدول البيانات
| الفئة | المعاملات | الحصة |
|---|---|---|
| Land | 198 | 64% |
| Villa | 52 | 17% |
| Residential Complex | 51 | 17% |
| Other | 4 | 1.3% |
| Commercial | 1 | 0.3% |
| Retail | 1 | 0.3% |
على الخارطة مقابل الجاهز
حسب حالة الإنجاز
توزيع المعاملات المنفذة حسب حالة الإنجاز.
- جاهز292
- على الخارطة15
عرض جدول البيانات
| الفئة | المعاملات |
|---|---|
| جاهز | 292 |
| على الخارطة | 15 |
اتجاه الإيجار المسجَّل
Al Bahyah
متوسط الإيجار السنوي حسب الربع، من بيانات عقود الإيجار المسجَّلة لدى ADREC. الفجوة تعني عدم تسجيل أي عقد إيجار في ذلك الربع.
استنادًا إلى 502–575 عقد إيجار مسجَّل لكل ربع — عينة حقيقية لكنها محدودة؛ الأعداد الدقيقة في جدول البيانات.
عرض جدول البيانات
| الفترة | اتجاه الإيجار المسجَّل |
|---|---|
| 2023 Q3 | 53,138 |
| 2023 Q4 | 54,209 |
| 2024 Q1 | 54,540 |
| 2024 Q2 | 56,965 |
| 2024 Q3 | 57,806 |
| 2024 Q4 | 58,496 |
| 2025 Q1 | 57,889 |
| 2025 Q2 | 58,969 |
| 2025 Q3 | 60,796 |
| 2025 Q4 | 62,225 |
| 2026 Q1 | 63,741 |
| 2026 Q2 | 67,333 |
اتجاهات أسعار المشاريع
متوسط ربع سنوي بالدرهم للقدم² — أعلى 1 من حيث حجم المعاملات
Bal Ghaiylam
Al Bahyah · 12 معاملة
عرض جميع الأرباع (3)
| الربع | المعاملات | متوسط السعر | متوسط درهم/قدم² | التغيير |
|---|---|---|---|---|
| 2025 Q4 | 6 | 2.1 مليون د.إ. | 344 | -10.6% |
| 2025 Q3 | 2 | 2.8 مليون د.إ. | 385 | +16.0% |
| 2025 Q1 | 4 | 2 مليون د.إ. | 332 | — |
المعاملات المنفذة
307 مطابقة
| التاريخ | المنطقة | المشروع | نوع العقار | غرف النوم | المساحة (قدم مربع) | السعر | درهم/قدم² | مقابل الإطلاق | الحالة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/07/2020 | Al Bahyah | Private | Land | — | 250.1K | 2.6 مليون د.إ. | 10 | — | جاهزثانوي |
| 01/07/2020 | Al Bahyah | Private | Land | — | 250.1K | 2.7 مليون د.إ. | 11 | — | جاهزثانوي |
| 01/07/2020 | Al Bahyah | Private | Land | — | 250.1K | 2.7 مليون د.إ. | 11 | — | جاهزثانوي |
| 25/06/2020 | Al Bahyah | Private | Land | — | 300K | 3 مليون د.إ. | 10 | — | جاهزثانوي |
| 24/06/2020 | Al Bahyah | Private | Land | — | 250.1K | 5 مليون د.إ. | 20 | — | جاهزثانوي |
| 17/06/2020 | Al Bahyah | Private | Land | — | 300K | 3.5 مليون د.إ. | 12 | — | جاهزثانوي |
| 10/06/2020 | Al Bahyah | Private | Land | — | 300K | 3 مليون د.إ. | 10 | — | جاهزثانوي |
| 02/06/2020 | Al Bahyah | Private | Land | — | 250.1K | 2 مليون د.إ. | 8 | — | جاهزثانوي |
| 03/05/2020 | Al Bahyah | Private | Land | — | 300K | 3 مليون د.إ. | 10 | — | جاهزثانوي |
| 30/04/2020 | Al Bahyah | Private | Land | — | 250.1K | 4 مليون د.إ. | 16 | — | جاهزثانوي |
| 22/04/2020 | Al Bahyah | Private | Land | — | 250.1K | 2.8 مليون د.إ. | 11 | — | جاهزثانوي |
| 14/04/2020 | Al Bahyah | Private | Land | — | 300K | 3.3 مليون د.إ. | 11 | — | جاهزثانوي |
| 19/03/2020 | Al Bahyah | Private | Land | — | 250.1K | 2.7 مليون د.إ. | 11 | — | جاهزثانوي |
| 02/03/2020 | Al Bahyah | Private | Land | — | 300K | 2 مليون د.إ. | 7 | — | جاهزثانوي |
| 27/02/2020 | Al Bahyah | Private | Land | — | 300K | 1.5 مليون د.إ. | 5 | — | جاهزثانوي |
| 25/02/2020 | Al Bahyah | Private | Land | — | 300K | 4 مليون د.إ. | 13 | — | جاهزثانوي |
| 23/02/2020 | Al Bahyah | Private | Land | — | 300K | 3 مليون د.إ. | 10 | — | جاهزثانوي |
| 19/02/2020 | Al Bahyah | Private | Land | — | 300K | 4.2 مليون د.إ. | 14 | — | جاهزثانوي |
| 19/02/2020 | Al Bahyah | Private | Land | — | 250.1K | 1.5 مليون د.إ. | 6 | — | جاهزثانوي |
| 18/02/2020 | Al Bahyah | Private | Land | — | 300K | 1 مليون د.إ. | 3 | — | جاهزثانوي |
| 18/02/2020 | Al Bahyah | Private | Land | — | 300K | 1 مليون د.إ. | 3 | — | جاهزثانوي |
| 14/01/2020 | Al Bahyah | Private | Residential Complex | — | 27,242 | 6.3 مليون د.إ. | 231 | — | جاهزثانوي |
| 14/01/2020 | Al Bahyah | Private | Villa | — | 38,917 | 6.3 مليون د.إ. | 162 | — | جاهزثانوي |
| 13/01/2020 | Al Bahyah | Private | Other | — | 20M | 8.2 مليون د.إ. | — | — | على الخارطةثانوي |
| 17/12/2019 | Al Bahyah | Private | Land | — | 300K | 17 مليون د.إ. | 57 | — | جاهزثانوي |
«مقابل الإطلاق» يقارن سعر القدم المربعة لكل صفقة بوسيط سعر الإطلاق المسجل لنفس المشروع والنوع وعدد الغرف. الخلية الفارغة تعني عدم وجود خط أساس إطلاق معتمد لهذا التصميم — لا سجل بيع أولي، أو أقل من 5 مبيعات في نافذة الإطلاق، أو لا سعر صالح — ولا تُعرض صفراً أبداً.
تظهر مؤشرات أسعار الطلب — الإعلانات الحية وضغط المعروض والفارق بين الطلب والإنجاز — في تغذية الإعلانات عند ربط تغذية مرخّصة. ولا يُقدَّر أي شيء بديلاً عنها.