السعر الوسيط لجميع التقسيمات
2.4 مليون د.إ.
آخر 24 شهرًا، 125 صفقة
المطور
غير مسجل
التسليم
غير مسجل
نسبة الإنجاز
غير مسجل
العائد الإيجاري المقاس
من عقود الإيجار المسجلة لدى ADREC في هذه المنطقة، على أسعار البيع الأخيرة لهذا المشروع نفسه. مقاس، لا مُقدَّر.
العائد الإجمالي — 2 غرف
4.2%إجمالي سنويًا
| التقسيم | العائد الإجمالي | الإيجار السنوي (درهم) | شهريًا (درهم) | عقود الإيجار | الثقة |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 غرف | 4.2% | 76,213 د.إ. | 6,500 د.إ. | 290 | ثقة عالية |
| 3 غرف | 4.4% | 104,966 د.إ. | 8,500 د.إ. | 218 | ثقة عالية |
| 4 غرف | 3.3% | 108,176 د.إ. | 9,000 د.إ. | 25 | ثقة متوسطة |
متوسط إيجار سنوي 76213 درهم من 290 عقدًا مسجّلًا لدى ADREC (2026 Q2)، على الوسيط الحديث للسعر 1824467 درهم.
على مستوى المنطقة، جميع التقسيمات: 2.6% إجمالي على 1,825 عقد إيجار مسجل في Al Layyan (2026 Q2) مقابل السعر الوسيط الأخير لهذا المشروع. رقم للمنطقة، لا للمشروع.
حسب التقسيم
الوسيط الأخير لكل تقسيم، محسوبًا بالطريقة نفسها في كل صفحات السوق.
2 غرفTownhouse
38 صفقة، 24 شهرًا- السعر الوسيط
- 1.8 مليون د.إ.
- درهم / قدم²
- 1,354
- المساحة الوسيطة (قدم²)
- 1,347
- نطاق المساحات (قدم²)
- 1,347 – 1,347
آخر صفقة مسجلة 16/10/2026الوسيط على آخر 6 شهرًا
3 غرفTownhouse
52 صفقة، 24 شهرًا- السعر الوسيط
- 2.4 مليون د.إ.
- درهم / قدم²
- 1,424
- المساحة الوسيطة (قدم²)
- 1,701
- نطاق المساحات (قدم²)
- 1,648 – 1,701
آخر صفقة مسجلة 16/10/2026الوسيط على آخر 6 شهرًا
4 غرفTownhouse
35 صفقة، 24 شهرًا- السعر الوسيط
- 3.3 مليون د.إ.
- درهم / قدم²
- 1,500
- المساحة الوسيطة (قدم²)
- 2,197
- نطاق المساحات (قدم²)
- 2,197 – 2,197
آخر صفقة مسجلة 16/10/2026الوسيط على آخر 6 شهرًا
اتجاه الأسعار وحجم التداول
اتجاه الأسعار
وسيط درهم/قدم² سنويًا، كامل السجل
الوسيط السنوي لسعر القدم المربع لهذا المشروع منذ أول صفقة مسجلة.
عرض جدول البيانات
| الفترة | وسيط درهم/قدم² |
|---|---|
| 2026 | 1,414 |
حجم التداول ربع السنوي
الصفقات المسجلة، مبيعات المطور مقابل إعادة البيع
عدد الصفقات المسجلة كل ربع سنة، مقسومًا بين مبيعات المطور الأولية وإعادة البيع في السوق الثانوية.
- أولي (المطور)
- إعادة بيع
أكتوبر 2026 شهر حتى تاريخه: الشهر لم ينتهِ بعد، لذا أرقامه جزئية.
عرض جدول البيانات
| الفترة | أولي (المطور) | إعادة بيع |
|---|---|---|
| 2026 Q3 | 67 | 0 |
| 2026 Q4 · حتى تاريخه | 58 | 0 |
الوسيط الأخير
| الفترة | وسيط درهم/قدم² | السعر الوسيط (درهم) | الصفقات |
|---|---|---|---|
| 3 أشهر | 1,414 | 2,366,309 | 125 |
| 6 أشهر | 1,414 | 2,366,309 | 125 |
| 12 شهرًا | 1,414 | 2,366,309 | 125 |
| 24 شهرًا | 1,414 | 2,366,309 | 125 |
| كامل السجل | 1,414 | 2,366,309 | 125 |
زخم الطلب
هل يتداول كل تقسيم أعلى أم أدنى من وتيرته على 12 شهرًا؟
| التقسيم | 10 أيام | 3 أشهر | 12 شهرًا | وتيرة 3 أشهر | إشارات |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 غرف | 0 | 38 | 38 | 4.06xتسارع | الأكثر نشاطاًارتفاع حاد+1 |
| 3 غرف | 0 | 52 | 52 | 4.06xتسارع | الأكثر نشاطاًارتفاع حاد+2 |
| 4 غرف | 0 | 35 | 35 | 4.06xتسارع | الأكثر نشاطاًارتفاع حاد+1 |
الوتيرة تقارن آخر 3 أشهر بخط الأساس على 12 شهرًا للتقسيم نفسه. الحدود ذاتها تحرك صفحة الاتجاهات — لا يمكن أن تختلف الصفحتان.
النمو منذ الإطلاق
تسعير المطور في نافذة الإطلاق مقابل سوق إعادة البيع الأخيرة، لكل تقسيم ونطاق مساحة. إعادة البيع فقط — رفع المطور لأسعاره ليس نموًا.
لا يُعرض رقم نمو: لا يوجد سجل إعادة بيع بعد — مبيعات المطور فقط. حين لا يتوفر الدليل تقول هذه الصفحة ذلك بدل التقدير.
حركة أسعار المطور 0.0% — تسعير، ويبقى خارج رقم النمو.
| التقسيم · نطاق المساحة | الإطلاق | درهم/قدم² عند الإطلاق | درهم/قدم² إعادة بيع حديثة | إعادة البيع | منذ الإطلاق |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 غرف1100-1400 قدم² | 2026 Q3 | 1,354 | — | 0 | لا يوجد سجل إعادة بيع بعد — مبيعات المطور فقط |
| 3 غرف1400-1800 قدم² | 2026 Q3 | 1,421 | — | 0 | لا يوجد سجل إعادة بيع بعد — مبيعات المطور فقط |
| 4 غرف1800-2400 قدم² | 2026 Q3 | 1,462 | — | 0 | لا يوجد سجل إعادة بيع بعد — مبيعات المطور فقط |
| 3 غرف1400-1800 قدم² | 2026 Q3 | 1,695 | — | 0 | لا يوجد سجل إعادة بيع بعد — مبيعات المطور فقط |
| 4 غرف1800-2400 قدم² | 2026 Q3 | 1,565 | — | 0 | لا يوجد سجل إعادة بيع بعد — مبيعات المطور فقط |
المنهجية: وسيط سعر نافذة الإطلاق (أول 90 يومًا من المبيعات الأولية) مقابل وسيط إعادة البيع الأخير التكيفي لكل مجموعة؛ الأرقام دون حدود العرض تُحجب مع ذكر السبب. المحرك نفسه المستخدم في مؤشر النمو على مستوى المنصة.
العناية الواجبة للمشتري
مولدة من السجل الرسمي لكل تقسيم. حيثما غاب مدخل يُذكر ذلك صراحة — الغياب نفسه معلومة للعناية الواجبة.
4 غرف
فرصة دخول جذابة- المبيعات المنجزة حديثاً: 3,296,040 درهم، متوافقة مع وسيط منطقة Al Layyan.
- لا توجد إعلانات حية لهذه الفئة، لذا لا يُذكر أي سعر طلب. أُغلقت الصفقات بوسيط 3,296,040 درهم.
- الطلب يتسارع: 35 صفقة خلال آخر 90 يوماً، أي أعلى بنسبة 306% من متوسط 12 شهراً.
- لا تتوفر بيانات إعلانات لهذه الفئة، لذلك تعذّر قياس ضغط المعروض.
- تحقق 4 غرف سعراً أعلى بنسبة 6.1% للقدم المربعة مقارنة بمتوسط جميع الغرف في Al Layyan.
- لا بيانات عروض حية لهذا المشروع — ضغط المعروض وأسعار الطلب غير مقاسة، لا صفرية.
3 غرف
فرصة دخول جذابة- المبيعات المنجزة حديثاً: 2,382,264 درهم، متوافقة مع وسيط منطقة Al Layyan.
- لا توجد إعلانات حية لهذه الفئة، لذا لا يُذكر أي سعر طلب. أُغلقت الصفقات بوسيط 2,382,264 درهم.
- الطلب يتسارع: 52 صفقة خلال آخر 90 يوماً، أي أعلى بنسبة 306% من متوسط 12 شهراً.
- لا تتوفر بيانات إعلانات لهذه الفئة، لذلك تعذّر قياس ضغط المعروض.
- لا بيانات عروض حية لهذا المشروع — ضغط المعروض وأسعار الطلب غير مقاسة، لا صفرية.
2 غرف
فرصة دخول جذابة- المبيعات المنجزة حديثاً: 1,824,467 درهم، متوافقة مع وسيط منطقة Al Layyan.
- لا توجد إعلانات حية لهذه الفئة، لذا لا يُذكر أي سعر طلب. أُغلقت الصفقات بوسيط 1,824,467 درهم.
- الطلب يتسارع: 38 صفقة خلال آخر 90 يوماً، أي أعلى بنسبة 306% من متوسط 12 شهراً.
- لا تتوفر بيانات إعلانات لهذه الفئة، لذلك تعذّر قياس ضغط المعروض.
- لا بيانات عروض حية لهذا المشروع — ضغط المعروض وأسعار الطلب غير مقاسة، لا صفرية.
نشاط السوق
العروض النشطة
صفحة العروضلا تُتابع عروض حية لهذا المشروع بعد. تصل العروض مع تكامل البوابات — ولا يُعرض شيء قبل أن يكون حقيقيًا.
أحدث الصفقات المسجلة
فتح المستكشف الكامل| التاريخ | التقسيم | المساحة (قدم²) | السعر | درهم / قدم² | نوع البيع |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/10/2026 | 4 غرفTownhouse | 2,197 | 3.2 مليون د.إ. | 1,462 | أولي |
| 16/10/2026 | 3 غرفTownhouse | 1,648 | 2.3 مليون د.إ. | 1,405 | أولي |
| 16/10/2026 | 4 غرفTownhouse | 2,197 | 3.2 مليون د.إ. | 1,452 | أولي |
| 16/10/2026 | 4 غرفTownhouse | 2,197 | 3.1 مليون د.إ. | 1,414 | أولي |
| 16/10/2026 | 4 غرفTownhouse | 2,197 | 3.1 مليون د.إ. | 1,423 | أولي |
| 16/10/2026 | 3 غرفTownhouse | 1,648 | 2.3 مليون د.إ. | 1,376 | أولي |
| 16/10/2026 | 4 غرفTownhouse | 2,197 | 3.1 مليون د.إ. | 1,423 | أولي |
| 16/10/2026 | 4 غرفTownhouse | 2,197 | 3.1 مليون د.إ. | 1,433 | أولي |
| 16/10/2026 | 3 غرفTownhouse | 1,648 | 2.3 مليون د.إ. | 1,424 | أولي |
| 16/10/2026 | 2 غرفTownhouse | 1,347 | 1.8 مليون د.إ. | 1,337 | أولي |
| 16/10/2026 | 4 غرفTownhouse | 2,197 | 3.1 مليون د.إ. | 1,414 | أولي |
| 15/10/2026 | 3 غرفTownhouse | 1,701 | 2.4 مليون د.إ. | 1,391 | أولي |
| 15/10/2026 | 3 غرفTownhouse | 1,701 | 2.5 مليون د.إ. | 1,460 | أولي |
| 15/10/2026 | 3 غرفTownhouse | 1,648 | 2.3 مليون د.إ. | 1,424 | أولي |
| 15/10/2026 | 4 غرفTownhouse | 2,197 | 3.3 مليون د.إ. | 1,500 | أولي |
أحدث 15 من أصل 125 صفقة مسجلة لهذا المشروع