السعر الوسيط لجميع التقسيمات
2.4 مليون د.إ.
آخر 24 شهرًا، 1,451 صفقة
المطور
Aldar Properties
التسليم
غير مسجل
نسبة الإنجاز
غير مسجل
العائد الإيجاري المقاس
من عقود الإيجار المسجلة لدى ADREC في هذه المنطقة، على أسعار البيع الأخيرة لهذا المشروع نفسه. مقاس، لا مُقدَّر.
العائد الإجمالي — 6+ غرف
4.1%إجمالي سنويًا
| التقسيم | العائد الإجمالي | الإيجار السنوي (درهم) | شهريًا (درهم) | عقود الإيجار | الثقة |
|---|---|---|---|---|---|
| 6+ غرف | 4.1% | 118,772 د.إ. | 10,000 د.إ. | 34 | ثقة متوسطة |
| 5 غرف | 5.7% | 135,040 د.إ. | 11,500 د.إ. | 21 | ثقة متوسطة |
| 4 غرف | 5.0% | 107,461 د.إ. | 9,000 د.إ. | 18 | ثقة منخفضة |
| 3 غرف | 6.4% | 103,233 د.إ. | 8,500 د.إ. | 18 | ثقة منخفضة |
متوسط إيجار سنوي 118772 درهم من 34 عقدًا مسجّلًا لدى ADREC (2026 Q2)، على الوسيط الحديث للسعر 2888200 درهم.
على مستوى المنطقة، جميع التقسيمات: 2.8% إجمالي على 575 عقد إيجار مسجل في Al Bahyah (2026 Q2) مقابل السعر الوسيط الأخير لهذا المشروع. رقم للمنطقة، لا للمشروع.
حسب التقسيم
الوسيط الأخير لكل تقسيم، محسوبًا بالطريقة نفسها في كل صفحات السوق.
3 غرفVilla
55 صفقة، 24 شهرًا- السعر الوسيط
- 1.6 مليون د.إ.
- درهم / قدم²
- 352
- المساحة الوسيطة (قدم²)
- 4,556
- نطاق المساحات (قدم²)
- 4,556 – 4,556
آخر صفقة مسجلة 12/08/2026الوسيط على آخر 6 شهرًا
4 غرفVilla
365 صفقة، 24 شهرًا- السعر الوسيط
- 2.2 مليون د.إ.
- درهم / قدم²
- 463
- المساحة الوسيطة (قدم²)
- 4,644
- نطاق المساحات (قدم²)
- 4,152 – 5,126
آخر صفقة مسجلة 12/08/2026الوسيط على آخر 6 شهرًا
5 غرفVilla
612 صفقة، 24 شهرًا- السعر الوسيط
- 2.4 مليون د.إ.
- درهم / قدم²
- 456
- المساحة الوسيطة (قدم²)
- 5,177
- نطاق المساحات (قدم²)
- 4,476 – 5,681
آخر صفقة مسجلة 19/10/2026الوسيط على آخر 6 شهرًا
6+ غرفVilla
419 صفقة، 24 شهرًا- السعر الوسيط
- 2.9 مليون د.إ.
- درهم / قدم²
- 480
- المساحة الوسيطة (قدم²)
- 5,702
- نطاق المساحات (قدم²)
- 5,702 – 6,320
آخر صفقة مسجلة 12/08/2026الوسيط على آخر 6 شهرًا
اتجاه الأسعار وحجم التداول
اتجاه الأسعار
وسيط درهم/قدم² سنويًا، كامل السجل
الوسيط السنوي لسعر القدم المربع لهذا المشروع منذ أول صفقة مسجلة.
من 2024 إلى 2026: +0.2% إجمالًا، 0.1% سنويًا (على أساس السعر للقدم، مع استبعاد السنوات الضعيفة)
عرض جدول البيانات
| الفترة | وسيط درهم/قدم² |
|---|---|
| 2024 | 461 |
| 2025 | 461 |
| 2026 | 462 |
حجم التداول ربع السنوي
الصفقات المسجلة، مبيعات المطور مقابل إعادة البيع
عدد الصفقات المسجلة كل ربع سنة، مقسومًا بين مبيعات المطور الأولية وإعادة البيع في السوق الثانوية.
- أولي (المطور)
- إعادة بيع
أكتوبر 2026 شهر حتى تاريخه: الشهر لم ينتهِ بعد، لذا أرقامه جزئية.
عرض جدول البيانات
| الفترة | أولي (المطور) | إعادة بيع |
|---|---|---|
| 2024 Q4 | 147 | 0 |
| 2025 Q1 | 207 | 2 |
| 2025 Q2 | 366 | 0 |
| 2025 Q3 | 334 | 1 |
| 2025 Q4 | 197 | 3 |
| 2026 Q1 | 29 | 0 |
| 2026 Q2 | 20 | 0 |
| 2026 Q3 | 153 | 0 |
| 2026 Q4 · حتى تاريخه | 1 | 0 |
الوسيط الأخير
| الفترة | وسيط درهم/قدم² | السعر الوسيط (درهم) | الصفقات |
|---|---|---|---|
| 3 أشهر | 461 | 2,369,150 | 154 |
| 6 أشهر | 461 | 2,389,000 | 174 |
| 12 شهرًا | 463 | 2,389,600 | 283 |
| 24 شهرًا | 461 | 2,389,000 | 1,451 |
| كامل السجل | 461 | 2,389,000 | 1,460 |
زخم الطلب
هل يتداول كل تقسيم أعلى أم أدنى من وتيرته على 12 شهرًا؟
| التقسيم | 10 أيام | 3 أشهر | 12 شهرًا | وتيرة 3 أشهر | إشارات |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 غرف | 0 | 7 | 12 | 2.37xتسارع | الأكثر نشاطاًارتفاع حاد+1 |
| 4 غرف | 0 | 39 | 83 | 1.91xتسارع | الأكثر نشاطاًارتفاع حاد+2 |
| 5 غرف | 1 | 57 | 94 | 2.46xتسارع | الأكثر نشاطاًارتفاع حاد+2 |
| 6+ غرف | 0 | 51 | 94 | 2.20xتسارع | الأكثر نشاطاًارتفاع حاد+2 |
الوتيرة تقارن آخر 3 أشهر بخط الأساس على 12 شهرًا للتقسيم نفسه. الحدود ذاتها تحرك صفحة الاتجاهات — لا يمكن أن تختلف الصفحتان.
النمو منذ الإطلاق
تسعير المطور في نافذة الإطلاق مقابل سوق إعادة البيع الأخيرة، لكل تقسيم ونطاق مساحة. إعادة البيع فقط — رفع المطور لأسعاره ليس نموًا.
ارتفاع السعر منذ الإطلاق لكل تصميم — محسوب من إعادات البيع المسجلة مع بيان الثقة والتغطية — مجاني بحساب.
أنشئ حساباً مجانياًالعناية الواجبة للمشتري
مولدة من السجل الرسمي لكل تقسيم. حيثما غاب مدخل يُذكر ذلك صراحة — الغياب نفسه معلومة للعناية الواجبة.
6+ غرف
فرصة دخول جذابة- المبيعات المنجزة حديثاً: 2,691,850 درهم، متوافقة مع وسيط منطقة Al Bahyah.
- لا توجد إعلانات حية لهذه الفئة، لذا لا يُذكر أي سعر طلب. أُغلقت الصفقات بوسيط 2,691,850 درهم.
- الطلب يتسارع: 51 صفقة خلال آخر 90 يوماً، أي أعلى بنسبة 120% من متوسط 12 شهراً.
- لا تتوفر بيانات إعلانات لهذه الفئة، لذلك تعذّر قياس ضغط المعروض.
- لا بيانات عروض حية لهذا المشروع — ضغط المعروض وأسعار الطلب غير مقاسة، لا صفرية.
5 غرف
فرصة دخول جذابة- المبيعات المنجزة حديثاً: 2,366,050 درهم، متوافقة مع وسيط منطقة Al Bahyah.
- لا توجد إعلانات حية لهذه الفئة، لذا لا يُذكر أي سعر طلب. أُغلقت الصفقات بوسيط 2,366,050 درهم.
- الطلب يتسارع: 57 صفقة خلال آخر 90 يوماً، أي أعلى بنسبة 146% من متوسط 12 شهراً.
- لا تتوفر بيانات إعلانات لهذه الفئة، لذلك تعذّر قياس ضغط المعروض.
- لا بيانات عروض حية لهذا المشروع — ضغط المعروض وأسعار الطلب غير مقاسة، لا صفرية.
4 غرف
فرصة دخول جذابة- المبيعات المنجزة حديثاً: 2,155,700 درهم، متوافقة مع وسيط منطقة Al Bahyah.
- لا توجد إعلانات حية لهذه الفئة، لذا لا يُذكر أي سعر طلب. أُغلقت الصفقات بوسيط 2,155,700 درهم.
- الطلب يتسارع: 39 صفقة خلال آخر 90 يوماً، أي أعلى بنسبة 91% من متوسط 12 شهراً.
- لا تتوفر بيانات إعلانات لهذه الفئة، لذلك تعذّر قياس ضغط المعروض.
- لا بيانات عروض حية لهذا المشروع — ضغط المعروض وأسعار الطلب غير مقاسة، لا صفرية.
3 غرف
يستحق المتابعة- المبيعات المنجزة حديثاً: 1,600,400 درهم، متوافقة مع وسيط منطقة Al Bahyah.
- لا توجد إعلانات حية لهذه الفئة، لذا لا يُذكر أي سعر طلب. أُغلقت الصفقات بوسيط 1,600,400 درهم.
- الطلب يتسارع: 7 صفقة خلال آخر 90 يوماً، أي أعلى بنسبة 137% من متوسط 12 شهراً.
- لا تتوفر بيانات إعلانات لهذه الفئة، لذلك تعذّر قياس ضغط المعروض.
- تُتداول 3 غرف بخصم 24.1% للقدم المربعة مقارنة بأنواع الغرف الأخرى في Al Bahyah.
- لا بيانات عروض حية لهذا المشروع — ضغط المعروض وأسعار الطلب غير مقاسة، لا صفرية.
نشاط السوق
العروض النشطة
صفحة العروضلا تُتابع عروض حية لهذا المشروع بعد. تصل العروض مع تكامل البوابات — ولا يُعرض شيء قبل أن يكون حقيقيًا.
أحدث الصفقات المسجلة
فتح المستكشف الكامل| التاريخ | التقسيم | المساحة (قدم²) | السعر | درهم / قدم² | نوع البيع |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/10/2026 | 5 غرفVilla | 4,643 | 2 مليون د.إ. | 429 | أولي |
| 25/08/2026 | 5 غرفVilla | 4,643 | 2 مليون د.إ. | 429 | أولي |
| 12/08/2026 | 5 غرفVilla | 4,643 | 2 مليون د.إ. | 429 | أولي |
| 12/08/2026 | 4 غرفVilla | 4,644 | 2.1 مليون د.إ. | 462 | أولي |
| 12/08/2026 | 4 غرفVilla | 4,644 | 2.1 مليون د.إ. | 462 | أولي |
| 12/08/2026 | 4 غرفVilla | 4,644 | 2.2 مليون د.إ. | 463 | أولي |
| 12/08/2026 | 6+ غرفVilla | 5,702 | 2.7 مليون د.إ. | 470 | أولي |
| 12/08/2026 | 4 غرفVilla | 4,152 | 1.8 مليون د.إ. | 433 | أولي |
| 12/08/2026 | 6+ غرفVilla | 5,702 | 2.6 مليون د.إ. | 460 | أولي |
| 12/08/2026 | 5 غرفVilla | 5,177 | 2.4 مليون د.إ. | 465 | أولي |
| 12/08/2026 | 5 غرفVilla | 5,177 | 2.4 مليون د.إ. | 462 | أولي |
| 12/08/2026 | 5 غرفVilla | 4,643 | 2 مليون د.إ. | 432 | أولي |
| 12/08/2026 | 4 غرفVilla | 4,644 | 2.2 مليون د.إ. | 468 | أولي |
| 12/08/2026 | 5 غرفVilla | 5,681 | 2.8 مليون د.إ. | 485 | أولي |
| 12/08/2026 | 5 غرفVilla | 5,177 | 2.6 مليون د.إ. | 506 | أولي |
أحدث 15 من أصل 1,460 صفقة مسجلة لهذا المشروع