السعر الوسيط لجميع التقسيمات
1.6 مليون د.إ.
آخر 24 شهرًا، 2,776 صفقة
المطور
Aldar Properties
التسليم
غير مسجل
نسبة الإنجاز
16%
العائد الإيجاري المقاس
من عقود الإيجار المسجلة لدى ADREC في هذه المنطقة، على أسعار البيع الأخيرة لهذا المشروع نفسه. مقاس، لا مُقدَّر.
العائد الإجمالي — 1 غرف
5.5%إجمالي سنويًا
| التقسيم | العائد الإجمالي | الإيجار السنوي (درهم) | شهريًا (درهم) | عقود الإيجار | الثقة |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 غرف | 5.5% | 85,971 د.إ. | 7,000 د.إ. | 873 | ثقة عالية |
| 2 غرف | 5.2% | 124,432 د.إ. | 10,500 د.إ. | 701 | ثقة عالية |
| استوديو | 5.9% | 59,994 د.إ. | 5,000 د.إ. | 466 | ثقة عالية |
| 3 غرف | 4.9% | 163,847 د.إ. | 13,500 د.إ. | 211 | ثقة عالية |
| 4 غرف | 4.5% | 234,782 د.إ. | 19,500 د.إ. | 25 | ثقة متوسطة |
متوسط إيجار سنوي 85971 درهم من 873 عقدًا مسجّلًا لدى ADREC (2026 Q2)، على الوسيط الحديث للسعر 1563500 درهم.
على مستوى المنطقة، جميع التقسيمات: 9.1% إجمالي على 3,549 عقد إيجار مسجل في Yas Island (2026 Q2) مقابل السعر الوسيط الأخير لهذا المشروع. رقم للمنطقة، لا للمشروع.
حسب التقسيم
الوسيط الأخير لكل تقسيم، محسوبًا بالطريقة نفسها في كل صفحات السوق.
استوديوApartment
901 صفقة، 24 شهرًا- السعر الوسيط
- 1 مليون د.إ.
- درهم / قدم²
- 2,106
- المساحة الوسيطة (قدم²)
- 473
- نطاق المساحات (قدم²)
- 417 – 531
آخر صفقة مسجلة 22/10/2026الوسيط على آخر 6 شهرًا
1 غرفApartment
966 صفقة، 24 شهرًا- السعر الوسيط
- 1.6 مليون د.إ.
- درهم / قدم²
- 1,895
- المساحة الوسيطة (قدم²)
- 814
- نطاق المساحات (قدم²)
- 793 – 937
آخر صفقة مسجلة 22/10/2026الوسيط على آخر 6 شهرًا
2 غرفApartment
590 صفقة، 24 شهرًا- السعر الوسيط
- 2.4 مليون د.إ.
- درهم / قدم²
- 1,839
- المساحة الوسيطة (قدم²)
- 1,294
- نطاق المساحات (قدم²)
- 1,163 – 1,591
آخر صفقة مسجلة 21/10/2026الوسيط على آخر 6 شهرًا
3 غرفApartment
291 صفقة، 24 شهرًا- السعر الوسيط
- 3.3 مليون د.إ.
- درهم / قدم²
- 1,941
- المساحة الوسيطة (قدم²)
- 1,669
- نطاق المساحات (قدم²)
- 1,665 – 1,997
آخر صفقة مسجلة 22/10/2026الوسيط على آخر 6 شهرًا
4 غرفTownhouse
28 صفقة، 24 شهرًا- السعر الوسيط
- 5.2 مليون د.إ.
- درهم / قدم²
- 1,486
- المساحة الوسيطة (قدم²)
- 3,528
- نطاق المساحات (قدم²)
- 3,270 – 3,535
آخر صفقة مسجلة 03/04/2026الوسيط على آخر 12 شهرًا
اتجاه الأسعار وحجم التداول
اتجاه الأسعار
وسيط درهم/قدم² سنويًا، كامل السجل
الوسيط السنوي لسعر القدم المربع لهذا المشروع منذ أول صفقة مسجلة.
من 2023 إلى 2026: +9.0% إجمالًا، 2.9% سنويًا (على أساس السعر للقدم، مع استبعاد السنوات الضعيفة)
عرض جدول البيانات
| الفترة | وسيط درهم/قدم² |
|---|---|
| 2023 | 1,770 |
| 2024 | 1,788 |
| 2025 | 1,881 |
| 2026 | 1,930 |
حجم التداول ربع السنوي
الصفقات المسجلة، مبيعات المطور مقابل إعادة البيع
عدد الصفقات المسجلة كل ربع سنة، مقسومًا بين مبيعات المطور الأولية وإعادة البيع في السوق الثانوية.
- أولي (المطور)
- إعادة بيع
أكتوبر 2026 شهر حتى تاريخه: الشهر لم ينتهِ بعد، لذا أرقامه جزئية.
عرض جدول البيانات
| الفترة | أولي (المطور) | إعادة بيع |
|---|---|---|
| 2023 Q3 | 2 | 0 |
| 2023 Q4 | 1,208 | 0 |
| 2024 Q1 | 328 | 0 |
| 2024 Q2 | 218 | 4 |
| 2024 Q3 | 484 | 12 |
| 2024 Q4 | 892 | 18 |
| 2025 Q1 | 674 | 26 |
| 2025 Q2 | 380 | 12 |
| 2025 Q3 | 338 | 28 |
| 2025 Q4 | 48 | 22 |
| 2026 Q1 | 74 | 156 |
| 2026 Q2 | 102 | 312 |
| 2026 Q3 | 58 | 242 |
| 2026 Q4 · حتى تاريخه | 3 | 13 |
الوسيط الأخير
| الفترة | وسيط درهم/قدم² | السعر الوسيط (درهم) | الصفقات |
|---|---|---|---|
| 3 أشهر | 1,963 | 1,531,982 | 184 |
| 6 أشهر | 1,944 | 1,510,000 | 544 |
| 12 شهرًا | 1,929 | 1,500,000 | 1,014 |
| 24 شهرًا | 1,891 | 1,573,053 | 2,776 |
| كامل السجل | 1,820 | 1,481,978 | 5,654 |
زخم الطلب
هل يتداول كل تقسيم أعلى أم أدنى من وتيرته على 12 شهرًا؟
| التقسيم | 10 أيام | 3 أشهر | 12 شهرًا | وتيرة 3 أشهر | إشارات |
|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | 2 | 37 | 365 | 0.41xتباطؤ | الأكثر نشاطاًتباطؤ+2 |
| 1 غرف | 2 | 74 | 398 | 0.75xمستقر | الأكثر نشاطاًطلب جديد+1 |
| 2 غرف | 1 | 40 | 174 | 0.93xمستقر | الأكثر نشاطاًطلب جديد+1 |
| 3 غرف | 1 | 7 | 71 | 0.40xتباطؤ | الأكثر نشاطاًتباطؤ+2 |
| 4 غرف | 0 | 0 | 6 | 0.00xتباطؤ | الأكثر نشاطاً |
الوتيرة تقارن آخر 3 أشهر بخط الأساس على 12 شهرًا للتقسيم نفسه. الحدود ذاتها تحرك صفحة الاتجاهات — لا يمكن أن تختلف الصفحتان.
النمو منذ الإطلاق
تسعير المطور في نافذة الإطلاق مقابل سوق إعادة البيع الأخيرة، لكل تقسيم ونطاق مساحة. إعادة البيع فقط — رفع المطور لأسعاره ليس نموًا.
ارتفاع السعر منذ الإطلاق لكل تصميم — محسوب من إعادات البيع المسجلة مع بيان الثقة والتغطية — مجاني بحساب.
أنشئ حساباً مجانياًالعناية الواجبة للمشتري
مولدة من السجل الرسمي لكل تقسيم. حيثما غاب مدخل يُذكر ذلك صراحة — الغياب نفسه معلومة للعناية الواجبة.
2 غرف
يستحق المتابعة- المبيعات المنجزة حديثاً: 2,342,618 درهم، متوافقة مع وسيط منطقة Yas Island.
- لا توجد إعلانات حية لهذه الفئة، لذا لا يُذكر أي سعر طلب. أُغلقت الصفقات بوسيط 2,342,618 درهم.
- طلب مستقر: 40 صفقة خلال آخر 90 يوماً (نحو 13.3 شهرياً).
- لا تتوفر بيانات إعلانات لهذه الفئة، لذلك تعذّر قياس ضغط المعروض.
- تُتداول 2 غرف بخصم 5.9% للقدم المربعة مقارنة بأنواع الغرف الأخرى في Yas Island.
- لا بيانات عروض حية لهذا المشروع — ضغط المعروض وأسعار الطلب غير مقاسة، لا صفرية.
1 غرف
يستحق المتابعة- المبيعات المنجزة حديثاً: 1,550,000 درهم، متوافقة مع وسيط منطقة Yas Island.
- لا توجد إعلانات حية لهذه الفئة، لذا لا يُذكر أي سعر طلب. أُغلقت الصفقات بوسيط 1,550,000 درهم.
- طلب مستقر: 74 صفقة خلال آخر 90 يوماً (نحو 24.7 شهرياً).
- لا تتوفر بيانات إعلانات لهذه الفئة، لذلك تعذّر قياس ضغط المعروض.
- لا بيانات عروض حية لهذا المشروع — ضغط المعروض وأسعار الطلب غير مقاسة، لا صفرية.
استوديو
حذر- المبيعات المنجزة حديثاً: 1,000,000 درهم، متوافقة مع وسيط منطقة Yas Island.
- لا توجد إعلانات حية لهذه الفئة، لذا لا يُذكر أي سعر طلب. أُغلقت الصفقات بوسيط 1,000,000 درهم.
- الطلب يتباطأ: 37 صفقة خلال آخر 90 يوماً مقابل 365 خلال السنة كاملة.
- لا تتوفر بيانات إعلانات لهذه الفئة، لذلك تعذّر قياس ضغط المعروض.
- تحقق استوديو سعراً أعلى بنسبة 8.1% للقدم المربعة مقارنة بمتوسط جميع الغرف في Yas Island.
- لا بيانات عروض حية لهذا المشروع — ضغط المعروض وأسعار الطلب غير مقاسة، لا صفرية.
3 غرف
حذر- المبيعات المنجزة حديثاً: 3,350,000 درهم، متوافقة مع وسيط منطقة Yas Island.
- لا توجد إعلانات حية لهذه الفئة، لذا لا يُذكر أي سعر طلب. أُغلقت الصفقات بوسيط 3,350,000 درهم.
- الطلب يتباطأ: 7 صفقة خلال آخر 90 يوماً مقابل 71 خلال السنة كاملة.
- لا تتوفر بيانات إعلانات لهذه الفئة، لذلك تعذّر قياس ضغط المعروض.
- لا بيانات عروض حية لهذا المشروع — ضغط المعروض وأسعار الطلب غير مقاسة، لا صفرية.
4 غرف
حذر- المبيعات المنجزة حديثاً: 5,240,000 درهم، متوافقة مع وسيط منطقة Yas Island.
- لا توجد إعلانات حية لهذه الفئة، لذا لا يُذكر أي سعر طلب. أُغلقت الصفقات بوسيط 5,240,000 درهم.
- طلب مستقر: 0 صفقة خلال آخر 90 يوماً (نحو 0 شهرياً).
- لا تتوفر بيانات إعلانات لهذه الفئة، لذلك تعذّر قياس ضغط المعروض.
- تُتداول 4 غرف بخصم 23% للقدم المربعة مقارنة بأنواع الغرف الأخرى في Yas Island.
- سيولة ضعيفة: 6 صفقة فقط خلال آخر 12 شهراً - قد يكون الخروج بطيئاً إذا تغيّر السوق.
- لا بيانات عروض حية لهذا المشروع — ضغط المعروض وأسعار الطلب غير مقاسة، لا صفرية.
نشاط السوق
العروض النشطة
صفحة العروضلا تُتابع عروض حية لهذا المشروع بعد. تصل العروض مع تكامل البوابات — ولا يُعرض شيء قبل أن يكون حقيقيًا.
أحدث الصفقات المسجلة
فتح المستكشف الكامل| التاريخ | التقسيم | المساحة (قدم²) | السعر | درهم / قدم² | نوع البيع |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/10/2026 | 1 غرفApartment | 805 | 1.6 مليون د.إ. | 1,957 | إعادة بيع |
| 22/10/2026 | 3 غرفApartment | 1,989 | 4 مليون د.إ. | 2,011 | إعادة بيع |
| 22/10/2026 | استوديوApartment | 469 | 730 ألف د.إ. | 1,555 | إعادة بيع |
| 22/10/2026 | 1 غرفApartment | 849 | 1.4 مليون د.إ. | 1,661 | إعادة بيع |
| 21/10/2026 | 2 غرفApartment | 1,293 | 2.2 مليون د.إ. | 1,722 | إعادة بيع |
| 20/10/2026 | استوديوApartment | 471 | 1 مليون د.إ. | 2,178 | إعادة بيع |
| 15/10/2026 | 1 غرفApartment | 809 | 1.5 مليون د.إ. | 1,855 | إعادة بيع |
| 15/10/2026 | استوديوApartment | 482 | 970 ألف د.إ. | 2,013 | إعادة بيع |
| 14/10/2026 | 3 غرفApartment | 1,739 | 3.8 مليون د.إ. | 2,163 | أولي |
| 14/10/2026 | 3 غرفApartment | 1,739 | 3.4 مليون د.إ. | 1,942 | أولي |
| 14/10/2026 | 3 غرفApartment | 1,739 | 3.7 مليون د.إ. | 2,122 | أولي |
| 08/10/2026 | 3 غرفApartment | 1,739 | 4 مليون د.إ. | 2,271 | إعادة بيع |
| 08/10/2026 | 2 غرفApartment | 1,296 | 2.3 مليون د.إ. | 1,740 | إعادة بيع |
| 08/10/2026 | 1 غرفApartment | 849 | 1.5 مليون د.إ. | 1,767 | إعادة بيع |
| 01/10/2026 | استوديوApartment | 485 | 1.1 مليون د.إ. | 2,267 | إعادة بيع |
أحدث 15 من أصل 5,654 صفقة مسجلة لهذا المشروع