عقارAqqaar
ВойтиРегистрация

Данные проекта

Bashayer Residences - Phases 5 and 6

Al Hidayriyyat231 зарегистрированных сделок с 2026

Открыть в обзоре рынка

Данные обновлены: ноябрь 2026 г.Данные по 02/11/202613 дн. назад

Найдите район или проект либо опишите, что вы ищете.

Судебные продажи и помеченные строки исключены из показателей страницы; таблица роста повторяет индекс платформы.

Медианная цена, все планировки

3,9 млн AED

Последние 24 месяца, 231 сделок

Застройщик

Modon Properties

Сдача

Нет в каталоге

Готовность

Нет в каталоге

Измеренная арендная доходность

По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.

ADREC не зафиксировал договоры аренды именно для планировок этого проекта в районе Al Hidayriyyat за последний квартал, поэтому доходность по планировкам не показана. Ничего не заимствуется у соседних планировок.

По планировкам

Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.

1 спаленApartment

68 сделок, 24 мес.
Медианная цена
2,5 млн AED
AED / фт²
2,572
Медианная площадь (фт²)
991
Диапазон площадей (фт²)
870 – 1,007

Последняя сделка 13/10/2026Медиана за последние 6 мес.

2 спаленDuplex

104 сделок, 24 мес.
Медианная цена
4,1 млн AED
AED / фт²
2,501
Медианная площадь (фт²)
1,587
Диапазон площадей (фт²)
1,763 – 2,230

Последняя сделка 02/11/2026Медиана за последние 6 мес.

3 спаленApartment

38 сделок, 24 мес.
Медианная цена
5,1 млн AED
AED / фт²
2,418
Медианная площадь (фт²)
2,197
Диапазон площадей (фт²)
1,921 – 3,217

Последняя сделка 02/11/2026Медиана за последние 6 мес.

4 спаленApartment

21 сделок, 24 мес.
Медианная цена
7,1 млн AED
AED / фт²
2,136
Медианная площадь (фт²)
3,305
Диапазон площадей (фт²)
4,199 – 5,258

Последняя сделка 02/11/2026Медиана за последние 6 мес.

Динамика цен и объём

Динамика цен

Медиана AED/фт² по годам, вся история

Годовая медиана цены квадратного фута этого проекта с первой зарегистрированной сделки.

2,5003,0003,5004,0004,5005,0002026
Показать таблицу данных
ПериодМедиана AED/фт²
20262,537

Объём сделок по кварталам

Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи

Число зарегистрированных сделок за квартал: первичные продажи застройщика против перепродаж на вторичном рынке.

  • Первичные (застройщик)
  • Перепродажа
0501001502002026 Q32026 Q4
Показать таблицу данных
ПериодПервичные (застройщик)Перепродажа
2026 Q32120
2026 Q4190

Свежие медианы

ОкноМедиана AED/фт²Медианная цена (AED)Сделки
3 месяца2,5373,916,000231
6 месяцев2,5373,916,000231
12 месяцев2,5373,916,000231
24 месяца2,5373,916,000231
Вся история2,5373,916,000231

Импульс спроса

Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?

Планировка10 дней3 месяца12 месяцевТемп за 3 мес.Сигналы
1 спален068684.06xУскорениеСамый активныйРезкий рост+2
2 спален01041044.06xУскорениеСамый активныйРезкий рост+2
3 спален038384.06xУскорениеСамый активныйРезкий рост+1
4 спален021214.06xУскорениеСамый активныйРезкий рост+1

Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.

Рост с запуска

Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.

Показатель роста не выводится: истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика. Когда доказательств нет, страница говорит об этом прямо, а не оценивает.

Движение прайса застройщика 0.0% — это ценообразование, в показатель роста не входит.

Планировка · диапазонЗапускAED/фт² на запускеAED/фт² перепродажиПерепродажиС запуска
1 спален700-900 фт²2026 Q32,927—0истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика
1 спален900-1100 фт²2026 Q32,567—0истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика
2 спален1100-1400 фт²2026 Q32,319—0истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика
2 спален1400-1800 фт²2026 Q32,533—0истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика
2 спален1800-2400 фт²2026 Q32,258—0истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика
2 спален2400-3200 фт²2026 Q32,099—0истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика
3 спален1800-2400 фт²2026 Q32,425—0истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика
3 спален2400-3200 фт²2026 Q32,228—0истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика
3 спален3200-4500 фт²2026 Q31,603—0истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика
4 спален3200-4500 фт²2026 Q32,209—0истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика
4 спален4500-6500 фт²2026 Q31,909—0истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика
2 спален1400-1800 фт²2026 Q32,679—0истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика
2 спален1800-2400 фт²2026 Q32,623—0истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика
4 спален2400-3200 фт²2026 Q32,414—0истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика
4 спален3200-4500 фт²2026 Q31,960—0истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика

Методика: медианная ставка окна запуска (первые 90 дней первичных продаж) против адаптивной медианы недавних перепродаж по каждому кластеру; показатели ниже порогов скрываются с указанием причины. Тот же движок, что и в общем индексе роста платформы.

Проверка для покупателя

Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.

1 спален

Привлекательный вход
  • Недавние сделки: 2 544 500 AED, на уровне медианы района Al Hidayriyyat.
  • По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 2 544 500 AED.
  • Спрос ускоряется: 68 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
  • Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
  • Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.

2 спален

Привлекательный вход
  • Недавние сделки: 4 086 500 AED, на уровне медианы района Al Hidayriyyat.
  • По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 4 086 500 AED.
  • Спрос ускоряется: 104 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
  • Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
  • Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.

3 спален

Привлекательный вход
  • Недавние сделки: 5 076 500 AED, на уровне медианы района Al Hidayriyyat.
  • По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 5 076 500 AED.
  • Спрос ускоряется: 38 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
  • Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
  • Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.

4 спален

Стоит наблюдать
  • Недавние сделки: 7 096 000 AED, на уровне медианы района Al Hidayriyyat.
  • По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 7 096 000 AED.
  • Спрос ускоряется: 21 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
  • Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
  • 4 спален торгуются с дисконтом 15,8% по AED за кв. фут к другим типам в Al Hidayriyyat.
  • Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.

Активность рынка

Активные объявления

Страница объявлений

Живые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.

Недавние зарегистрированные сделки

Открыть полный обзор
ДатаПланировкаПлощадь (фт²)ЦенаAED / фт²Тип сделки
02/11/20263 спаленApartment2,0555 млн AED2,453Первичная
02/11/20264 спаленApartment4,3559,7 млн AED2,219Первичная
02/11/20262 спаленDuplex2,0035,3 млн AED2,623Первичная
22/10/20264 спаленDuplex3,3056,2 млн AED1,873Первичная
22/10/20262 спаленApartment1,4244,3 млн AED2,992Первичная
22/10/20262 спаленDuplex1,9805,2 млн AED2,647Первичная
22/10/20263 спаленApartment2,5805,1 млн AED1,982Первичная
20/10/20262 спаленApartment1,3893,6 млн AED2,592Первичная
20/10/20262 спаленApartment1,6263,8 млн AED2,314Первичная
13/10/20262 спаленDuplex1,8065 млн AED2,795Первичная
13/10/20262 спаленApartment1,5233,9 млн AED2,558Первичная
13/10/20264 спаленDuplex3,3517,2 млн AED2,137Первичная
13/10/20261 спаленApartment9852,5 млн AED2,545Первичная
07/10/20261 спаленApartment9882,5 млн AED2,573Первичная
07/10/20262 спаленApartment1,7773,5 млн AED1,946Первичная

Последние 15 из 231 зарегистрированных сделок проекта

Цены закрытых сделок получены из реестра транзакций Центра недвижимости Абу-Даби (ADREC).

Цены предложений поступают из лицензированных фидов объявлений. Если по когорте нет активных объявлений, ничего не рассчитывается вместо них.

Комментарии, баллы и сигналы на этой странице формируются автоматически на основе этих данных.

Это рыночная информация, а не инвестиционная рекомендация. Проверяйте каждую цифру перед сделкой.