Медианная цена, все планировки
4,3 млн AED (1,2 млн $)
Последние 24 месяца, 56 сделок
Застройщик
Modon Properties
Сдача
Нет в каталоге
Готовность
Нет в каталоге
Измеренная арендная доходность
По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.
ADREC не зафиксировал договоры аренды именно для планировок этого проекта в районе Al Hidayriyyat за последний квартал, поэтому доходность по планировкам не показана. Ничего не заимствуется у соседних планировок.
По планировкам
Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.
1 спаленApartment
16 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 2,6 млн AED (699,7 тыс. $)
- AED / фт²
- 2,593
- Медианная площадь (фт²)
- 988
- Диапазон площадей (фт²)
- 870 – 1,007
Последняя сделка 23/09/2026Медиана за последние 6 мес.
2 спаленDuplex
25 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 4,3 млн AED (1,2 млн $)
- AED / фт²
- 2,567
- Медианная площадь (фт²)
- 1,587
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,763 – 2,230
Последняя сделка 23/09/2026Медиана за последние 6 мес.
3 спаленApartment
9 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 5 млн AED (1,4 млн $)
- AED / фт²
- 2,425
- Медианная площадь (фт²)
- 2,055
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,922 – 2,551
Последняя сделка 23/09/2026Медиана за последние 6 мес.
4 спаленDuplex
6 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 7,2 млн AED (2 млн $)
- AED / фт²
- 2,310
- Медианная площадь (фт²)
- 3,360
- Диапазон площадей (фт²)
- 2,720 – 3,688
Последняя сделка 23/09/2026Медиана за последние 6 мес.
Динамика цен и объём
Динамика цен
Медиана AED/фт² по годам, вся история
Годовая медиана цены квадратного фута этого проекта с первой зарегистрированной сделки.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/фт² |
|---|---|
| 2026 | 2,556 |
Объём сделок по кварталам
Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи
Число зарегистрированных сделок за квартал: первичные продажи застройщика против перепродаж на вторичном рынке.
- Первичные (застройщик)
- Перепродажа
Показать таблицу данных
| Период | Первичные (застройщик) | Перепродажа |
|---|---|---|
| 2026 Q3 | 56 | 0 |
Свежие медианы
| Окно | Медиана AED/фт² | Медианная цена (AED) | Сделки |
|---|---|---|---|
| 3 месяца | 2,556 | 4,263,000 | 56 |
| 6 месяцев | 2,556 | 4,263,000 | 56 |
| 12 месяцев | 2,556 | 4,263,000 | 56 |
| 24 месяца | 2,556 | 4,263,000 | 56 |
| Вся история | 2,556 | 4,263,000 | 56 |
Импульс спроса
Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?
| Планировка | 10 дней | 3 месяца | 12 месяцев | Темп за 3 мес. | Сигналы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спален | 3 | 16 | 16 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
| 2 спален | 2 | 25 | 25 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
| 3 спален | 2 | 9 | 9 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
| 4 спален | 1 | 6 | 6 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.
Рост с запуска
Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.
Показатель роста не выводится: истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика. Когда доказательств нет, страница говорит об этом прямо, а не оценивает.
Движение прайса застройщика 0.0% — это ценообразование, в показатель роста не входит.
| Планировка · диапазон | Запуск | AED/фт² на запуске | AED/фт² перепродажи | Перепродажи | С запуска |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спален700-900 фт² | 2026 Q3 | 2,943 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 1 спален900-1100 фт² | 2026 Q3 | 2,591 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален1100-1400 фт² | 2026 Q3 | 2,319 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален1400-1800 фт² | 2026 Q3 | 2,976 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален1800-2400 фт² | 2026 Q3 | 2,258 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 3 спален1800-2400 фт² | 2026 Q3 | 2,432 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 3 спален2400-3200 фт² | 2026 Q3 | 2,282 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 4 спален3200-4500 фт² | 2026 Q3 | 2,209 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 4 спален4500-6500 фт² | 2026 Q3 | 1,838 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален1400-1800 фт² | 2026 Q3 | 2,679 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален1800-2400 фт² | 2026 Q3 | 2,433 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 4 спален2400-3200 фт² | 2026 Q3 | 2,417 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 4 спален3200-4500 фт² | 2026 Q3 | 1,788 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
Методика: медианная ставка окна запуска (первые 90 дней первичных продаж) против адаптивной медианы недавних перепродаж по каждому кластеру; показатели ниже порогов скрываются с указанием причины. Тот же движок, что и в общем индексе роста платформы.
Проверка для покупателя
Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.
2 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 4 265 000 AED, на уровне медианы района Al Hidayriyyat.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 4 265 000 AED.
- Спрос ускоряется: 25 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
1 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 2 569 500 AED, на уровне медианы района Al Hidayriyyat.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 2 569 500 AED.
- Спрос ускоряется: 16 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
3 спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 4 997 000 AED, на уровне медианы района Al Hidayriyyat.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 4 997 000 AED.
- Спрос ускоряется: 9 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 3 спален торгуются с дисконтом 5,1% по AED за кв. фут к другим типам в Al Hidayriyyat.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
4 спален
Осторожно- Недавние сделки: 7 200 500 AED, на уровне медианы района Al Hidayriyyat.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 7 200 500 AED.
- Спрос ускоряется: 6 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 4 спален торгуются с дисконтом 9,6% по AED за кв. фут к другим типам в Al Hidayriyyat.
- Низкая ликвидность: всего 6 сделок за последние 12 месяцев — выход может занять время при развороте рынка.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Активность рынка
Активные объявления
Страница объявленийЖивые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.
Недавние зарегистрированные сделки
Открыть полный обзор| Дата | Планировка | Площадь (фт²) | Цена | AED / фт² | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2026 | 3 спаленApartment | 1,923 | 4,7 млн AED | 2,446 | Первичная |
| 23/09/2026 | 1 спаленApartment | 1,007 | 2,6 млн AED | 2,550 | Первичная |
| 23/09/2026 | 4 спаленDuplex | 2,720 | 6,6 млн AED | 2,417 | Первичная |
| 23/09/2026 | 1 спаленApartment | 1,003 | 2,6 млн AED | 2,599 | Первичная |
| 23/09/2026 | 2 спаленDuplex | 2,230 | 5 млн AED | 2,228 | Первичная |
| 23/09/2026 | 1 спаленApartment | 987 | 2,6 млн AED | 2,603 | Первичная |
| 23/09/2026 | 3 спаленApartment | 2,047 | 5 млн AED | 2,425 | Первичная |
| 23/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,424 | 4,3 млн AED | 3,019 | Первичная |
| 16/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,411 | 4,3 млн AED | 3,016 | Первичная |
| 16/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,767 | 3,9 млн AED | 2,216 | Первичная |
| 16/09/2026 | 3 спаленApartment | 1,922 | 4,7 млн AED | 2,425 | Первичная |
| 16/09/2026 | 4 спаленDuplex | 2,887 | 7,1 млн AED | 2,458 | Первичная |
| 16/09/2026 | 1 спаленApartment | 1,002 | 2,6 млн AED | 2,594 | Первичная |
| 16/09/2026 | 2 спаленDuplex | 1,969 | 5,2 млн AED | 2,663 | Первичная |
| 16/09/2026 | 3 спаленApartment | 2,338 | 6 млн AED | 2,562 | Первичная |
Последние 15 из 56 зарегистрированных сделок проекта