Медианная цена, все планировки
3,4 млн AED (930,9 тыс. $)
Последние 24 месяца, 134 сделок
Застройщик
Emirates Developments
Сдача
Нет в каталоге
Готовность
Нет в каталоге
Измеренная арендная доходность
По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.
Валовая доходность — 1 спален
2.8%валовых в год
| Планировка | Валовая доходность | Аренда в год (AED) | В месяц (AED) | Договоры | Уверенность |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спален | 2.8% | 73 005 AED | 6 000 AED | 4,630 | Высокая уверенность |
| 2 спален | 3.0% | 110 299 AED | 9 000 AED | 4,240 | Высокая уверенность |
| 3 спален | 3.5% | 200 782 AED | 16 500 AED | 207 | Высокая уверенность |
Средняя годовая аренда 73005 AED по 4630 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 2642822 AED.
По всему району, все планировки: 3.1% валовых на 11,679 зарегистрированных договорах в районе Al Rahah (2026 Q2) к недавней медианной цене этого проекта. Цифра района, а не проекта.
По планировкам
Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.
1 спаленApartment
59 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 2,6 млн AED (719,6 тыс. $)
- AED / фт²
- 2,910
- Медианная площадь (фт²)
- 880
- Диапазон площадей (фт²)
- 879 – 922
Последняя сделка 18/09/2026Медиана за последние 6 мес.
2 спаленApartment
53 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 3,7 млн AED (1 млн $)
- AED / фт²
- 2,823
- Медианная площадь (фт²)
- 1,288
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,287 – 1,332
Последняя сделка 18/09/2026Медиана за последние 6 мес.
3 спаленDuplex
21 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 5,7 млн AED (1,5 млн $)
- AED / фт²
- 2,852
- Медианная площадь (фт²)
- 1,996
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,913 – 2,039
Последняя сделка 18/09/2026Медиана за последние 6 мес.
Динамика цен и объём
Динамика цен
Медиана AED/фт² по годам, вся история
Годовая медиана цены квадратного фута этого проекта с первой зарегистрированной сделки.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/фт² |
|---|---|
| 2026 | 2,907 |
Объём сделок по кварталам
Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи
Число зарегистрированных сделок за квартал: первичные продажи застройщика против перепродаж на вторичном рынке.
- Первичные (застройщик)
- Перепродажа
Показать таблицу данных
| Период | Первичные (застройщик) | Перепродажа |
|---|---|---|
| 2026 Q2 | 65 | 0 |
| 2026 Q3 | 69 | 0 |
Свежие медианы
| Окно | Медиана AED/фт² | Медианная цена (AED) | Сделки |
|---|---|---|---|
| 3 месяца | 2,908 | 3,545,952 | 69 |
| 6 месяцев | 2,907 | 3,418,630 | 134 |
| 12 месяцев | 2,907 | 3,418,630 | 134 |
| 24 месяца | 2,907 | 3,418,630 | 134 |
| Вся история | 2,907 | 3,418,630 | 134 |
Импульс спроса
Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?
| Планировка | 10 дней | 3 месяца | 12 месяцев | Темп за 3 мес. | Сигналы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спален | 2 | 29 | 59 | 1.99xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
| 2 спален | 4 | 22 | 53 | 1.68xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
| 3 спален | 2 | 17 | 21 | 3.28xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.
Рост с запуска
Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.
Показатель роста не выводится: истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика. Когда доказательств нет, страница говорит об этом прямо, а не оценивает.
Движение прайса застройщика +1.0% — это ценообразование, в показатель роста не входит.
| Планировка · диапазон | Запуск | AED/фт² на запуске | AED/фт² перепродажи | Перепродажи | С запуска |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спален700-900 фт² | 2026 Q2 | 2,908 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 1 спален900-1100 фт² | 2026 Q2 | 2,921 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален1100-1400 фт² | 2026 Q2 | 2,753 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 4 спален2400-3200 фт² | 2026 Q3 | 4,458 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 3 спален1800-2400 фт² | 2026 Q2 | 2,852 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
Методика: медианная ставка окна запуска (первые 90 дней первичных продаж) против адаптивной медианы недавних перепродаж по каждому кластеру; показатели ниже порогов скрываются с указанием причины. Тот же движок, что и в общем индексе роста платформы.
Проверка для покупателя
Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.
1 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 2 642 822 AED, на уровне медианы района Al Rahah.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 2 642 822 AED.
- Спрос ускоряется: 29 сделок за последние 90 дней, на 99% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
3 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 5 686 157 AED, на уровне медианы района Al Rahah.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 5 686 157 AED.
- Спрос ускоряется: 17 сделок за последние 90 дней, на 228% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
2 спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 3 673 039 AED, на уровне медианы района Al Rahah.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 3 673 039 AED.
- Спрос ускоряется: 22 сделок за последние 90 дней, на 68% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
4 спален
Осторожно- Недавние сделки: 11 950 000 AED, на уровне медианы района Al Rahah.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 11 950 000 AED.
- Стабильный спрос: 1 сделок за последние 90 дней (около 0,3 в месяц).
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 4 спален дают на 53,4% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Al Rahah.
- Низкая ликвидность: всего 1 сделок за последние 12 месяцев — выход может занять время при развороте рынка.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
- Слишком мало недавних сделок, чтобы измерить импульс спроса этой планировки.
Активность рынка
Активные объявления
Страница объявленийЖивые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.
Недавние зарегистрированные сделки
Открыть полный обзор| Дата | Планировка | Площадь (фт²) | Цена | AED / фт² | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,331 | 3,8 млн AED | 2,848 | Первичная |
| 18/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,289 | 4,2 млн AED | 3,231 | Первичная |
| 18/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,288 | 3,7 млн AED | 2,853 | Первичная |
| 18/09/2026 | 3 спаленDuplex | 2,011 | 5,7 млн AED | 2,848 | Первичная |
| 18/09/2026 | 1 спаленApartment | 879 | 2,6 млн AED | 3,005 | Первичная |
| 18/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,325 | 3,5 млн AED | 2,660 | Первичная |
| 18/09/2026 | 1 спаленApartment | 879 | 2,8 млн AED | 3,166 | Первичная |
| 18/09/2026 | 3 спаленDuplex | 2,037 | 5,9 млн AED | 2,872 | Первичная |
| 26/08/2026 | 3 спаленDuplex | 1,999 | 5,7 млн AED | 2,849 | Первичная |
| 26/08/2026 | 1 спаленApartment | 879 | 2,6 млн AED | 2,908 | Первичная |
| 26/08/2026 | 2 спаленApartment | 1,288 | 4 млн AED | 3,098 | Первичная |
| 26/08/2026 | 1 спаленApartment | 880 | 2,5 млн AED | 2,849 | Первичная |
| 26/08/2026 | 3 спаленDuplex | 1,913 | 5,5 млн AED | 2,859 | Первичная |
| 26/08/2026 | 1 спаленApartment | 880 | 2,6 млн AED | 2,907 | Первичная |
| 26/08/2026 | 2 спаленApartment | 1,288 | 4 млн AED | 3,080 | Первичная |
Последние 15 из 134 зарегистрированных сделок проекта