Медианная цена, все планировки
4,9 млн AED
Последние 24 месяца, 1,400 сделок
Застройщик
Modon Properties
Сдача
Нет в каталоге
Готовность
Нет в каталоге
Измеренная арендная доходность
По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.
ADREC не зафиксировал договоры аренды именно для планировок этого проекта в районе Al Hidayriyyat за последний квартал, поэтому доходность по планировкам не показана. Ничего не заимствуется у соседних планировок.
По планировкам
Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.
3 спаленVilla
301 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 4,2 млн AED
- AED / фт²
- 1,924
- Медианная площадь (фт²)
- 2,198
- Диапазон площадей (фт²)
- 2,198 – 2,198
Последняя сделка 22/10/2026Медиана за последние 6 мес.
4 спаленVilla
384 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 5 млн AED
- AED / фт²
- 1,927
- Медианная площадь (фт²)
- 2,558
- Диапазон площадей (фт²)
- 2,558 – 4,008
Последняя сделка 22/10/2026Медиана за последние 6 мес.
Динамика цен и объём
Динамика цен
Медиана AED/фт² по годам, вся история
Годовая медиана цены квадратного фута этого проекта с первой зарегистрированной сделки.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/фт² |
|---|---|
| 2026 | 1,526 |
Объём сделок по кварталам
Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи
Число зарегистрированных сделок за квартал: первичные продажи застройщика против перепродаж на вторичном рынке.
- Первичные (застройщик)
- Перепродажа
Показать таблицу данных
| Период | Первичные (застройщик) | Перепродажа |
|---|---|---|
| 2026 Q3 | 1,296 | 0 |
| 2026 Q4 | 104 | 0 |
Свежие медианы
| Окно | Медиана AED/фт² | Медианная цена (AED) | Сделки |
|---|---|---|---|
| 3 месяца | 1,526 | 4,928,000 | 1,392 |
| 6 месяцев | 1,526 | 4,928,000 | 1,400 |
| 12 месяцев | 1,526 | 4,928,000 | 1,400 |
| 24 месяца | 1,526 | 4,928,000 | 1,400 |
| Вся история | 1,526 | 4,928,000 | 1,400 |
Импульс спроса
Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?
| Планировка | 10 дней | 3 месяца | 12 месяцев | Темп за 3 мес. | Сигналы |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 спален | 0 | 297 | 301 | 4.00xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
| 4 спален | 0 | 384 | 384 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
| Без классификации | 0 | 711 | 715 | 4.03xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.
Рост с запуска
Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.
Показатель роста не выводится: истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика. Когда доказательств нет, страница говорит об этом прямо, а не оценивает.
Движение прайса застройщика 0.0% — это ценообразование, в показатель роста не входит.
| Планировка · диапазон | Запуск | AED/фт² на запуске | AED/фт² перепродажи | Перепродажи | С запуска |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 спален1800-2400 фт² | 2026 Q3 | 1,924 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 4 спален2400-3200 фт² | 2026 Q3 | 1,927 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 4 спален3200-4500 фт² | 2026 Q3 | 1,838 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
Методика: медианная ставка окна запуска (первые 90 дней первичных продаж) против адаптивной медианы недавних перепродаж по каждому кластеру; показатели ниже порогов скрываются с указанием причины. Тот же движок, что и в общем индексе роста платформы.
Проверка для покупателя
Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.
3 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 4 229 000 AED, на уровне медианы района Al Hidayriyyat.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 4 229 000 AED.
- Спрос ускоряется: 297 сделок за последние 90 дней, на 300% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 3 спален дают на 26,1% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Al Hidayriyyat.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
4 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 4 977 000 AED, на уровне медианы района Al Hidayriyyat.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 4 977 000 AED.
- Спрос ускоряется: 384 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 4 спален дают на 26,3% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Al Hidayriyyat.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Без классификации
Привлекательный вход- Недавние сделки: 4 928 000 AED, на уровне медианы района Al Hidayriyyat.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 4 928 000 AED.
- Спрос ускоряется: 711 сделок за последние 90 дней, на 303% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Активность рынка
Активные объявления
Страница объявленийЖивые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.
Недавние зарегистрированные сделки
Открыть полный обзор| Дата | Планировка | Площадь (фт²) | Цена | AED / фт² | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/11/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,906 | 4,3 млн AED | 1,470 | Первичная |
| 02/11/2026 | Без классификацииResidential Complex | 3,875 | 4,9 млн AED | 1,272 | Первичная |
| 02/11/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,906 | 4,2 млн AED | 1,455 | Первичная |
| 30/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,906 | 4,2 млн AED | 1,455 | Первичная |
| 30/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,906 | 4,2 млн AED | 1,455 | Первичная |
| 30/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 3,875 | 4,9 млн AED | 1,272 | Первичная |
| 30/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 4,985 | 7,4 млн AED | 1,478 | Первичная |
| 30/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 5,247 | 4,9 млн AED | 939 | Первичная |
| 30/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,957 | 4,3 млн AED | 1,445 | Первичная |
| 30/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,906 | 4,3 млн AED | 1,470 | Первичная |
| 29/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 7,744 | 5 млн AED | 643 | Первичная |
| 29/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,906 | 4,2 млн AED | 1,455 | Первичная |
| 29/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 6,665 | 4,9 млн AED | 739 | Первичная |
| 29/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 3,994 | 5 млн AED | 1,246 | Первичная |
| 29/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,992 | 4,3 млн AED | 1,428 | Первичная |
Последние 15 из 1,400 зарегистрированных сделок проекта