Медианная цена, все планировки
10,4 млн AED (2,8 млн $)
Последние 24 месяца, 187 сделок
Застройщик
Modon Properties
Сдача
Нет в каталоге
Готовность
Нет в каталоге
Измеренная арендная доходность
По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.
ADREC не зафиксировал договоры аренды именно для планировок этого проекта в районе Al Hidayriyyat за последний квартал, поэтому доходность по планировкам не показана. Ничего не заимствуется у соседних планировок.
По планировкам
Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.
5 спаленVilla
136 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 10,2 млн AED (2,8 млн $)
- AED / фт²
- 1,782
- Медианная площадь (фт²)
- 5,705
- Диапазон площадей (фт²)
- 5,705 – 5,705
Последняя сделка 16/09/2026Медиана за последние 6 мес.
6+ спаленVilla
51 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 27 млн AED (7,4 млн $)
- AED / фт²
- 2,808
- Медианная площадь (фт²)
- 9,617
- Диапазон площадей (фт²)
- 9,617 – 12,150
Последняя сделка 16/09/2026Медиана за последние 6 мес.
Динамика цен и объём
Динамика цен
Медиана AED/фт² по годам, вся история
Годовая медиана цены квадратного фута этого проекта с первой зарегистрированной сделки.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/фт² |
|---|---|
| 2026 | 1,824 |
Объём сделок по кварталам
Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи
Число зарегистрированных сделок за квартал: первичные продажи застройщика против перепродаж на вторичном рынке.
- Первичные (застройщик)
- Перепродажа
Показать таблицу данных
| Период | Первичные (застройщик) | Перепродажа |
|---|---|---|
| 2026 Q3 | 187 | 0 |
Свежие медианы
| Окно | Медиана AED/фт² | Медианная цена (AED) | Сделки |
|---|---|---|---|
| 3 месяца | 1,824 | 10,408,000 | 187 |
| 6 месяцев | 1,824 | 10,408,000 | 187 |
| 12 месяцев | 1,824 | 10,408,000 | 187 |
| 24 месяца | 1,824 | 10,408,000 | 187 |
| Вся история | 1,824 | 10,408,000 | 187 |
Импульс спроса
Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?
| Планировка | 10 дней | 3 месяца | 12 месяцев | Темп за 3 мес. | Сигналы |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 спален | 0 | 136 | 136 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
| 6+ спален | 0 | 51 | 51 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.
Рост с запуска
Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.
Показатель роста не выводится: истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика. Когда доказательств нет, страница говорит об этом прямо, а не оценивает.
Движение прайса застройщика 0.0% — это ценообразование, в показатель роста не входит.
| Планировка · диапазон | Запуск | AED/фт² на запуске | AED/фт² перепродажи | Перепродажи | С запуска |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 спален4500-6500 фт² | 2026 Q3 | 1,782 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 6+ спален6500-plus фт² | 2026 Q3 | 2,808 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
Методика: медианная ставка окна запуска (первые 90 дней первичных продаж) против адаптивной медианы недавних перепродаж по каждому кластеру; показатели ниже порогов скрываются с указанием причины. Тот же движок, что и в общем индексе роста платформы.
Проверка для покупателя
Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.
6+ спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 27 010 000 AED, на уровне медианы района Al Hidayriyyat.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 27 010 000 AED.
- Спрос ускоряется: 51 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 6+ спален дают на 53,9% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Al Hidayriyyat.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
5 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 10 166 000 AED, на уровне медианы района Al Hidayriyyat.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 10 166 000 AED.
- Спрос ускоряется: 136 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Активность рынка
Активные объявления
Страница объявленийЖивые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.
Недавние зарегистрированные сделки
Открыть полный обзор| Дата | Планировка | Площадь (фт²) | Цена | AED / фт² | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/09/2026 | 5 спаленVilla | 5,705 | 10,2 млн AED | 1,790 | Первичная |
| 16/09/2026 | 5 спаленVilla | 5,705 | 10,9 млн AED | 1,904 | Первичная |
| 16/09/2026 | 5 спаленVilla | 5,705 | 10 млн AED | 1,761 | Первичная |
| 16/09/2026 | 5 спаленVilla | 5,705 | 10,1 млн AED | 1,776 | Первичная |
| 16/09/2026 | 5 спаленVilla | 5,705 | 10,4 млн AED | 1,824 | Первичная |
| 16/09/2026 | 5 спаленVilla | 5,705 | 10,1 млн AED | 1,765 | Первичная |
| 16/09/2026 | 5 спаленVilla | 5,705 | 10,5 млн AED | 1,846 | Первичная |
| 16/09/2026 | 5 спаленVilla | 5,705 | 10,4 млн AED | 1,823 | Первичная |
| 16/09/2026 | 5 спаленVilla | 5,705 | 10,3 млн AED | 1,802 | Первичная |
| 16/09/2026 | 5 спаленVilla | 5,705 | 10,1 млн AED | 1,775 | Первичная |
| 16/09/2026 | 6+ спаленVilla | 9,617 | 27,1 млн AED | 2,815 | Первичная |
| 16/09/2026 | 5 спаленVilla | 5,705 | 10,3 млн AED | 1,800 | Первичная |
| 16/09/2026 | 5 спаленVilla | 5,705 | 10 млн AED | 1,759 | Первичная |
| 16/09/2026 | 5 спаленVilla | 5,705 | 10 млн AED | 1,761 | Первичная |
| 16/09/2026 | 5 спаленVilla | 5,705 | 10,5 млн AED | 1,838 | Первичная |
Последние 15 из 187 зарегистрированных сделок проекта