Медианная цена, все планировки
6,6 млн AED
Последние 24 месяца, 1,351 сделок
Застройщик
Modon Properties
Сдача
Нет в каталоге
Готовность
Нет в каталоге
Измеренная арендная доходность
По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.
ADREC не зафиксировал договоры аренды именно для планировок этого проекта в районе Al Hidayriyyat за последний квартал, поэтому доходность по планировкам не показана. Ничего не заимствуется у соседних планировок.
По планировкам
Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.
3 спаленVilla
199 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 4,9 млн AED
- AED / фт²
- 1,930
- Медианная площадь (фт²)
- 2,539
- Диапазон площадей (фт²)
- 2,539 – 2,539
Последняя сделка 25/10/2026Медиана за последние 6 мес.
4 спаленVilla
182 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 6,6 млн AED
- AED / фт²
- 1,871
- Медианная площадь (фт²)
- 3,528
- Диапазон площадей (фт²)
- 3,528 – 3,528
Последняя сделка 25/10/2026Медиана за последние 6 мес.
5 спаленVilla
178 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 10,1 млн AED
- AED / фт²
- 1,779
- Медианная площадь (фт²)
- 5,705
- Диапазон площадей (фт²)
- 5,705 – 5,705
Последняя сделка 22/10/2026Медиана за последние 6 мес.
6+ спаленVilla
69 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 27 млн AED
- AED / фт²
- 2,808
- Медианная площадь (фт²)
- 9,617
- Диапазон площадей (фт²)
- 9,617 – 12,150
Последняя сделка 22/10/2026Медиана за последние 6 мес.
Динамика цен и объём
Динамика цен
Медиана AED/фт² по годам, вся история
Годовая медиана цены квадратного фута этого проекта с первой зарегистрированной сделки.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/фт² |
|---|---|
| 2026 | 1,762 |
Объём сделок по кварталам
Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи
Число зарегистрированных сделок за квартал: первичные продажи застройщика против перепродаж на вторичном рынке.
- Первичные (застройщик)
- Перепродажа
Показать таблицу данных
| Период | Первичные (застройщик) | Перепродажа |
|---|---|---|
| 2026 Q3 | 442 | 0 |
| 2026 Q4 | 909 | 0 |
Свежие медианы
| Окно | Медиана AED/фт² | Медианная цена (AED) | Сделки |
|---|---|---|---|
| 3 месяца | 1,762 | 6,600,000 | 1,351 |
| 6 месяцев | 1,762 | 6,600,000 | 1,351 |
| 12 месяцев | 1,762 | 6,600,000 | 1,351 |
| 24 месяца | 1,762 | 6,600,000 | 1,351 |
| Вся история | 1,762 | 6,600,000 | 1,351 |
Импульс спроса
Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?
| Планировка | 10 дней | 3 месяца | 12 месяцев | Темп за 3 мес. | Сигналы |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 спален | 0 | 199 | 199 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
| 4 спален | 0 | 182 | 182 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
| 5 спален | 0 | 178 | 178 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
| 6+ спален | 0 | 69 | 69 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
| Без классификации | 0 | 723 | 723 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.
Рост с запуска
Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.
Показатель роста не выводится: истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика. Когда доказательств нет, страница говорит об этом прямо, а не оценивает.
Движение прайса застройщика 0.0% — это ценообразование, в показатель роста не входит.
| Планировка · диапазон | Запуск | AED/фт² на запуске | AED/фт² перепродажи | Перепродажи | С запуска |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 спален2400-3200 фт² | 2026 Q4 | 1,930 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 3 спален2400-3200 фт² | 2026 Q4 | 1,930 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 4 спален3200-4500 фт² | 2026 Q4 | 1,871 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 5 спален4500-6500 фт² | 2026 Q3 | 1,779 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 6+ спален6500-plus фт² | 2026 Q3 | 2,808 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
Методика: медианная ставка окна запуска (первые 90 дней первичных продаж) против адаптивной медианы недавних перепродаж по каждому кластеру; показатели ниже порогов скрываются с указанием причины. Тот же движок, что и в общем индексе роста платформы.
Проверка для покупателя
Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.
6+ спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 27 010 000 AED, на уровне медианы района Al Hidayriyyat.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 27 010 000 AED.
- Спрос ускоряется: 69 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 6+ спален дают на 59,4% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Al Hidayriyyat.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
3 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 4 900 000 AED, на уровне медианы района Al Hidayriyyat.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 4 900 000 AED.
- Спрос ускоряется: 199 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 3 спален дают на 9,5% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Al Hidayriyyat.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
4 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 6 600 000 AED, на уровне медианы района Al Hidayriyyat.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 6 600 000 AED.
- Спрос ускоряется: 182 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 4 спален дают на 6,2% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Al Hidayriyyat.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
5 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 10 148 000 AED, на уровне медианы района Al Hidayriyyat.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 10 148 000 AED.
- Спрос ускоряется: 178 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Без классификации
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 6 600 000 AED, на уровне медианы района Al Hidayriyyat.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 6 600 000 AED.
- Спрос ускоряется: 723 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Без классификации торгуются с дисконтом 21,4% по AED за кв. фут к другим типам в Al Hidayriyyat.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Активность рынка
Активные объявления
Страница объявленийЖивые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.
Недавние зарегистрированные сделки
Открыть полный обзор| Дата | Планировка | Площадь (фт²) | Цена | AED / фт² | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/11/2026 | Без классификацииResidential Complex | 4,736 | 6,6 млн AED | 1,393 | Первичная |
| 02/11/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,799 | 4,9 млн AED | 1,751 | Первичная |
| 02/11/2026 | Без классификацииResidential Complex | 4,774 | 6,6 млн AED | 1,382 | Первичная |
| 02/11/2026 | Без классификацииResidential Complex | 5,168 | 6,6 млн AED | 1,277 | Первичная |
| 02/11/2026 | Без классификацииResidential Complex | 5,135 | 6,6 млн AED | 1,285 | Первичная |
| 02/11/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,799 | 4,9 млн AED | 1,751 | Первичная |
| 02/11/2026 | Без классификацииResidential Complex | 4,774 | 6,6 млн AED | 1,382 | Первичная |
| 02/11/2026 | Без классификацииResidential Complex | 10,785 | 26,6 млн AED | 2,462 | Первичная |
| 02/11/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,799 | 5 млн AED | 1,787 | Первичная |
| 02/11/2026 | Без классификацииResidential Complex | 4,793 | 6,6 млн AED | 1,377 | Первичная |
| 02/11/2026 | Без классификацииResidential Complex | 6,035 | 6,6 млн AED | 1,094 | Первичная |
| 02/11/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,985 | 4,9 млн AED | 1,641 | Первичная |
| 02/11/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,799 | 4,9 млн AED | 1,751 | Первичная |
| 02/11/2026 | Без классификацииResidential Complex | 4,825 | 6,6 млн AED | 1,368 | Первичная |
| 02/11/2026 | Без классификацииResidential Complex | 4,774 | 6,6 млн AED | 1,382 | Первичная |
Последние 15 из 1,351 зарегистрированных сделок проекта