Медианная цена, все планировки
2,2 млн AED (587,2 тыс. $)
Последние 24 месяца, 59 сделок
Застройщик
ICT Real Estate Development
Сдача
Нет в каталоге
Готовность
Нет в каталоге
Измеренная арендная доходность
По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.
Валовая доходность — 1 спален
3.3%валовых в год
| Планировка | Валовая доходность | Аренда в год (AED) | В месяц (AED) | Договоры | Уверенность |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спален | 3.3% | 73 005 AED | 6 000 AED | 4,630 | Высокая уверенность |
| Студия | 4.2% | 51 466 AED | 4 500 AED | 645 | Высокая уверенность |
| 2 спален | 3.5% | 123 523 AED | 10 500 AED | 127 | Высокая уверенность |
Средняя годовая аренда 73005 AED по 4630 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 2196440 AED.
По всему району, все планировки: 5.0% валовых на 11,679 зарегистрированных договорах в районе Al Rahah (2026 Q2) к недавней медианной цене этого проекта. Цифра района, а не проекта.
По планировкам
Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.
СтудияApartment
17 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 1,2 млн AED (333,3 тыс. $)
- AED / фт²
- 2,301
- Медианная площадь (фт²)
- 534
- Диапазон площадей (фт²)
- 491 – 631
Последняя сделка 20/08/2026Медиана за последние 6 мес.
1 спаленApartment
30 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 2,2 млн AED (598,1 тыс. $)
- AED / фт²
- 2,151
- Медианная площадь (фт²)
- 1,008
- Диапазон площадей (фт²)
- 941 – 1,059
Последняя сделка 24/09/2026Медиана за последние 6 мес.
2 спаленDuplex
11 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 3,5 млн AED (963,7 тыс. $)
- AED / фт²
- 1,971
- Медианная площадь (фт²)
- 1,825
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,824 – 1,825
Последняя сделка 24/09/2026Медиана за последние 6 мес.
Динамика цен и объём
Динамика цен
Медиана AED/фт² по годам, вся история
Годовая медиана цены квадратного фута этого проекта с первой зарегистрированной сделки.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/фт² |
|---|---|
| 2026 | 2,151 |
Объём сделок по кварталам
Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи
Число зарегистрированных сделок за квартал: первичные продажи застройщика против перепродаж на вторичном рынке.
- Первичные (застройщик)
- Перепродажа
Показать таблицу данных
| Период | Первичные (застройщик) | Перепродажа |
|---|---|---|
| 2026 Q2 | 1 | 0 |
| 2026 Q3 | 58 | 0 |
Свежие медианы
| Окно | Медиана AED/фт² | Медианная цена (AED) | Сделки |
|---|---|---|---|
| 3 месяца | 2,151 | 2,156,342 | 59 |
| 6 месяцев | 2,151 | 2,156,342 | 59 |
| 12 месяцев | 2,151 | 2,156,342 | 59 |
| 24 месяца | 2,151 | 2,156,342 | 59 |
| Вся история | 2,151 | 2,156,342 | 59 |
Импульс спроса
Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?
| Планировка | 10 дней | 3 месяца | 12 месяцев | Темп за 3 мес. | Сигналы |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 0 | 16 | 17 | 3.82xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
| 1 спален | 1 | 30 | 30 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
| 2 спален | 1 | 11 | 11 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.
Рост с запуска
Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.
Показатель роста не выводится: истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика. Когда доказательств нет, страница говорит об этом прямо, а не оценивает.
Движение прайса застройщика 0.0% — это ценообразование, в показатель роста не входит.
| Планировка · диапазон | Запуск | AED/фт² на запуске | AED/фт² перепродажи | Перепродажи | С запуска |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия500-700 фт² | 2026 Q2 | 2,287 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| Студияunder-500 фт² | 2026 Q3 | 2,421 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 1 спален900-1100 фт² | 2026 Q3 | 2,151 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален1400-1800 фт² | 2026 Q3 | 1,994 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален1800-2400 фт² | 2026 Q3 | 1,827 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален2400-3200 фт² | 2026 Q3 | 1,623 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 3 спален2400-3200 фт² | 2026 Q3 | 1,783 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален1800-2400 фт² | 2026 Q3 | 2,179 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
Методика: медианная ставка окна запуска (первые 90 дней первичных продаж) против адаптивной медианы недавних перепродаж по каждому кластеру; показатели ниже порогов скрываются с указанием причины. Тот же движок, что и в общем индексе роста платформы.
Проверка для покупателя
Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.
Студия
Привлекательный вход- Недавние сделки: 1 223 905 AED, на уровне медианы района Al Rahah.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 1 223 905 AED.
- Спрос ускоряется: 16 сделок за последние 90 дней, на 282% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Студия дают на 7% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Al Rahah.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
1 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 2 196 440 AED, на уровне медианы района Al Rahah.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 2 196 440 AED.
- Спрос ускоряется: 30 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
2 спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 3 539 016 AED, на уровне медианы района Al Rahah.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 3 539 016 AED.
- Спрос ускоряется: 11 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 2 спален торгуются с дисконтом 8,4% по AED за кв. фут к другим типам в Al Rahah.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
3 спален
Осторожно- Недавние сделки: 5 390 657 AED, на уровне медианы района Al Rahah.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 5 390 657 AED.
- Стабильный спрос: 1 сделок за последние 90 дней (около 0,3 в месяц).
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 3 спален торгуются с дисконтом 17,1% по AED за кв. фут к другим типам в Al Rahah.
- Низкая ликвидность: всего 1 сделок за последние 12 месяцев — выход может занять время при развороте рынка.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
- Слишком мало недавних сделок, чтобы измерить импульс спроса этой планировки.
Активность рынка
Активные объявления
Страница объявленийЖивые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.
Недавние зарегистрированные сделки
Открыть полный обзор| Дата | Планировка | Площадь (фт²) | Цена | AED / фт² | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | 1 спаленApartment | 1,056 | 2,3 млн AED | 2,150 | Первичная |
| 24/09/2026 | 2 спаленDuplex | 1,825 | 4 млн AED | 2,167 | Первичная |
| 04/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,933 | 3,5 млн AED | 1,822 | Первичная |
| 20/08/2026 | СтудияApartment | 631 | 1,2 млн AED | 1,947 | Первичная |
| 03/08/2026 | СтудияApartment | 526 | 1,2 млн AED | 2,325 | Первичная |
| 03/08/2026 | 2 спаленApartment | 1,683 | 3,4 млн AED | 1,994 | Первичная |
| 28/07/2026 | 2 спаленDuplex | 1,824 | 4 млн AED | 2,191 | Первичная |
| 28/07/2026 | 2 спаленApartment | 1,933 | 3,5 млн AED | 1,831 | Первичная |
| 28/07/2026 | 1 спаленApartment | 952 | 1,9 млн AED | 2,033 | Первичная |
| 28/07/2026 | 1 спаленApartment | 1,056 | 2,3 млн AED | 2,161 | Первичная |
| 28/07/2026 | 1 спаленApartment | 1,059 | 2 млн AED | 1,872 | Первичная |
| 28/07/2026 | 1 спаленApartment | 954 | 2,2 млн AED | 2,317 | Первичная |
| 28/07/2026 | 1 спаленApartment | 1,056 | 2 млн AED | 1,892 | Первичная |
| 28/07/2026 | 3 спаленApartment | 3,023 | 5,4 млн AED | 1,783 | Первичная |
| 27/07/2026 | 2 спаленApartment | 2,019 | 4 млн AED | 1,971 | Первичная |
Последние 15 из 59 зарегистрированных сделок проекта