Медианная цена, все планировки
4,8 млн AED
Последние 24 месяца, 200 сделок
Застройщик
Aldar Properties
Сдача
Нет в каталоге
Готовность
Нет в каталоге
Измеренная арендная доходность
По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.
Валовая доходность — 4 спален
4.3%валовых в год
| Планировка | Валовая доходность | Аренда в год (AED) | В месяц (AED) | Договоры | Уверенность |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 спален | 4.3% | 256 341 AED | 21 500 AED | 84 | Средняя уверенность |
Средняя годовая аренда 256341 AED по 84 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 5900000 AED.
По всему району, все планировки: 2.2% валовых на 11,679 зарегистрированных договорах в районе Al Rahah (2026 Q2) к недавней медианной цене этого проекта. Цифра района, а не проекта.
По планировкам
Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.
3 спаленTownhouse
85 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 4,8 млн AED
- AED / фт²
- 2,320
- Медианная площадь (фт²)
- 2,048
- Диапазон площадей (фт²)
- 2,048 – 2,048
Последняя сделка 09/10/2026Медиана за последние 6 мес.
4 спаленTownhouse
15 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 5,9 млн AED
- AED / фт²
- 2,324
- Медианная площадь (фт²)
- 2,539
- Диапазон площадей (фт²)
- 2,539 – 2,539
Последняя сделка 09/10/2026Медиана за последние 6 мес.
Динамика цен и объём
Динамика цен
Медиана AED/фт² по годам, вся история
Годовая медиана цены квадратного фута этого проекта с первой зарегистрированной сделки.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/фт² |
|---|---|
| 2026 | 2,320 |
Объём сделок по кварталам
Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи
Число зарегистрированных сделок за квартал: первичные продажи застройщика против перепродаж на вторичном рынке.
- Первичные (застройщик)
- Перепродажа
Показать таблицу данных
| Период | Первичные (застройщик) | Перепродажа |
|---|---|---|
| 2026 Q3 | 2 | 0 |
| 2026 Q4 | 198 | 0 |
Свежие медианы
| Окно | Медиана AED/фт² | Медианная цена (AED) | Сделки |
|---|---|---|---|
| 3 месяца | 2,320 | 4,825,000 | 200 |
| 6 месяцев | 2,320 | 4,825,000 | 200 |
| 12 месяцев | 2,320 | 4,825,000 | 200 |
| 24 месяца | 2,320 | 4,825,000 | 200 |
| Вся история | 2,320 | 4,825,000 | 200 |
Импульс спроса
Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?
| Планировка | 10 дней | 3 месяца | 12 месяцев | Темп за 3 мес. | Сигналы |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 спален | 0 | 85 | 85 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
| 4 спален | 0 | 15 | 15 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
| Без классификации | 0 | 100 | 100 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.
Рост с запуска
Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.
Показатель роста не выводится: истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика. Когда доказательств нет, страница говорит об этом прямо, а не оценивает.
Движение прайса застройщика 0.0% — это ценообразование, в показатель роста не входит.
| Планировка · диапазон | Запуск | AED/фт² на запуске | AED/фт² перепродажи | Перепродажи | С запуска |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 спален1800-2400 фт² | 2026 Q4 | 2,320 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 4 спален2400-3200 фт² | 2026 Q3 | 2,324 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
Методика: медианная ставка окна запуска (первые 90 дней первичных продаж) против адаптивной медианы недавних перепродаж по каждому кластеру; показатели ниже порогов скрываются с указанием причины. Тот же движок, что и в общем индексе роста платформы.
Проверка для покупателя
Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.
3 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 4 750 000 AED, на уровне медианы района Al Rahah.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 4 750 000 AED.
- Спрос ускоряется: 85 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Без классификации
Привлекательный вход- Недавние сделки: 4 825 000 AED, на уровне медианы района Al Rahah.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 4 825 000 AED.
- Спрос ускоряется: 100 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
4 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 5 900 000 AED, на уровне медианы района Al Rahah.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 5 900 000 AED.
- Спрос ускоряется: 15 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Активность рынка
Активные объявления
Страница объявленийЖивые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.
Недавние зарегистрированные сделки
Открыть полный обзор| Дата | Планировка | Площадь (фт²) | Цена | AED / фт² | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,691 | 5,8 млн AED | 2,149 | Первичная |
| 09/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,153 | 4,8 млн AED | 2,207 | Первичная |
| 09/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,691 | 5,8 млн AED | 2,149 | Первичная |
| 09/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,153 | 4,8 млн AED | 2,206 | Первичная |
| 09/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,153 | 4,9 млн AED | 2,262 | Первичная |
| 09/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,839 | 6 млн AED | 2,099 | Первичная |
| 09/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,691 | 5,9 млн AED | 2,192 | Первичная |
| 09/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,691 | 5,9 млн AED | 2,192 | Первичная |
| 09/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,153 | 4,8 млн AED | 2,207 | Первичная |
| 09/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,691 | 5,9 млн AED | 2,193 | Первичная |
| 09/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,153 | 4,8 млн AED | 2,216 | Первичная |
| 09/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,153 | 4,8 млн AED | 2,207 | Первичная |
| 09/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,691 | 5,8 млн AED | 2,149 | Первичная |
| 09/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,691 | 6,2 млн AED | 2,302 | Первичная |
| 09/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,153 | 5 млн AED | 2,317 | Первичная |
Последние 15 из 200 зарегистрированных сделок проекта