Медианная цена, все планировки
13 млн AED
Последние 24 месяца, 82 сделок
Застройщик
Eagle Hills
Сдача
Нет в каталоге
Готовность
32%
Измеренная арендная доходность
По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.
ADREC не зафиксировал договоры аренды именно для планировок этого проекта в районе Ramhan Island за последний квартал, поэтому доходность по планировкам не показана. Ничего не заимствуется у соседних планировок.
По планировкам
Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.
3 спаленVilla
7 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 10,5 млн AED
- AED / фт²
- 3,655
- Медианная площадь (фт²)
- 2,872
- Диапазон площадей (фт²)
- 2,835 – 2,915
Последняя сделка 12/10/2026Медиана за последние 6 мес.
4 спаленVilla
9 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 9,9 млн AED
- AED / фт²
- 3,746
- Медианная площадь (фт²)
- 2,930
- Диапазон площадей (фт²)
- 2,497 – 3,091
Последняя сделка 27/08/2026Медиана за последние 6 мес.
5 спаленVilla
11 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 13,6 млн AED
- AED / фт²
- 3,191
- Медианная площадь (фт²)
- 4,262
- Диапазон площадей (фт²)
- 4,159 – 4,262
Последняя сделка 03/09/2026Медиана за последние 6 мес.
6+ спаленVilla
13 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 15,8 млн AED
- AED / фт²
- 3,551
- Медианная площадь (фт²)
- 4,499
- Диапазон площадей (фт²)
- 4,422 – 6,532
Последняя сделка 27/08/2026Медиана за последние 6 мес.
Динамика цен и объём
Динамика цен
Медиана AED/фт² по годам, вся история
Годовая медиана цены квадратного фута этого проекта с первой зарегистрированной сделки.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/фт² |
|---|---|
| 2026 | 2,263 |
Объём сделок по кварталам
Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи
Число зарегистрированных сделок за квартал: первичные продажи застройщика против перепродаж на вторичном рынке.
- Первичные (застройщик)
- Перепродажа
Показать таблицу данных
| Период | Первичные (застройщик) | Перепродажа |
|---|---|---|
| 2026 Q2 | 2 | 0 |
| 2026 Q3 | 78 | 0 |
| 2026 Q4 | 2 | 0 |
Свежие медианы
| Окно | Медиана AED/фт² | Медианная цена (AED) | Сделки |
|---|---|---|---|
| 3 месяца | 2,263 | 12,751,888 | 76 |
| 6 месяцев | 2,263 | 12,856,888 | 80 |
| 12 месяцев | 2,263 | 12,951,888 | 82 |
| 24 месяца | 2,263 | 12,951,888 | 82 |
| Вся история | 2,263 | 12,951,888 | 82 |
Импульс спроса
Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?
| Планировка | 10 дней | 3 месяца | 12 месяцев | Темп за 3 мес. | Сигналы |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 спален | 0 | 7 | 7 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
| 4 спален | 0 | 9 | 9 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
| 5 спален | 0 | 10 | 11 | 3.69xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
| 6+ спален | 0 | 11 | 13 | 3.43xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
| Без классификации | 0 | 39 | 42 | 3.77xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.
Рост с запуска
Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.
Показатель роста не выводится: истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика. Когда доказательств нет, страница говорит об этом прямо, а не оценивает.
Движение прайса застройщика 0.0% — это ценообразование, в показатель роста не входит.
| Планировка · диапазон | Запуск | AED/фт² на запуске | AED/фт² перепродажи | Перепродажи | С запуска |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 спален2400-3200 фт² | 2026 Q3 | 3,655 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 4 спален2400-3200 фт² | 2026 Q3 | 3,746 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 5 спален3200-4500 фт² | 2026 Q3 | 3,191 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 6+ спален3200-4500 фт² | 2026 Q2 | 3,963 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 6+ спален4500-6500 фт² | 2026 Q3 | 5,120 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 6+ спален6500-plus фт² | 2026 Q3 | 4,644 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| Без классификации6500-plus фт² | 2026 Q3 | 1,445 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
Методика: медианная ставка окна запуска (первые 90 дней первичных продаж) против адаптивной медианы недавних перепродаж по каждому кластеру; показатели ниже порогов скрываются с указанием причины. Тот же движок, что и в общем индексе роста платформы.
Проверка для покупателя
Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.
6+ спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 15 822 888 AED, на уровне медианы района Ramhan Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 15 822 888 AED.
- Спрос ускоряется: 11 сделок за последние 90 дней, на 243% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 6+ спален дают на 58,1% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Ramhan Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
5 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 13 598 888 AED, на уровне медианы района Ramhan Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 13 598 888 AED.
- Спрос ускоряется: 10 сделок за последние 90 дней, на 269% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 5 спален дают на 41% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Ramhan Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
4 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 9 918 888 AED, на уровне медианы района Ramhan Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 9 918 888 AED.
- Спрос ускоряется: 9 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 4 спален дают на 65,5% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Ramhan Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
3 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 10 498 399 AED, на уровне медианы района Ramhan Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 10 498 399 AED.
- Спрос ускоряется: 7 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 3 спален дают на 61,5% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Ramhan Island.
- Низкая ликвидность: всего 7 сделок за последние 12 месяцев — выход может занять время при развороте рынка.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Без классификации
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 12 856 888 AED, на уровне медианы района Ramhan Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 12 856 888 AED.
- Спрос ускоряется: 39 сделок за последние 90 дней, на 277% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Без классификации торгуются с дисконтом 34,1% по AED за кв. фут к другим типам в Ramhan Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Активность рынка
Активные объявления
Страница объявленийЖивые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.
Недавние зарегистрированные сделки
Открыть полный обзор| Дата | Планировка | Площадь (фт²) | Цена | AED / фт² | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 7,016 | 12,8 млн AED | 1,819 | Первичная |
| 12/10/2026 | 3 спаленVilla | 2,872 | 12,8 млн AED | 4,443 | Первичная |
| 03/09/2026 | Без классификацииResidential Complex | 9,421 | 14 млн AED | 1,487 | Первичная |
| 03/09/2026 | 5 спаленVilla | 4,262 | 14 млн AED | 3,286 | Первичная |
| 27/08/2026 | Без классификацииResidential Complex | 6,893 | 11,6 млн AED | 1,680 | Первичная |
| 27/08/2026 | Без классификацииResidential Complex | 7,235 | 11,6 млн AED | 1,601 | Первичная |
| 27/08/2026 | Без классификацииResidential Complex | 10,449 | 15,8 млн AED | 1,514 | Первичная |
| 27/08/2026 | Без классификацииResidential Complex | 12,634 | 22,7 млн AED | 1,794 | Первичная |
| 27/08/2026 | Без классификацииResidential Complex | 9,525 | 15,6 млн AED | 1,636 | Первичная |
| 27/08/2026 | Без классификацииResidential Complex | 6,973 | 7,7 млн AED | 1,104 | Первичная |
| 27/08/2026 | Без классификацииResidential Complex | 9,409 | 12,7 млн AED | 1,345 | Первичная |
| 27/08/2026 | Без классификацииResidential Complex | 8,508 | 10,1 млн AED | 1,187 | Первичная |
| 27/08/2026 | 6+ спаленVilla | 4,499 | 15,6 млн AED | 3,463 | Первичная |
| 27/08/2026 | 6+ спаленVilla | 4,499 | 12,7 млн AED | 2,813 | Первичная |
| 27/08/2026 | 3 спаленVilla | 2,835 | 7,7 млн AED | 2,715 | Первичная |
Последние 15 из 82 зарегистрированных сделок проекта