Медианная цена, все планировки
2,1 млн AED (570,8 тыс. $)
Последние 24 месяца, 673 сделок
Застройщик
Aldar Properties
Сдача
Нет в каталоге
Готовность
Нет в каталоге
Измеренная арендная доходность
По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.
Валовая доходность — 1 спален
4.1%валовых в год
| Планировка | Валовая доходность | Аренда в год (AED) | В месяц (AED) | Договоры | Уверенность |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спален | 4.1% | 85 971 AED | 7 000 AED | 873 | Высокая уверенность |
| 2 спален | 3.9% | 124 432 AED | 10 500 AED | 701 | Высокая уверенность |
| Студия | 4.1% | 59 994 AED | 5 000 AED | 466 | Высокая уверенность |
Средняя годовая аренда 85971 AED по 873 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 2104670 AED.
По всему району, все планировки: 6.8% валовых на 3,549 зарегистрированных договорах в районе Yas Island (2026 Q2) к недавней медианной цене этого проекта. Цифра района, а не проекта.
По планировкам
Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.
СтудияApartment
173 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 1,5 млн AED (396,5 тыс. $)
- AED / фт²
- 3,008
- Медианная площадь (фт²)
- 482
- Диапазон площадей (фт²)
- 470 – 518
Последняя сделка 09/09/2026Медиана за последние 6 мес.
1 спаленApartment
374 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 2,1 млн AED (573,1 тыс. $)
- AED / фт²
- 2,410
- Медианная площадь (фт²)
- 856
- Диапазон площадей (фт²)
- 814 – 977
Последняя сделка 09/09/2026Медиана за последние 6 мес.
2 спаленApartment
124 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 3,2 млн AED (879 тыс. $)
- AED / фт²
- 2,434
- Медианная площадь (фт²)
- 1,309
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,265 – 1,884
Последняя сделка 12/09/2026Медиана за последние 6 мес.
Динамика цен и объём
Динамика цен
Медиана AED/фт² по годам, вся история
Годовая медиана цены квадратного фута этого проекта с первой зарегистрированной сделки.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/фт² |
|---|---|
| 2026 | 2,552 |
Объём сделок по кварталам
Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи
Число зарегистрированных сделок за квартал: первичные продажи застройщика против перепродаж на вторичном рынке.
- Первичные (застройщик)
- Перепродажа
Показать таблицу данных
| Период | Первичные (застройщик) | Перепродажа |
|---|---|---|
| 2026 Q2 | 454 | 0 |
| 2026 Q3 | 219 | 0 |
Свежие медианы
| Окно | Медиана AED/фт² | Медианная цена (AED) | Сделки |
|---|---|---|---|
| 3 месяца | 2,562 | 2,101,152 | 256 |
| 6 месяцев | 2,552 | 2,096,101 | 673 |
| 12 месяцев | 2,552 | 2,096,101 | 673 |
| 24 месяца | 2,552 | 2,096,101 | 673 |
| Вся история | 2,552 | 2,096,101 | 673 |
Импульс спроса
Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?
| Планировка | 10 дней | 3 месяца | 12 месяцев | Темп за 3 мес. | Сигналы |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 0 | 64 | 173 | 1.50xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
| 1 спален | 0 | 114 | 374 | 1.24xСтабильно | Самый активныйНовый спрос+1 |
| 2 спален | 0 | 58 | 124 | 1.90xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.
Рост с запуска
Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.
Показатель роста не выводится: истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика. Когда доказательств нет, страница говорит об этом прямо, а не оценивает.
Движение прайса застройщика +0.1% — это ценообразование, в показатель роста не входит.
| Планировка · диапазон | Запуск | AED/фт² на запуске | AED/фт² перепродажи | Перепродажи | С запуска |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия500-700 фт² | 2026 Q2 | 2,818 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| Студияunder-500 фт² | 2026 Q2 | 3,012 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 1 спален700-900 фт² | 2026 Q2 | 2,530 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 1 спален900-1100 фт² | 2026 Q2 | 2,206 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален1100-1400 фт² | 2026 Q2 | 2,451 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален1400-1800 фт² | 2026 Q2 | 2,092 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален1800-2400 фт² | 2026 Q2 | 1,750 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 3 спален1400-1800 фт² | 2026 Q2 | 3,137 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален1800-2400 фт² | 2026 Q2 | 3,550 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
Методика: медианная ставка окна запуска (первые 90 дней первичных продаж) против адаптивной медианы недавних перепродаж по каждому кластеру; показатели ниже порогов скрываются с указанием причины. Тот же движок, что и в общем индексе роста платформы.
Проверка для покупателя
Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.
Студия
Привлекательный вход- Недавние сделки: 1 456 091 AED, на уровне медианы района Yas Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 1 456 091 AED.
- Спрос ускоряется: 64 сделок за последние 90 дней, на 50% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Студия дают на 17,9% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Yas Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
2 спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 3 228 100 AED, на уровне медианы района Yas Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 3 228 100 AED.
- Спрос ускоряется: 58 сделок за последние 90 дней, на 90% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
1 спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 2 104 670 AED, на уровне медианы района Yas Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 2 104 670 AED.
- Стабильный спрос: 114 сделок за последние 90 дней (около 38 в месяц).
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 1 спален торгуются с дисконтом 5,6% по AED за кв. фут к другим типам в Yas Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
3 спален
Осторожно- Недавние сделки: 5 361 636 AED, на уровне медианы района Yas Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 5 361 636 AED.
- Стабильный спрос: 1 сделок за последние 90 дней (около 0,3 в месяц).
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 3 спален дают на 22,9% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Yas Island.
- Низкая ликвидность: всего 2 сделок за последние 12 месяцев — выход может занять время при развороте рынка.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
- Слишком мало недавних сделок, чтобы измерить импульс спроса этой планировки.
Активность рынка
Активные объявления
Страница объявленийЖивые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.
Недавние зарегистрированные сделки
Открыть полный обзор| Дата | Планировка | Площадь (фт²) | Цена | AED / фт² | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,309 | 3,4 млн AED | 2,619 | Первичная |
| 12/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,319 | 3,2 млн AED | 2,416 | Первичная |
| 09/09/2026 | 1 спаленApartment | 834 | 2,2 млн AED | 2,585 | Первичная |
| 09/09/2026 | 1 спаленApartment | 952 | 2 млн AED | 2,109 | Первичная |
| 09/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,309 | 3,4 млн AED | 2,578 | Первичная |
| 09/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,320 | 3,3 млн AED | 2,499 | Первичная |
| 09/09/2026 | 1 спаленApartment | 815 | 2,1 млн AED | 2,545 | Первичная |
| 09/09/2026 | СтудияApartment | 473 | 1,4 млн AED | 3,017 | Первичная |
| 09/09/2026 | 1 спаленApartment | 838 | 2,2 млн AED | 2,617 | Первичная |
| 09/09/2026 | 1 спаленApartment | 814 | 2,1 млн AED | 2,608 | Первичная |
| 09/09/2026 | 1 спаленApartment | 814 | 2,1 млн AED | 2,555 | Первичная |
| 09/09/2026 | 1 спаленApartment | 834 | 2,4 млн AED | 2,839 | Первичная |
| 09/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,495 | 3,2 млн AED | 2,163 | Первичная |
| 25/08/2026 | 2 спаленApartment | 1,308 | 3,1 млн AED | 2,406 | Первичная |
| 24/08/2026 | 1 спаленApartment | 814 | 2,1 млн AED | 2,604 | Первичная |
Последние 15 из 673 зарегистрированных сделок проекта