Отчёт инвестора
Al Reef Downtown
Al ReefApartmentСтудияПоследняя зарегистрированная сделка 19/06/2026
Риск и доходность сегодня не в балансе.
1 за, 2 риск
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цены предложения не с чем было сопоставить.
- Слабый вторичный рынок: за 24 месяца зарегистрировано сделок всего 18 — ликвидность выхода под вопросом.
- Моделируемая валовая доходность 7.6% — вариант под доход для покупателя за наличные.
- Рынок сдвинулся: последние 12 мес. на 14.1% выше медианы за 24 месяца, поэтому долгосрочная цифра занижает сегодняшний уровень.
Неполные данныеПо этой группе нет живых цен предложения, поэтому сигналы со стороны продавцов отсутствуют и вердикт не может дойти до «Покупать».
Свежая медиана (12 мес.)
612 тыс. AED
1,340 AED/кв. фут · n=5
Медиана предложения
—
Нет данных по объявлениям
Предложение к свежей медиане
—
Нет данных по объявлениям
Моделируемая валовая доходность
7.6%
около 4,000 AED/мес. · достоверность: средняя
Медиана за 24 месяца
450 тыс. AED1,175 AED/кв. фут
Расхождение (12 мес. против 24 мес.)
+14.1%быстрый рынок — читайте медиану за 24 месяца с осторожностью
Ликвидность
Предложение
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Зарегистрированная ставка, 12 месяцев
Медиана AED за кв. фут по месяцам. Разрыв — месяц без зарегистрированных сделок.
Помесячная медианная зарегистрированная ставка за квадратный фут в проекте Al Reef Downtown за последние двенадцать месяцев.
Показать таблицу данных
| Период | Al Reef Downtown |
|---|---|
| окт. 2025 г. | — |
| нояб. 2025 г. | — |
| дек. 2025 г. | — |
| янв. 2026 г. | — |
| февр. 2026 г. | 1,580 |
| март 2026 г. | — |
| апр. 2026 г. | 1,484 |
| май 2026 г. | — |
| июнь 2026 г. | 1,250 |
| июль 2026 г. | — |
| авг. 2026 г. | — |
| сент. 2026 г. | — |
Объявления ниже рынка минимум на 5%
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Доходность, измеренная
7.6% валовая — по 36 зарегистрированным договорам аренды за 2026 Q2, примерно 4,000 AED в месяц.
Средняя годовая аренда 46,776 AED по 36 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 612,000 AED.