Отчёт инвестора
Bloom Soho Square
Al Saadiyat IslandApartmentСтудияПоследняя зарегистрированная сделка 18/06/2026
Риск и доходность сегодня не в балансе.
0 за, 2 риск
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цены предложения не с чем было сопоставить.
- Слабый вторичный рынок: за 24 месяца зарегистрировано сделок всего 19 — ликвидность выхода под вопросом.
- Рынок сдвинулся: последние 12 мес. на 32.4% выше медианы за 24 месяца, поэтому долгосрочная цифра занижает сегодняшний уровень.
Неполные данныеПо этой группе нет живых цен предложения, поэтому сигналы со стороны продавцов отсутствуют и вердикт не может дойти до «Покупать».
Свежая медиана (12 мес.)
1,1 млн AED
2,433 AED/кв. фут · n=6
Медиана предложения
—
Нет данных по объявлениям
Предложение к свежей медиане
—
Нет данных по объявлениям
Моделируемая валовая доходность
6.2%
около 5,500 AED/мес. · достоверность: высокая
Медиана за 24 месяца
800 тыс. AED1,838 AED/кв. фут
Расхождение (12 мес. против 24 мес.)
+32.4%быстрый рынок — читайте медиану за 24 месяца с осторожностью
Ликвидность
Предложение
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Зарегистрированная ставка, 12 месяцев
Медиана AED за кв. фут по месяцам. Разрыв — месяц без зарегистрированных сделок.
Помесячная медианная зарегистрированная ставка за квадратный фут в проекте Bloom Soho Square за последние двенадцать месяцев.
Показать таблицу данных
| Период | Bloom Soho Square |
|---|---|
| окт. 2025 г. | 2,433 |
| нояб. 2025 г. | 2,384 |
| дек. 2025 г. | — |
| янв. 2026 г. | 2,491 |
| февр. 2026 г. | — |
| март 2026 г. | — |
| апр. 2026 г. | 2,754 |
| май 2026 г. | — |
| июнь 2026 г. | 2,160 |
| июль 2026 г. | — |
| авг. 2026 г. | — |
| сент. 2026 г. | — |
Объявления ниже рынка минимум на 5%
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Доходность, измеренная
6.2% валовая — по 272 зарегистрированным договорам аренды за 2026 Q2, примерно 5,500 AED в месяц.
Средняя годовая аренда 64,586 AED по 272 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 1,050,000 AED.