Отчёт инвестора
Icon
Yas IslandApartmentСтудияПоследняя зарегистрированная сделка 19/05/2026
Дождитесь более ясного сигнала.
0 за, 0 риск
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цены предложения не с чем было сопоставить.
- Моделируемая валовая доходность 4.9% — это ставка на рост капитала, а не на доход.
- Рынок сдвинулся: последние 6 мес. на 33.1% выше медианы за 24 месяца, поэтому долгосрочная цифра занижает сегодняшний уровень.
Неполные данныеПо этой группе нет живых цен предложения, поэтому сигналы со стороны продавцов отсутствуют и вердикт не может дойти до «Покупать».
Свежая медиана (6 мес.)
1,2 млн AED
2,907 AED/кв. фут · n=5
Медиана предложения
—
Нет данных по объявлениям
Предложение к свежей медиане
—
Нет данных по объявлениям
Моделируемая валовая доходность
4.9%
около 5,000 AED/мес. · достоверность: высокая
Медиана за 24 месяца
927,8 тыс. AED2,184 AED/кв. фут
Расхождение (6 мес. против 24 мес.)
+33.1%быстрый рынок — читайте медиану за 24 месяца с осторожностью
Ликвидность
Предложение
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Зарегистрированная ставка, 12 месяцев
Медиана AED за кв. фут по месяцам. Разрыв — месяц без зарегистрированных сделок.
Помесячная медианная зарегистрированная ставка за квадратный фут в проекте Icon за последние двенадцать месяцев.
Показать таблицу данных
| Период | Icon |
|---|---|
| окт. 2025 г. | 3,197 |
| нояб. 2025 г. | — |
| дек. 2025 г. | 3,184 |
| янв. 2026 г. | 2,418 |
| февр. 2026 г. | 2,495 |
| март 2026 г. | 2,397 |
| апр. 2026 г. | 2,485 |
| май 2026 г. | 3,505 |
| июнь 2026 г. | — |
| июль 2026 г. | — |
| авг. 2026 г. | — |
| сент. 2026 г. | — |
Объявления ниже рынка минимум на 5%
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Доходность, измеренная
4.9% валовая — по 466 зарегистрированным договорам аренды за 2026 Q2, примерно 5,000 AED в месяц.
Средняя годовая аренда 59,994 AED по 466 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 1,218,875 AED.