Отчёт инвестора
Luluat Marina
Al RahahApartmentСтудияПоследняя зарегистрированная сделка 20/08/2026
Риск и доходность сегодня не в балансе.
0 за, 2 риск
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цены предложения не с чем было сопоставить.
- Слабый вторичный рынок: за 24 месяца зарегистрировано сделок всего 17 — ликвидность выхода под вопросом.
- Моделируемая валовая доходность 4.2% — это ставка на рост капитала, а не на доход.
Неполные данныеПо этой группе нет живых цен предложения, поэтому сигналы со стороны продавцов отсутствуют и вердикт не может дойти до «Покупать».
Свежая медиана (6 мес.)
1,2 млн AED
2,301 AED/кв. фут · n=17
Медиана предложения
—
Нет данных по объявлениям
Предложение к свежей медиане
—
Нет данных по объявлениям
Моделируемая валовая доходность
4.2%
около 4,500 AED/мес. · достоверность: высокая
Медиана за 24 месяца
1,2 млн AED2,301 AED/кв. фут
Расхождение (6 мес. против 24 мес.)
0.0%стабильно — медиана за 24 месяца надёжна как ориентир
Ликвидность
Предложение
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Зарегистрированная ставка, 12 месяцев
Медиана AED за кв. фут по месяцам. Разрыв — месяц без зарегистрированных сделок.
Помесячная медианная зарегистрированная ставка за квадратный фут в проекте Luluat Marina за последние двенадцать месяцев.
Показать таблицу данных
| Период | Luluat Marina |
|---|---|
| окт. 2025 г. | — |
| нояб. 2025 г. | — |
| дек. 2025 г. | — |
| янв. 2026 г. | — |
| февр. 2026 г. | — |
| март 2026 г. | — |
| апр. 2026 г. | — |
| май 2026 г. | — |
| июнь 2026 г. | 2,045 |
| июль 2026 г. | 2,302 |
| авг. 2026 г. | 2,136 |
| сент. 2026 г. | — |
Объявления ниже рынка минимум на 5%
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Доходность, измеренная
4.2% валовая — по 645 зарегистрированным договорам аренды за 2026 Q2, примерно 4,500 AED в месяц.
Средняя годовая аренда 51,466 AED по 645 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 1,223,905 AED.