Отчёт инвестора
Plaza 1
Khalifa CityApartmentСтудияПоследняя зарегистрированная сделка 08/10/2026
Риск и доходность сегодня не в балансе.
1 за, 2 риск
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цены предложения не с чем было сопоставить.
- Слабый вторичный рынок: за 24 месяца зарегистрировано сделок всего 19 — ликвидность выхода под вопросом.
- Моделируемая валовая доходность 9% — вариант под доход для покупателя за наличные.
- Рынок сдвинулся: последние 6 мес. на 10.1% выше медианы за 24 месяца, поэтому долгосрочная цифра занижает сегодняшний уровень.
Неполные данныеПо этой группе нет живых цен предложения, поэтому сигналы со стороны продавцов отсутствуют и вердикт не может дойти до «Покупать».
Свежая медиана (6 мес.)
599 тыс. AED
1,597 AED/кв. фут · n=6
Медиана предложения
—
Нет данных по объявлениям
Предложение к свежей медиане
—
Нет данных по объявлениям
Моделируемая валовая доходность
9.0%
около 4,500 AED/мес. · достоверность: высокая
Медиана за 24 месяца
579 тыс. AED1,451 AED/кв. фут
Расхождение (6 мес. против 24 мес.)
+10.1%быстрый рынок — читайте медиану за 24 месяца с осторожностью
Ликвидность
Предложение
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Зарегистрированная ставка, 12 месяцев
Медиана AED за кв. фут по месяцам. Разрыв — месяц без зарегистрированных сделок.
Помесячная медианная зарегистрированная ставка за квадратный фут в проекте Plaza 1 за последние двенадцать месяцев.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Plaza 1 |
|---|---|
| нояб. 2025 г. | 1,600 |
| дек. 2025 г. | — |
| янв. 2026 г. | 1,346 |
| февр. 2026 г. | 1,029 |
| март 2026 г. | 1,059 |
| апр. 2026 г. | — |
| май 2026 г. | 1,036 |
| июнь 2026 г. | 1,597 |
| июль 2026 г. | — |
| авг. 2026 г. | — |
| сент. 2026 г. | 1,631 |
| окт. 2026 г. · MTD | 1,574 |
Объявления ниже рынка минимум на 5%
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Доходность, измеренная
9.0% валовая — по 933 зарегистрированным договорам аренды за 2026 Q2, примерно 4,500 AED в месяц.
Средняя годовая аренда 54,032 AED по 933 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 598,950 AED.