Отчёт инвестора
Selina Bay
Yas IslandApartmentСтудияПоследняя зарегистрированная сделка 25/09/2026
Дождитесь более ясного сигнала.
2 за, 0 риск
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цены предложения не с чем было сопоставить.
- Активный вторичный рынок: около 4.8 зарегистрированных сделок в месяц по этой планировке.
- Моделируемая валовая доходность 7.6% — вариант под доход для покупателя за наличные.
- Рынок сдвинулся: последние 12 мес. на 11.6% выше медианы за 24 месяца, поэтому долгосрочная цифра занижает сегодняшний уровень.
Неполные данныеПо этой группе нет живых цен предложения, поэтому сигналы со стороны продавцов отсутствуют и вердикт не может дойти до «Покупать».
Свежая медиана (12 мес.)
792,5 тыс. AED
1,763 AED/кв. фут · n=22
Медиана предложения
—
Нет данных по объявлениям
Предложение к свежей медиане
—
Нет данных по объявлениям
Моделируемая валовая доходность
7.6%
около 5,000 AED/мес. · достоверность: высокая
Медиана за 24 месяца
727,7 тыс. AED1,580 AED/кв. фут
Расхождение (12 мес. против 24 мес.)
+11.6%быстрый рынок — читайте медиану за 24 месяца с осторожностью
Ликвидность
Предложение
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Зарегистрированная ставка, 12 месяцев
Медиана AED за кв. фут по месяцам. Разрыв — месяц без зарегистрированных сделок.
Помесячная медианная зарегистрированная ставка за квадратный фут в проекте Selina Bay за последние двенадцать месяцев.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Selina Bay |
|---|---|
| нояб. 2025 г. | 1,708 |
| дек. 2025 г. | — |
| янв. 2026 г. | 1,599 |
| февр. 2026 г. | 1,624 |
| март 2026 г. | 2,360 |
| апр. 2026 г. | 1,879 |
| май 2026 г. | — |
| июнь 2026 г. | — |
| июль 2026 г. | — |
| авг. 2026 г. | — |
| сент. 2026 г. | 2,050 |
| окт. 2026 г. · MTD | — |
Объявления ниже рынка минимум на 5%
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Доходность, измеренная
7.6% валовая — по 466 зарегистрированным договорам аренды за 2026 Q2, примерно 5,000 AED в месяц.
Средняя годовая аренда 59,994 AED по 466 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 792,500 AED.