Отчёт инвестора
Vista 2
Al Maryah IslandApartmentСтудияПоследняя зарегистрированная сделка 18/09/2026
Дождитесь более ясного сигнала.
2 за, 0 риск
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цены предложения не с чем было сопоставить.
- Активный вторичный рынок: около 4.2 зарегистрированных сделок в месяц по этой планировке.
- Моделируемая валовая доходность 13.2% — вариант под доход для покупателя за наличные.
Неполные данныеПо этой группе нет живых цен предложения, поэтому сигналы со стороны продавцов отсутствуют и вердикт не может дойти до «Покупать».
Свежая медиана (6 мес.)
545,2 тыс. AED
1,608 AED/кв. фут · n=31
Медиана предложения
—
Нет данных по объявлениям
Предложение к свежей медиане
—
Нет данных по объявлениям
Моделируемая валовая доходность
13.2%
около 6,000 AED/мес. · достоверность: высокая
Медиана за 24 месяца
567,9 тыс. AED1,660 AED/кв. фут
Расхождение (6 мес. против 24 мес.)
-3.1%стабильно — медиана за 24 месяца надёжна как ориентир
Ликвидность
Предложение
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Зарегистрированная ставка, 12 месяцев
Медиана AED за кв. фут по месяцам. Разрыв — месяц без зарегистрированных сделок.
Помесячная медианная зарегистрированная ставка за квадратный фут в проекте Vista 2 за последние двенадцать месяцев.
Показать таблицу данных
| Период | Vista 2 |
|---|---|
| окт. 2025 г. | 1,268 |
| нояб. 2025 г. | 1,721 |
| дек. 2025 г. | 1,799 |
| янв. 2026 г. | 1,748 |
| февр. 2026 г. | 1,801 |
| март 2026 г. | 1,500 |
| апр. 2026 г. | 1,505 |
| май 2026 г. | 1,948 |
| июнь 2026 г. | — |
| июль 2026 г. | 1,100 |
| авг. 2026 г. | 1,705 |
| сент. 2026 г. | 1,407 |
Объявления ниже рынка минимум на 5%
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Доходность, измеренная
13.2% валовая — по 275 зарегистрированным договорам аренды за 2026 Q2, примерно 6,000 AED в месяц.
Средняя годовая аренда 72,186 AED по 275 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 545,160 AED.