Отчёт инвестора
Vista 3
Al Reem IslandApartmentСтудияПоследняя зарегистрированная сделка 21/10/2026
Дождитесь более ясного сигнала.
1 за, 0 риск
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цены предложения не с чем было сопоставить.
- Активный вторичный рынок: около 13 зарегистрированных сделок в месяц по этой планировке.
Неполные данныеПо этой группе нет живых цен предложения, поэтому сигналы со стороны продавцов отсутствуют и вердикт не может дойти до «Покупать».
Свежая медиана (6 мес.)
724,8 тыс. AED
1,413 AED/кв. фут · n=71
Медиана предложения
—
Нет данных по объявлениям
Предложение к свежей медиане
—
Нет данных по объявлениям
Моделируемая валовая доходность
6.7%
около 4,000 AED/мес. · достоверность: высокая
Медиана за 24 месяца
688,2 тыс. AED1,352 AED/кв. фут
Расхождение (6 мес. против 24 мес.)
+4.5%стабильно — медиана за 24 месяца надёжна как ориентир
Ликвидность
Предложение
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Зарегистрированная ставка, 12 месяцев
Медиана AED за кв. фут по месяцам. Разрыв — месяц без зарегистрированных сделок.
Помесячная медианная зарегистрированная ставка за квадратный фут в проекте Vista 3 за последние двенадцать месяцев.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Vista 3 |
|---|---|
| нояб. 2025 г. | 1,648 |
| дек. 2025 г. | 1,945 |
| янв. 2026 г. | 1,343 |
| февр. 2026 г. | 1,500 |
| март 2026 г. | — |
| апр. 2026 г. | 1,400 |
| май 2026 г. | 1,336 |
| июнь 2026 г. | 1,340 |
| июль 2026 г. | 1,982 |
| авг. 2026 г. | 1,483 |
| сент. 2026 г. | 1,318 |
| окт. 2026 г. · MTD | 1,344 |
Объявления ниже рынка минимум на 5%
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Доходность, измеренная
6.7% валовая — по 1,239 зарегистрированным договорам аренды за 2026 Q2, примерно 4,000 AED в месяц.
Средняя годовая аренда 48,634 AED по 1,239 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 724,817 AED.