عقارAqqaar
ВойтиРегистрация

Al Reef Downtown

Одностраничная сводка по одному проекту и одной планировке: уровень цен, ликвидность и доходность.

Данные обновлены: октябрь 2026 г.Данные по 25/10/2026

Найдите район или проект либо опишите, что вы ищете.

Как читать этот отчёт

Каждая цифра рассчитана по зарегистрированным сделкам ADREC для указанной вверху когорты — не по объявлениям и не по прогнозу.

Диапазон доходности — это диапазон района, а не обещание по конкретному лоту: этаж, вид, отделка и срок передачи двигают реальную цифру внутри этого диапазона.

Распечатайте или выгрузите отчёт, прежде чем действовать. Это снимок рынка на дату вверху, и через месяц он будет читаться иначе.

Отчёт инвестора

Al Reef Downtown

Al ReefApartment1 спаленПоследняя зарегистрированная сделка 19/10/2026

Наблюдать

Дождитесь более ясного сигнала.

2 за, 0 риск

  • По этой группе нет активных объявлений, поэтому цены предложения не с чем было сопоставить.
  • Активный вторичный рынок: около 4.3 зарегистрированных сделок в месяц по этой планировке.
  • Моделируемая валовая доходность 7.7% — вариант под доход для покупателя за наличные.

Неполные данныеПо этой группе нет живых цен предложения, поэтому сигналы со стороны продавцов отсутствуют и вердикт не может дойти до «Покупать».

Свежая медиана (6 мес.)

810 тыс. AED

853 AED/кв. фут · n=16

Медиана предложения

—

Нет данных по объявлениям

Предложение к свежей медиане

—

Нет данных по объявлениям

Моделируемая валовая доходность

7.7%

около 5,000 AED/мес. · достоверность: высокая

Медиана за 24 месяца

670 тыс. AED818 AED/кв. фут

Расхождение (6 мес. против 24 мес.)

+4.3%стабильно — медиана за 24 месяца надёжна как ориентир

Ликвидность

Зарегистрированных сделок за 24 мес.103
В среднем в месяц4.3
Типичная площадь828 кв. футов
Месяцев предложенияНет данных по объявлениям

Предложение

Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.

Зарегистрированная ставка, 12 месяцев

Медиана AED за кв. фут по месяцам. Разрыв — месяц без зарегистрированных сделок.

Помесячная медианная зарегистрированная ставка за квадратный фут в проекте Al Reef Downtown за последние двенадцать месяцев.

7508008509009501,0001,050нояб. 25янв. 26март 26май 26июль 26сент. 26окт. 26 MTD

окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.

Показать таблицу данных
ПериодAl Reef Downtown
нояб. 2025 г.909
дек. 2025 г.935
янв. 2026 г.—
февр. 2026 г.1,062
март 2026 г.1,017
апр. 2026 г.1,071
май 2026 г.952
июнь 2026 г.759
июль 2026 г.841
авг. 2026 г.969
сент. 2026 г.—
окт. 2026 г. · MTD987

Объявления ниже рынка минимум на 5%

Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.

Доходность, измеренная

7.7% валовая — по 303 зарегистрированным договорам аренды за 2026 Q2, примерно 5,000 AED в месяц.

Средняя годовая аренда 61,990 AED по 303 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 810,000 AED.

Доходность этого объекта

Рассчитано по цифрам самого отчёта. Комиссия за перерегистрацию и агентская комиссия берутся из констант платформы.

DLD 4% в Дубае, ADM 2% в Абу-Даби. Сейчас подставлено 2% — измените, чтобы смоделировать другой вариант.

Введите цену покупки, чтобы увидеть расчёт.

Сервисный сбор — выверенная цифра по этому району.

Сформировано 28/10/2026 по реестру сделок Abu Dhabi Real Estate Centre.

Цены закрытых сделок получены из реестра транзакций Центра недвижимости Абу-Даби (ADREC).

Цены предложений поступают из лицензированных фидов объявлений. Если по когорте нет активных объявлений, ничего не рассчитывается вместо них.

Комментарии, баллы и сигналы на этой странице формируются автоматически на основе этих данных.

Это рыночная информация, а не инвестиционная рекомендация. Проверяйте каждую цифру перед сделкой.