Отчёт инвестора
Al Reef Downtown
Al ReefApartment1 спаленПоследняя зарегистрированная сделка 18/08/2026
Дождитесь более ясного сигнала.
2 за, 0 риск
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цены предложения не с чем было сопоставить.
- Активный вторичный рынок: около 4.5 зарегистрированных сделок в месяц по этой планировке.
- Моделируемая валовая доходность 7.4% — вариант под доход для покупателя за наличные.
- Рынок сдвинулся: последние 6 мес. на 19.6% выше медианы за 24 месяца, поэтому долгосрочная цифра занижает сегодняшний уровень.
Неполные данныеПо этой группе нет живых цен предложения, поэтому сигналы со стороны продавцов отсутствуют и вердикт не может дойти до «Покупать».
Свежая медиана (6 мес.)
840 тыс. AED
969 AED/кв. фут · n=21
Медиана предложения
—
Нет данных по объявлениям
Предложение к свежей медиане
—
Нет данных по объявлениям
Моделируемая валовая доходность
7.4%
около 5,000 AED/мес. · достоверность: высокая
Медиана за 24 месяца
653 тыс. AED810 AED/кв. фут
Расхождение (6 мес. против 24 мес.)
+19.6%быстрый рынок — читайте медиану за 24 месяца с осторожностью
Ликвидность
Предложение
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Зарегистрированная ставка, 12 месяцев
Медиана AED за кв. фут по месяцам. Разрыв — месяц без зарегистрированных сделок.
Помесячная медианная зарегистрированная ставка за квадратный фут в проекте Al Reef Downtown за последние двенадцать месяцев.
Показать таблицу данных
| Период | Al Reef Downtown |
|---|---|
| окт. 2025 г. | 849 |
| нояб. 2025 г. | 909 |
| дек. 2025 г. | 935 |
| янв. 2026 г. | — |
| февр. 2026 г. | 1,062 |
| март 2026 г. | 1,017 |
| апр. 2026 г. | 1,071 |
| май 2026 г. | 952 |
| июнь 2026 г. | 759 |
| июль 2026 г. | 841 |
| авг. 2026 г. | 969 |
| сент. 2026 г. | — |
Объявления ниже рынка минимум на 5%
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Доходность, измеренная
7.4% валовая — по 303 зарегистрированным договорам аренды за 2026 Q2, примерно 5,000 AED в месяц.
Средняя годовая аренда 61,990 AED по 303 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 840,000 AED.