Отчёт инвестора
Mayan
Yas IslandApartment1 спаленПоследняя зарегистрированная сделка 23/03/2026
Дождитесь более ясного сигнала.
0 за, 0 риск
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цены предложения не с чем было сопоставить.
- Моделируемая валовая доходность 3.5% — это ставка на рост капитала, а не на доход.
- Рынок сдвинулся: последние 12 мес. на 38.6% выше медианы за 24 месяца, поэтому долгосрочная цифра занижает сегодняшний уровень.
Неполные данныеПо этой группе нет живых цен предложения, поэтому сигналы со стороны продавцов отсутствуют и вердикт не может дойти до «Покупать».
Свежая медиана (12 мес.)
2,5 млн AED
2,545 AED/кв. фут · n=7
Медиана предложения
—
Нет данных по объявлениям
Предложение к свежей медиане
—
Нет данных по объявлениям
Моделируемая валовая доходность
3.5%
около 7,000 AED/мес. · достоверность: высокая
Медиана за 24 месяца
1,9 млн AED1,836 AED/кв. фут
Расхождение (12 мес. против 24 мес.)
+38.6%быстрый рынок — читайте медиану за 24 месяца с осторожностью
Ликвидность
Предложение
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Зарегистрированная ставка, 12 месяцев
Медиана AED за кв. фут по месяцам. Разрыв — месяц без зарегистрированных сделок.
Помесячная медианная зарегистрированная ставка за квадратный фут в проекте Mayan за последние двенадцать месяцев.
Показать таблицу данных
| Период | Mayan |
|---|---|
| окт. 2025 г. | — |
| нояб. 2025 г. | 2,389 |
| дек. 2025 г. | — |
| янв. 2026 г. | — |
| февр. 2026 г. | 2,604 |
| март 2026 г. | 2,589 |
| апр. 2026 г. | — |
| май 2026 г. | — |
| июнь 2026 г. | — |
| июль 2026 г. | — |
| авг. 2026 г. | — |
| сент. 2026 г. | — |
Объявления ниже рынка минимум на 5%
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Доходность, измеренная
3.5% валовая — по 873 зарегистрированным договорам аренды за 2026 Q2, примерно 7,000 AED в месяц.
Средняя годовая аренда 85,971 AED по 873 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 2,450,000 AED.