Отчёт инвестора
Riviera Residences
Al Reem IslandApartment1 спаленПоследняя зарегистрированная сделка 05/10/2026
Дождитесь более ясного сигнала.
1 за, 0 риск
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цены предложения не с чем было сопоставить.
- Активный вторичный рынок: около 6.5 зарегистрированных сделок в месяц по этой планировке.
- Моделируемая валовая доходность 2.8% — это ставка на рост капитала, а не на доход.
- Рынок сдвинулся: последние 6 мес. на 33.1% выше медианы за 24 месяца, поэтому долгосрочная цифра занижает сегодняшний уровень.
Неполные данныеПо этой группе нет живых цен предложения, поэтому сигналы со стороны продавцов отсутствуют и вердикт не может дойти до «Покупать».
Свежая медиана (6 мес.)
2,3 млн AED
2,583 AED/кв. фут · n=12
Медиана предложения
—
Нет данных по объявлениям
Предложение к свежей медиане
—
Нет данных по объявлениям
Моделируемая валовая доходность
2.8%
около 5,500 AED/мес. · достоверность: высокая
Медиана за 24 месяца
1,8 млн AED1,941 AED/кв. фут
Расхождение (6 мес. против 24 мес.)
+33.1%быстрый рынок — читайте медиану за 24 месяца с осторожностью
Ликвидность
Предложение
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Зарегистрированная ставка, 12 месяцев
Медиана AED за кв. фут по месяцам. Разрыв — месяц без зарегистрированных сделок.
Помесячная медианная зарегистрированная ставка за квадратный фут в проекте Riviera Residences за последние двенадцать месяцев.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Riviera Residences |
|---|---|
| нояб. 2025 г. | — |
| дек. 2025 г. | 1,841 |
| янв. 2026 г. | 1,987 |
| февр. 2026 г. | 1,963 |
| март 2026 г. | 2,089 |
| апр. 2026 г. | 2,178 |
| май 2026 г. | — |
| июнь 2026 г. | 2,211 |
| июль 2026 г. | 2,802 |
| авг. 2026 г. | 2,882 |
| сент. 2026 г. | 2,772 |
| окт. 2026 г. · MTD | 1,815 |
Объявления ниже рынка минимум на 5%
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Доходность, измеренная
2.8% валовая — по 8,701 зарегистрированным договорам аренды за 2026 Q2, примерно 5,500 AED в месяц.
Средняя годовая аренда 65,663 AED по 8,701 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 2,324,000 AED.