Отчёт инвестора
Sama Yas
Yas IslandApartment1 спаленПоследняя зарегистрированная сделка 21/10/2026
Дождитесь более ясного сигнала.
1 за, 0 риск
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цены предложения не с чем было сопоставить.
- Активный вторичный рынок: около 6.5 зарегистрированных сделок в месяц по этой планировке.
- Моделируемая валовая доходность 3.9% — это ставка на рост капитала, а не на доход.
Неполные данныеПо этой группе нет живых цен предложения, поэтому сигналы со стороны продавцов отсутствуют и вердикт не может дойти до «Покупать».
Свежая медиана (6 мес.)
2,2 млн AED
2,180 AED/кв. фут · n=17
Медиана предложения
—
Нет данных по объявлениям
Предложение к свежей медиане
—
Нет данных по объявлениям
Моделируемая валовая доходность
3.9%
около 7,000 AED/мес. · достоверность: высокая
Медиана за 24 месяца
2,3 млн AED2,152 AED/кв. фут
Расхождение (6 мес. против 24 мес.)
+1.3%стабильно — медиана за 24 месяца надёжна как ориентир
Ликвидность
Предложение
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Зарегистрированная ставка, 12 месяцев
Медиана AED за кв. фут по месяцам. Разрыв — месяц без зарегистрированных сделок.
Помесячная медианная зарегистрированная ставка за квадратный фут в проекте Sama Yas за последние двенадцать месяцев.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Sama Yas |
|---|---|
| нояб. 2025 г. | 1,915 |
| дек. 2025 г. | — |
| янв. 2026 г. | — |
| февр. 2026 г. | 2,402 |
| март 2026 г. | 2,551 |
| апр. 2026 г. | 1,978 |
| май 2026 г. | 2,134 |
| июнь 2026 г. | 2,119 |
| июль 2026 г. | 2,588 |
| авг. 2026 г. | 2,251 |
| сент. 2026 г. | — |
| окт. 2026 г. · MTD | 2,332 |
Объявления ниже рынка минимум на 5%
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Доходность, измеренная
3.9% валовая — по 873 зарегистрированным договорам аренды за 2026 Q2, примерно 7,000 AED в месяц.
Средняя годовая аренда 85,971 AED по 873 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 2,200,000 AED.