Отчёт инвестора
Selina Bay
Yas IslandApartment1 спаленПоследняя зарегистрированная сделка 09/06/2026
Дождитесь более ясного сигнала.
0 за, 0 риск
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цены предложения не с чем было сопоставить.
- Рынок сдвинулся: последние 6 мес. на 6% выше медианы за 24 месяца, поэтому долгосрочная цифра занижает сегодняшний уровень.
Неполные данныеПо этой группе нет живых цен предложения, поэтому сигналы со стороны продавцов отсутствуют и вердикт не может дойти до «Покупать».
Свежая медиана (6 мес.)
1,3 млн AED
1,298 AED/кв. фут · n=14
Медиана предложения
—
Нет данных по объявлениям
Предложение к свежей медиане
—
Нет данных по объявлениям
Моделируемая валовая доходность
6.5%
около 7,000 AED/мес. · достоверность: высокая
Медиана за 24 месяца
1,2 млн AED1,224 AED/кв. фут
Расхождение (6 мес. против 24 мес.)
+6.0%заметное расхождение
Ликвидность
Предложение
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Зарегистрированная ставка, 12 месяцев
Медиана AED за кв. фут по месяцам. Разрыв — месяц без зарегистрированных сделок.
Помесячная медианная зарегистрированная ставка за квадратный фут в проекте Selina Bay за последние двенадцать месяцев.
Показать таблицу данных
| Период | Selina Bay |
|---|---|
| окт. 2025 г. | 1,162 |
| нояб. 2025 г. | 1,202 |
| дек. 2025 г. | 1,020 |
| янв. 2026 г. | 1,568 |
| февр. 2026 г. | 1,118 |
| март 2026 г. | 1,384 |
| апр. 2026 г. | 1,220 |
| май 2026 г. | 1,255 |
| июнь 2026 г. | 1,706 |
| июль 2026 г. | — |
| авг. 2026 г. | — |
| сент. 2026 г. | — |
Объявления ниже рынка минимум на 5%
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Доходность, измеренная
6.5% валовая — по 873 зарегистрированным договорам аренды за 2026 Q2, примерно 7,000 AED в месяц.
Средняя годовая аренда 85,971 AED по 873 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 1,322,118 AED.