Отчёт инвестора
Vista 2
Al Maryah IslandApartment1 спаленПоследняя зарегистрированная сделка 27/08/2026
Дождитесь более ясного сигнала.
1 за, 0 риск
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цены предложения не с чем было сопоставить.
- Моделируемая валовая доходность 17.9% — вариант под доход для покупателя за наличные.
- Рынок остыл: последние 6 мес. на 24.5% ниже медианы за 24 месяца.
Неполные данныеПо этой группе нет живых цен предложения, поэтому сигналы со стороны продавцов отсутствуют и вердикт не может дойти до «Покупать».
Свежая медиана (6 мес.)
585,1 тыс. AED
954 AED/кв. фут · n=14
Медиана предложения
—
Нет данных по объявлениям
Предложение к свежей медиане
—
Нет данных по объявлениям
Моделируемая валовая доходность
17.9%
около 8,500 AED/мес. · достоверность: высокая
Медиана за 24 месяца
780 тыс. AED1,263 AED/кв. фут
Расхождение (6 мес. против 24 мес.)
-24.5%быстрый рынок — читайте медиану за 24 месяца с осторожностью
Ликвидность
Предложение
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Зарегистрированная ставка, 12 месяцев
Медиана AED за кв. фут по месяцам. Разрыв — месяц без зарегистрированных сделок.
Помесячная медианная зарегистрированная ставка за квадратный фут в проекте Vista 2 за последние двенадцать месяцев.
Показать таблицу данных
| Период | Vista 2 |
|---|---|
| окт. 2025 г. | — |
| нояб. 2025 г. | 1,450 |
| дек. 2025 г. | — |
| янв. 2026 г. | 1,007 |
| февр. 2026 г. | 1,377 |
| март 2026 г. | 1,508 |
| апр. 2026 г. | 1,243 |
| май 2026 г. | — |
| июнь 2026 г. | — |
| июль 2026 г. | 942 |
| авг. 2026 г. | 1,232 |
| сент. 2026 г. | — |
Объявления ниже рынка минимум на 5%
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Доходность, измеренная
17.9% валовая — по 102 зарегистрированным договорам аренды за 2026 Q2, примерно 8,500 AED в месяц.
Средняя годовая аренда 104,716 AED по 102 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 585,123 AED.