عقارAqqaar
ВойтиРегистрация

Yas Riva Residences

Одностраничная сводка по одному проекту и одной планировке: уровень цен, ликвидность и доходность.

Данные обновлены: октябрь 2026 г.Данные по 25/10/2026

Найдите район или проект либо опишите, что вы ищете.

Как читать этот отчёт

Каждая цифра рассчитана по зарегистрированным сделкам ADREC для указанной вверху когорты — не по объявлениям и не по прогнозу.

Диапазон доходности — это диапазон района, а не обещание по конкретному лоту: этаж, вид, отделка и срок передачи двигают реальную цифру внутри этого диапазона.

Распечатайте или выгрузите отчёт, прежде чем действовать. Это снимок рынка на дату вверху, и через месяц он будет читаться иначе.

Отчёт инвестора

Yas Riva Residences

Yas IslandApartment1 спаленПоследняя зарегистрированная сделка 05/09/2026

Наблюдать

Дождитесь более ясного сигнала.

1 за, 0 риск

  • По этой группе нет активных объявлений, поэтому цены предложения не с чем было сопоставить.
  • Активный вторичный рынок: около 30.8 зарегистрированных сделок в месяц по этой планировке.
  • Моделируемая валовая доходность 4.4% — это ставка на рост капитала, а не на доход.

Неполные данныеПо этой группе нет живых цен предложения, поэтому сигналы со стороны продавцов отсутствуют и вердикт не может дойти до «Покупать».

Свежая медиана (6 мес.)

2 млн AED

2,511 AED/кв. фут · n=82

Медиана предложения

—

Нет данных по объявлениям

Предложение к свежей медиане

—

Нет данных по объявлениям

Моделируемая валовая доходность

4.4%

около 7,000 AED/мес. · достоверность: высокая

Медиана за 24 месяца

2 млн AED2,545 AED/кв. фут

Расхождение (6 мес. против 24 мес.)

-1.3%стабильно — медиана за 24 месяца надёжна как ориентир

Ликвидность

Зарегистрированных сделок за 24 мес.738
В среднем в месяц30.8
Типичная площадь779 кв. футов
Месяцев предложенияНет данных по объявлениям

Предложение

Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.

Зарегистрированная ставка, 12 месяцев

Медиана AED за кв. фут по месяцам. Разрыв — месяц без зарегистрированных сделок.

Помесячная медианная зарегистрированная ставка за квадратный фут в проекте Yas Riva Residences за последние двенадцать месяцев.

2,4002,4502,5002,550нояб. 25янв. 26март 26май 26июль 26сент. 26окт. 26 MTD

окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.

Показать таблицу данных
ПериодYas Riva Residences
нояб. 2025 г.—
дек. 2025 г.2,482
янв. 2026 г.2,536
февр. 2026 г.2,579
март 2026 г.2,560
апр. 2026 г.2,559
май 2026 г.2,542
июнь 2026 г.2,399
июль 2026 г.2,583
авг. 2026 г.2,477
сент. 2026 г.2,444
окт. 2026 г. · MTD—

Объявления ниже рынка минимум на 5%

Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.

Доходность, измеренная

4.4% валовая — по 873 зарегистрированным договорам аренды за 2026 Q2, примерно 7,000 AED в месяц.

Средняя годовая аренда 85,971 AED по 873 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 1,967,964 AED.

Доходность этого объекта

Рассчитано по цифрам самого отчёта. Комиссия за перерегистрацию и агентская комиссия берутся из констант платформы.

DLD 4% в Дубае, ADM 2% в Абу-Даби. Сейчас подставлено 2% — измените, чтобы смоделировать другой вариант.

Введите цену покупки, чтобы увидеть расчёт.

Сервисный сбор — выверенная цифра по этому району.

Сформировано 28/10/2026 по реестру сделок Abu Dhabi Real Estate Centre.

Цены закрытых сделок получены из реестра транзакций Центра недвижимости Абу-Даби (ADREC).

Цены предложений поступают из лицензированных фидов объявлений. Если по когорте нет активных объявлений, ничего не рассчитывается вместо них.

Комментарии, баллы и сигналы на этой странице формируются автоматически на основе этих данных.

Это рыночная информация, а не инвестиционная рекомендация. Проверяйте каждую цифру перед сделкой.