Отчёт инвестора
Al Reef Downtown
Al ReefApartment2 спаленПоследняя зарегистрированная сделка 01/09/2026
Дождитесь более ясного сигнала.
1 за, 0 риск
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цены предложения не с чем было сопоставить.
- Активный вторичный рынок: около 11.5 зарегистрированных сделок в месяц по этой планировке.
- Рынок сдвинулся: последние 6 мес. на 38.5% выше медианы за 24 месяца, поэтому долгосрочная цифра занижает сегодняшний уровень.
Неполные данныеПо этой группе нет живых цен предложения, поэтому сигналы со стороны продавцов отсутствуют и вердикт не может дойти до «Покупать».
Свежая медиана (6 мес.)
1,2 млн AED
982 AED/кв. фут · n=61
Медиана предложения
—
Нет данных по объявлениям
Предложение к свежей медиане
—
Нет данных по объявлениям
Моделируемая валовая доходность
6.6%
около 6,500 AED/мес. · достоверность: высокая
Медиана за 24 месяца
835 тыс. AED709 AED/кв. фут
Расхождение (6 мес. против 24 мес.)
+38.5%быстрый рынок — читайте медиану за 24 месяца с осторожностью
Ликвидность
Предложение
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Зарегистрированная ставка, 12 месяцев
Медиана AED за кв. фут по месяцам. Разрыв — месяц без зарегистрированных сделок.
Помесячная медианная зарегистрированная ставка за квадратный фут в проекте Al Reef Downtown за последние двенадцать месяцев.
Показать таблицу данных
| Период | Al Reef Downtown |
|---|---|
| окт. 2025 г. | 868 |
| нояб. 2025 г. | 971 |
| дек. 2025 г. | 936 |
| янв. 2026 г. | 991 |
| февр. 2026 г. | 964 |
| март 2026 г. | 995 |
| апр. 2026 г. | 1,037 |
| май 2026 г. | 1,019 |
| июнь 2026 г. | 900 |
| июль 2026 г. | 896 |
| авг. 2026 г. | 970 |
| сент. 2026 г. | 1,019 |
Объявления ниже рынка минимум на 5%
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Доходность, измеренная
6.6% валовая — по 514 зарегистрированным договорам аренды за 2026 Q2, примерно 6,500 AED в месяц.
Средняя годовая аренда 75,424 AED по 514 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 1,150,000 AED.