Отчёт инвестора
Noya - Phase 1
Yas IslandTownhouse2 спаленПоследняя зарегистрированная сделка 03/09/2026
Дождитесь более ясного сигнала.
0 за, 0 риск
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цены предложения не с чем было сопоставить.
- Рынок сдвинулся: последние 12 мес. на 32.1% выше медианы за 24 месяца, поэтому долгосрочная цифра занижает сегодняшний уровень.
Неполные данныеПо этой группе нет живых цен предложения, поэтому сигналы со стороны продавцов отсутствуют и вердикт не может дойти до «Покупать».
Свежая медиана (12 мес.)
3,2 млн AED
2,351 AED/кв. фут · n=7
Медиана предложения
—
Нет данных по объявлениям
Предложение к свежей медиане
—
Нет данных по объявлениям
Моделируемая валовая доходность
5.6%
около 14,500 AED/мес. · достоверность: высокая
Медиана за 24 месяца
2,4 млн AED1,780 AED/кв. фут
Расхождение (12 мес. против 24 мес.)
+32.1%быстрый рынок — читайте медиану за 24 месяца с осторожностью
Ликвидность
Предложение
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Зарегистрированная ставка, 12 месяцев
Медиана AED за кв. фут по месяцам. Разрыв — месяц без зарегистрированных сделок.
Помесячная медианная зарегистрированная ставка за квадратный фут в проекте Noya - Phase 1 за последние двенадцать месяцев.
Показать таблицу данных
| Период | Noya - Phase 1 |
|---|---|
| окт. 2025 г. | — |
| нояб. 2025 г. | — |
| дек. 2025 г. | — |
| янв. 2026 г. | 2,362 |
| февр. 2026 г. | 2,351 |
| март 2026 г. | — |
| апр. 2026 г. | 2,413 |
| май 2026 г. | — |
| июнь 2026 г. | — |
| июль 2026 г. | 2,116 |
| авг. 2026 г. | — |
| сент. 2026 г. | 2,521 |
Объявления ниже рынка минимум на 5%
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Доходность, измеренная
5.6% валовая — по 259 зарегистрированным договорам аренды за 2026 Q2, примерно 14,500 AED в месяц.
Средняя годовая аренда 176,442 AED по 259 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 3,175,000 AED.