Отчёт инвестора
Riviera Residences
Al Reem IslandApartment2 спаленПоследняя зарегистрированная сделка 02/09/2026
Дождитесь более ясного сигнала.
1 за, 0 риск
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цены предложения не с чем было сопоставить.
- Активный вторичный рынок: около 5.6 зарегистрированных сделок в месяц по этой планировке.
- Моделируемая валовая доходность 2.7% — это ставка на рост капитала, а не на доход.
- Рынок сдвинулся: последние 6 мес. на 17.1% выше медианы за 24 месяца, поэтому долгосрочная цифра занижает сегодняшний уровень.
Неполные данныеПо этой группе нет живых цен предложения, поэтому сигналы со стороны продавцов отсутствуют и вердикт не может дойти до «Покупать».
Свежая медиана (6 мес.)
3,4 млн AED
2,358 AED/кв. фут · n=15
Медиана предложения
—
Нет данных по объявлениям
Предложение к свежей медиане
—
Нет данных по объявлениям
Моделируемая валовая доходность
2.7%
около 7,500 AED/мес. · достоверность: высокая
Медиана за 24 месяца
3 млн AED2,013 AED/кв. фут
Расхождение (6 мес. против 24 мес.)
+17.1%быстрый рынок — читайте медиану за 24 месяца с осторожностью
Ликвидность
Предложение
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Зарегистрированная ставка, 12 месяцев
Медиана AED за кв. фут по месяцам. Разрыв — месяц без зарегистрированных сделок.
Помесячная медианная зарегистрированная ставка за квадратный фут в проекте Riviera Residences за последние двенадцать месяцев.
Показать таблицу данных
| Период | Riviera Residences |
|---|---|
| окт. 2025 г. | — |
| нояб. 2025 г. | 1,649 |
| дек. 2025 г. | 1,898 |
| янв. 2026 г. | 1,996 |
| февр. 2026 г. | 2,045 |
| март 2026 г. | 2,634 |
| апр. 2026 г. | 2,449 |
| май 2026 г. | 2,732 |
| июнь 2026 г. | 1,975 |
| июль 2026 г. | 2,134 |
| авг. 2026 г. | 2,588 |
| сент. 2026 г. | 2,318 |
Объявления ниже рынка минимум на 5%
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Доходность, измеренная
2.7% валовая — по 6,874 зарегистрированным договорам аренды за 2026 Q2, примерно 7,500 AED в месяц.
Средняя годовая аренда 91,650 AED по 6,874 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 3,378,614 AED.