Отчёт инвестора
Sama Yas
Yas IslandApartment2 спаленПоследняя зарегистрированная сделка 26/08/2026
Дождитесь более ясного сигнала.
0 за, 0 риск
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цены предложения не с чем было сопоставить.
- Моделируемая валовая доходность 2.7% — это ставка на рост капитала, а не на доход.
Неполные данныеПо этой группе нет живых цен предложения, поэтому сигналы со стороны продавцов отсутствуют и вердикт не может дойти до «Покупать».
Свежая медиана (6 мес.)
4,7 млн AED
2,191 AED/кв. фут · n=10
Медиана предложения
—
Нет данных по объявлениям
Предложение к свежей медиане
—
Нет данных по объявлениям
Моделируемая валовая доходность
2.7%
около 10,500 AED/мес. · достоверность: высокая
Медиана за 24 месяца
4,5 млн AED2,209 AED/кв. фут
Расхождение (6 мес. против 24 мес.)
-0.8%стабильно — медиана за 24 месяца надёжна как ориентир
Ликвидность
Предложение
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Зарегистрированная ставка, 12 месяцев
Медиана AED за кв. фут по месяцам. Разрыв — месяц без зарегистрированных сделок.
Помесячная медианная зарегистрированная ставка за квадратный фут в проекте Sama Yas за последние двенадцать месяцев.
Показать таблицу данных
| Период | Sama Yas |
|---|---|
| окт. 2025 г. | 2,463 |
| нояб. 2025 г. | — |
| дек. 2025 г. | 2,282 |
| янв. 2026 г. | — |
| февр. 2026 г. | 2,570 |
| март 2026 г. | 2,604 |
| апр. 2026 г. | 2,191 |
| май 2026 г. | — |
| июнь 2026 г. | 2,260 |
| июль 2026 г. | 2,155 |
| авг. 2026 г. | 2,008 |
| сент. 2026 г. | — |
Объявления ниже рынка минимум на 5%
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Доходность, измеренная
2.7% валовая — по 701 зарегистрированным договорам аренды за 2026 Q2, примерно 10,500 AED в месяц.
Средняя годовая аренда 124,432 AED по 701 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 4,666,905 AED.