Отчёт инвестора
Sea La Vie
Yas IslandApartment2 спаленПоследняя зарегистрированная сделка 18/08/2026
Дождитесь более ясного сигнала.
1 за, 0 риск
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цены предложения не с чем было сопоставить.
- Активный вторичный рынок: около 4 зарегистрированных сделок в месяц по этой планировке.
- Моделируемая валовая доходность 3.9% — это ставка на рост капитала, а не на доход.
- Рынок сдвинулся: последние 6 мес. на 7.9% выше медианы за 24 месяца, поэтому долгосрочная цифра занижает сегодняшний уровень.
Неполные данныеПо этой группе нет живых цен предложения, поэтому сигналы со стороны продавцов отсутствуют и вердикт не может дойти до «Покупать».
Свежая медиана (6 мес.)
3,2 млн AED
1,983 AED/кв. фут · n=15
Медиана предложения
—
Нет данных по объявлениям
Предложение к свежей медиане
—
Нет данных по объявлениям
Моделируемая валовая доходность
3.9%
около 10,500 AED/мес. · достоверность: высокая
Медиана за 24 месяца
3 млн AED1,839 AED/кв. фут
Расхождение (6 мес. против 24 мес.)
+7.9%заметное расхождение
Ликвидность
Предложение
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Зарегистрированная ставка, 12 месяцев
Медиана AED за кв. фут по месяцам. Разрыв — месяц без зарегистрированных сделок.
Помесячная медианная зарегистрированная ставка за квадратный фут в проекте Sea La Vie за последние двенадцать месяцев.
Показать таблицу данных
| Период | Sea La Vie |
|---|---|
| окт. 2025 г. | 1,761 |
| нояб. 2025 г. | 1,779 |
| дек. 2025 г. | 2,247 |
| янв. 2026 г. | — |
| февр. 2026 г. | 1,807 |
| март 2026 г. | 1,954 |
| апр. 2026 г. | 2,105 |
| май 2026 г. | 1,954 |
| июнь 2026 г. | 1,981 |
| июль 2026 г. | 2,100 |
| авг. 2026 г. | 2,034 |
| сент. 2026 г. | — |
Объявления ниже рынка минимум на 5%
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Доходность, измеренная
3.9% валовая — по 701 зарегистрированным договорам аренды за 2026 Q2, примерно 10,500 AED в месяц.
Средняя годовая аренда 124,432 AED по 701 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 3,200,000 AED.