Отчёт инвестора
The Row Saadiyat
Al Saadiyat IslandApartment2 спаленПоследняя зарегистрированная сделка 21/10/2026
Дождитесь более ясного сигнала.
1 за, 0 риск
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цены предложения не с чем было сопоставить.
- Активный вторичный рынок: около 12 зарегистрированных сделок в месяц по этой планировке.
- Моделируемая валовая доходность 2.6% — это ставка на рост капитала, а не на доход.
Неполные данныеПо этой группе нет живых цен предложения, поэтому сигналы со стороны продавцов отсутствуют и вердикт не может дойти до «Покупать».
Свежая медиана (6 мес.)
6,4 млн AED
3,850 AED/кв. фут · n=51
Медиана предложения
—
Нет данных по объявлениям
Предложение к свежей медиане
—
Нет данных по объявлениям
Моделируемая валовая доходность
2.6%
около 14,000 AED/мес. · достоверность: высокая
Медиана за 24 месяца
6 млн AED3,889 AED/кв. фут
Расхождение (6 мес. против 24 мес.)
-1.0%стабильно — медиана за 24 месяца надёжна как ориентир
Ликвидность
Предложение
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Зарегистрированная ставка, 12 месяцев
Медиана AED за кв. фут по месяцам. Разрыв — месяц без зарегистрированных сделок.
Помесячная медианная зарегистрированная ставка за квадратный фут в проекте The Row Saadiyat за последние двенадцать месяцев.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | The Row Saadiyat |
|---|---|
| нояб. 2025 г. | 4,123 |
| дек. 2025 г. | 3,937 |
| янв. 2026 г. | 3,899 |
| февр. 2026 г. | 3,882 |
| март 2026 г. | 3,851 |
| апр. 2026 г. | 3,928 |
| май 2026 г. | 3,876 |
| июнь 2026 г. | 3,894 |
| июль 2026 г. | 3,857 |
| авг. 2026 г. | 3,606 |
| сент. 2026 г. | 3,678 |
| окт. 2026 г. · MTD | 3,773 |
Объявления ниже рынка минимум на 5%
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Доходность, измеренная
2.6% валовая — по 809 зарегистрированным договорам аренды за 2026 Q2, примерно 14,000 AED в месяц.
Средняя годовая аренда 168,436 AED по 809 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 6,448,134 AED.