Отчёт инвестора
Ville 12
Khalifa CityApartment2 спаленПоследняя зарегистрированная сделка 16/04/2026
Риск и доходность сегодня не в балансе.
0 за, 2 риск
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цены предложения не с чем было сопоставить.
- Слабый вторичный рынок: за 24 месяца зарегистрировано сделок всего 14 — ликвидность выхода под вопросом.
- Моделируемая валовая доходность 4.4% — это ставка на рост капитала, а не на доход.
- Рынок остыл: последние 6 мес. на 18.7% ниже медианы за 24 месяца.
Неполные данныеПо этой группе нет живых цен предложения, поэтому сигналы со стороны продавцов отсутствуют и вердикт не может дойти до «Покупать».
Свежая медиана (6 мес.)
1,4 млн AED
880 AED/кв. фут · n=5
Медиана предложения
—
Нет данных по объявлениям
Предложение к свежей медиане
—
Нет данных по объявлениям
Моделируемая валовая доходность
4.4%
около 5,000 AED/мес. · достоверность: высокая
Медиана за 24 месяца
1,6 млн AED1,083 AED/кв. фут
Расхождение (6 мес. против 24 мес.)
-18.7%быстрый рынок — читайте медиану за 24 месяца с осторожностью
Ликвидность
Предложение
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Зарегистрированная ставка, 12 месяцев
Медиана AED за кв. фут по месяцам. Разрыв — месяц без зарегистрированных сделок.
Помесячная медианная зарегистрированная ставка за квадратный фут в проекте Ville 12 за последние двенадцать месяцев.
Показать таблицу данных
| Период | Ville 12 |
|---|---|
| окт. 2025 г. | 1,168 |
| нояб. 2025 г. | 1,048 |
| дек. 2025 г. | 1,308 |
| янв. 2026 г. | 1,073 |
| февр. 2026 г. | 702 |
| март 2026 г. | 808 |
| апр. 2026 г. | 887 |
| май 2026 г. | — |
| июнь 2026 г. | — |
| июль 2026 г. | — |
| авг. 2026 г. | — |
| сент. 2026 г. | — |
Объявления ниже рынка минимум на 5%
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Доходность, измеренная
4.4% валовая — по 2,570 зарегистрированным договорам аренды за 2026 Q2, примерно 5,000 AED в месяц.
Средняя годовая аренда 60,293 AED по 2,570 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 1,357,125 AED.