Отчёт инвестора
Vista 3
Al Reem IslandApartment2 спаленПоследняя зарегистрированная сделка 21/10/2026
Дождитесь более ясного сигнала.
1 за, 0 риск
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цены предложения не с чем было сопоставить.
- Моделируемая валовая доходность 11% — вариант под доход для покупателя за наличные.
- Рынок остыл: последние 6 мес. на 8.2% ниже медианы за 24 месяца.
Неполные данныеПо этой группе нет живых цен предложения, поэтому сигналы со стороны продавцов отсутствуют и вердикт не может дойти до «Покупать».
Свежая медиана (6 мес.)
836,9 тыс. AED
1,090 AED/кв. фут · n=9
Медиана предложения
—
Нет данных по объявлениям
Предложение к свежей медиане
—
Нет данных по объявлениям
Моделируемая валовая доходность
11.0%
около 7,500 AED/мес. · достоверность: высокая
Медиана за 24 месяца
904,9 тыс. AED1,188 AED/кв. фут
Расхождение (6 мес. против 24 мес.)
-8.2%заметное расхождение
Ликвидность
Предложение
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Зарегистрированная ставка, 12 месяцев
Медиана AED за кв. фут по месяцам. Разрыв — месяц без зарегистрированных сделок.
Помесячная медианная зарегистрированная ставка за квадратный фут в проекте Vista 3 за последние двенадцать месяцев.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Vista 3 |
|---|---|
| нояб. 2025 г. | 955 |
| дек. 2025 г. | — |
| янв. 2026 г. | 1,477 |
| февр. 2026 г. | — |
| март 2026 г. | — |
| апр. 2026 г. | — |
| май 2026 г. | — |
| июнь 2026 г. | 997 |
| июль 2026 г. | 1,235 |
| авг. 2026 г. | 1,340 |
| сент. 2026 г. | — |
| окт. 2026 г. · MTD | 918 |
Объявления ниже рынка минимум на 5%
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Доходность, измеренная
11.0% валовая — по 6,874 зарегистрированным договорам аренды за 2026 Q2, примерно 7,500 AED в месяц.
Средняя годовая аренда 91,650 AED по 6,874 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 836,859 AED.