Отчёт инвестора
Ansam - Phase 1
Yas IslandApartment3 спаленПоследняя зарегистрированная сделка 27/08/2026
Риск и доходность сегодня не в балансе.
0 за, 2 риск
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цены предложения не с чем было сопоставить.
- Слабый вторичный рынок: за 24 месяца зарегистрировано сделок всего 14 — ликвидность выхода под вопросом.
- Моделируемая валовая доходность 3.5% — это ставка на рост капитала, а не на доход.
Неполные данныеПо этой группе нет живых цен предложения, поэтому сигналы со стороны продавцов отсутствуют и вердикт не может дойти до «Покупать».
Свежая медиана (12 мес.)
4,7 млн AED
1,857 AED/кв. фут · n=8
Медиана предложения
—
Нет данных по объявлениям
Предложение к свежей медиане
—
Нет данных по объявлениям
Моделируемая валовая доходность
3.5%
около 13,500 AED/мес. · достоверность: высокая
Медиана за 24 месяца
4,2 млн AED1,776 AED/кв. фут
Расхождение (12 мес. против 24 мес.)
+4.6%стабильно — медиана за 24 месяца надёжна как ориентир
Ликвидность
Предложение
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Зарегистрированная ставка, 12 месяцев
Медиана AED за кв. фут по месяцам. Разрыв — месяц без зарегистрированных сделок.
Помесячная медианная зарегистрированная ставка за квадратный фут в проекте Ansam - Phase 1 за последние двенадцать месяцев.
Показать таблицу данных
| Период | Ansam - Phase 1 |
|---|---|
| окт. 2025 г. | — |
| нояб. 2025 г. | — |
| дек. 2025 г. | 1,854 |
| янв. 2026 г. | 1,849 |
| февр. 2026 г. | 2,101 |
| март 2026 г. | — |
| апр. 2026 г. | 1,244 |
| май 2026 г. | — |
| июнь 2026 г. | — |
| июль 2026 г. | — |
| авг. 2026 г. | 1,886 |
| сент. 2026 г. | — |
Объявления ниже рынка минимум на 5%
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Доходность, измеренная
3.5% валовая — по 211 зарегистрированным договорам аренды за 2026 Q2, примерно 13,500 AED в месяц.
Средняя годовая аренда 163,847 AED по 211 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 4,675,000 AED.