Отчёт инвестора
Mamsha Gardens B
Al Saadiyat IslandApartment3 спаленПоследняя зарегистрированная сделка 24/08/2026
Дождитесь более ясного сигнала.
1 за, 0 риск
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цены предложения не с чем было сопоставить.
- Активный вторичный рынок: около 5.5 зарегистрированных сделок в месяц по этой планировке.
- Моделируемая валовая доходность 2.4% — это ставка на рост капитала, а не на доход.
Неполные данныеПо этой группе нет живых цен предложения, поэтому сигналы со стороны продавцов отсутствуют и вердикт не может дойти до «Покупать».
Свежая медиана (6 мес.)
10 млн AED
3,516 AED/кв. фут · n=54
Медиана предложения
—
Нет данных по объявлениям
Предложение к свежей медиане
—
Нет данных по объявлениям
Моделируемая валовая доходность
2.4%
около 19,500 AED/мес. · достоверность: высокая
Медиана за 24 месяца
10 млн AED3,522 AED/кв. фут
Расхождение (6 мес. против 24 мес.)
-0.2%стабильно — медиана за 24 месяца надёжна как ориентир
Ликвидность
Предложение
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Зарегистрированная ставка, 12 месяцев
Медиана AED за кв. фут по месяцам. Разрыв — месяц без зарегистрированных сделок.
Помесячная медианная зарегистрированная ставка за квадратный фут в проекте Mamsha Gardens B за последние двенадцать месяцев.
Показать таблицу данных
| Период | Mamsha Gardens B |
|---|---|
| окт. 2025 г. | 3,565 |
| нояб. 2025 г. | 4,148 |
| дек. 2025 г. | 3,202 |
| янв. 2026 г. | 3,214 |
| февр. 2026 г. | 3,576 |
| март 2026 г. | 3,634 |
| апр. 2026 г. | 3,894 |
| май 2026 г. | 3,955 |
| июнь 2026 г. | 3,578 |
| июль 2026 г. | 3,755 |
| авг. 2026 г. | 3,305 |
| сент. 2026 г. | — |
Объявления ниже рынка минимум на 5%
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Доходность, измеренная
2.4% валовая — по 645 зарегистрированным договорам аренды за 2026 Q2, примерно 19,500 AED в месяц.
Средняя годовая аренда 234,588 AED по 645 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 9,957,750 AED.