Отчёт инвестора
Mamsha Palm
Al Saadiyat IslandApartment3 спаленПоследняя зарегистрированная сделка 25/07/2026
Риск и доходность сегодня не в балансе.
0 за, 2 риск
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цены предложения не с чем было сопоставить.
- Слабый вторичный рынок: за 24 месяца зарегистрировано сделок всего 10 — ликвидность выхода под вопросом.
- Моделируемая валовая доходность 2% — это ставка на рост капитала, а не на доход.
- Рынок остыл: последние 12 мес. на 7.8% ниже медианы за 24 месяца.
Неполные данныеПо этой группе нет живых цен предложения, поэтому сигналы со стороны продавцов отсутствуют и вердикт не может дойти до «Покупать».
Свежая медиана (12 мес.)
11,5 млн AED
4,347 AED/кв. фут · n=7
Медиана предложения
—
Нет данных по объявлениям
Предложение к свежей медиане
—
Нет данных по объявлениям
Моделируемая валовая доходность
2.0%
около 19,500 AED/мес. · достоверность: высокая
Медиана за 24 месяца
12,5 млн AED4,715 AED/кв. фут
Расхождение (12 мес. против 24 мес.)
-7.8%заметное расхождение
Ликвидность
Предложение
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Зарегистрированная ставка, 12 месяцев
Медиана AED за кв. фут по месяцам. Разрыв — месяц без зарегистрированных сделок.
Помесячная медианная зарегистрированная ставка за квадратный фут в проекте Mamsha Palm за последние двенадцать месяцев.
Показать таблицу данных
| Период | Mamsha Palm |
|---|---|
| окт. 2025 г. | 4,345 |
| нояб. 2025 г. | 5,303 |
| дек. 2025 г. | 4,328 |
| янв. 2026 г. | — |
| февр. 2026 г. | — |
| март 2026 г. | 4,347 |
| апр. 2026 г. | — |
| май 2026 г. | — |
| июнь 2026 г. | — |
| июль 2026 г. | 4,657 |
| авг. 2026 г. | — |
| сент. 2026 г. | — |
Объявления ниже рынка минимум на 5%
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Доходность, измеренная
2.0% валовая — по 645 зарегистрированным договорам аренды за 2026 Q2, примерно 19,500 AED в месяц.
Средняя годовая аренда 234,588 AED по 645 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 11,452,600 AED.