Отчёт инвестора
Perla 2
Yas IslandDuplex3 спаленПоследняя зарегистрированная сделка 03/04/2026
Риск и доходность сегодня не в балансе.
1 за, 2 риск
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цены предложения не с чем было сопоставить.
- Слабый вторичный рынок: за 24 месяца зарегистрировано сделок всего 10 — ликвидность выхода под вопросом.
- Моделируемая валовая доходность 14.1% — вариант под доход для покупателя за наличные.
- Рынок остыл: последние 12 мес. на 10.1% ниже медианы за 24 месяца.
Неполные данныеПо этой группе нет живых цен предложения, поэтому сигналы со стороны продавцов отсутствуют и вердикт не может дойти до «Покупать».
Свежая медиана (12 мес.)
2 млн AED
1,226 AED/кв. фут · n=8
Медиана предложения
—
Нет данных по объявлениям
Предложение к свежей медиане
—
Нет данных по объявлениям
Моделируемая валовая доходность
14.1%
около 23,500 AED/мес. · достоверность: низкая
Медиана за 24 месяца
2 млн AED1,364 AED/кв. фут
Расхождение (12 мес. против 24 мес.)
-10.1%быстрый рынок — читайте медиану за 24 месяца с осторожностью
Ликвидность
Предложение
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Зарегистрированная ставка, 12 месяцев
Медиана AED за кв. фут по месяцам. Разрыв — месяц без зарегистрированных сделок.
Помесячная медианная зарегистрированная ставка за квадратный фут в проекте Perla 2 за последние двенадцать месяцев.
Показать таблицу данных
| Период | Perla 2 |
|---|---|
| окт. 2025 г. | 1,069 |
| нояб. 2025 г. | 1,183 |
| дек. 2025 г. | — |
| янв. 2026 г. | 1,407 |
| февр. 2026 г. | — |
| март 2026 г. | — |
| апр. 2026 г. | 1,464 |
| май 2026 г. | — |
| июнь 2026 г. | — |
| июль 2026 г. | — |
| авг. 2026 г. | — |
| сент. 2026 г. | — |
Объявления ниже рынка минимум на 5%
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Доходность, измеренная
14.1% валовая — по 9 зарегистрированным договорам аренды за 2026 Q2, примерно 23,500 AED в месяц.
Средняя годовая аренда 279,087 AED по 9 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 1,985,306 AED.