Отчёт инвестора
Private
Central DistrictVilla3 спаленПоследняя зарегистрированная сделка 21/08/2026
Риск и доходность сегодня не в балансе.
0 за, 2 риск
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цены предложения не с чем было сопоставить.
- Слабый вторичный рынок: за 24 месяца зарегистрировано сделок всего 17 — ликвидность выхода под вопросом.
- Моделируемая валовая доходность 1.9% — это ставка на рост капитала, а не на доход.
- Рынок остыл: последние 12 мес. на 8.8% ниже медианы за 24 месяца.
Неполные данныеПо этой группе нет живых цен предложения, поэтому сигналы со стороны продавцов отсутствуют и вердикт не может дойти до «Покупать».
Свежая медиана (12 мес.)
2,7 млн AED
636 AED/кв. фут · n=6
Медиана предложения
—
Нет данных по объявлениям
Предложение к свежей медиане
—
Нет данных по объявлениям
Моделируемая валовая доходность
1.9%
около 4,500 AED/мес. · достоверность: высокая
Медиана за 24 месяца
2,5 млн AED697 AED/кв. фут
Расхождение (12 мес. против 24 мес.)
-8.8%заметное расхождение
Ликвидность
Предложение
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Зарегистрированная ставка, 12 месяцев
Медиана AED за кв. фут по месяцам. Разрыв — месяц без зарегистрированных сделок.
Помесячная медианная зарегистрированная ставка за квадратный фут в проекте Private за последние двенадцать месяцев.
Показать таблицу данных
| Период | Private |
|---|---|
| окт. 2025 г. | 2,060 |
| нояб. 2025 г. | — |
| дек. 2025 г. | 812 |
| янв. 2026 г. | — |
| февр. 2026 г. | 882 |
| март 2026 г. | — |
| апр. 2026 г. | — |
| май 2026 г. | — |
| июнь 2026 г. | — |
| июль 2026 г. | — |
| авг. 2026 г. | 349 |
| сент. 2026 г. | — |
Объявления ниже рынка минимум на 5%
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Доходность, измеренная
1.9% валовая — по 106 зарегистрированным договорам аренды за 2026 Q2, примерно 4,500 AED в месяц.
Средняя годовая аренда 51,440 AED по 106 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 2,725,000 AED.