عقارAqqaar
ВойтиРегистрация

Vida Residences

Одностраничная сводка по одному проекту и одной планировке: уровень цен, ликвидность и доходность.

Данные обновлены: сентябрь 2026 г.

Найдите район или проект либо опишите, что вы ищете.

Как читать этот отчёт

Каждая цифра рассчитана по зарегистрированным сделкам ADREC для указанной вверху когорты — не по объявлениям и не по прогнозу.

Диапазон доходности — это диапазон района, а не обещание по конкретному лоту: этаж, вид, отделка и срок передачи двигают реальную цифру внутри этого диапазона.

Распечатайте или выгрузите отчёт, прежде чем действовать. Это снимок рынка на дату вверху, и через месяц он будет читаться иначе.

Отчёт инвестора

Vida Residences

Al Saadiyat IslandApartment3 спаленПоследняя зарегистрированная сделка 13/07/2026

Воздержаться

Риск и доходность сегодня не в балансе.

0 за, 2 риск

  • По этой группе нет активных объявлений, поэтому цены предложения не с чем было сопоставить.
  • Слабый вторичный рынок: за 24 месяца зарегистрировано сделок всего 16 — ликвидность выхода под вопросом.

Неполные данныеПо этой группе нет живых цен предложения, поэтому сигналы со стороны продавцов отсутствуют и вердикт не может дойти до «Покупать».

Свежая медиана (6 мес.)

4,6 млн AED

2,478 AED/кв. фут · n=5

Медиана предложения

—

Нет данных по объявлениям

Предложение к свежей медиане

—

Нет данных по объявлениям

Моделируемая валовая доходность

5.1%

около 19,500 AED/мес. · достоверность: высокая

Медиана за 24 месяца

4,8 млн AED2,503 AED/кв. фут

Расхождение (6 мес. против 24 мес.)

-1.0%стабильно — медиана за 24 месяца надёжна как ориентир

Ликвидность

Зарегистрированных сделок за 24 мес.16
В среднем в месяц0.7
Типичная площадь1,920 кв. футов
Месяцев предложенияНет данных по объявлениям

Предложение

Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.

Зарегистрированная ставка, 12 месяцев

Медиана AED за кв. фут по месяцам. Разрыв — месяц без зарегистрированных сделок.

Помесячная медианная зарегистрированная ставка за квадратный фут в проекте Vida Residences за последние двенадцать месяцев.

2,3002,4002,5002,600окт. 25дек. 25февр. 26апр. 26июнь 26авг. 26сент. 26
Показать таблицу данных
ПериодVida Residences
окт. 2025 г.2,536
нояб. 2025 г.2,420
дек. 2025 г.2,505
янв. 2026 г.—
февр. 2026 г.2,583
март 2026 г.2,332
апр. 2026 г.2,478
май 2026 г.—
июнь 2026 г.2,511
июль 2026 г.2,278
авг. 2026 г.—
сент. 2026 г.—

Объявления ниже рынка минимум на 5%

Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.

Доходность, измеренная

5.1% валовая — по 645 зарегистрированным договорам аренды за 2026 Q2, примерно 19,500 AED в месяц.

Средняя годовая аренда 234,588 AED по 645 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 4,600,000 AED.

Доходность этого объекта

Рассчитано по цифрам самого отчёта. Комиссия за перерегистрацию и агентская комиссия берутся из констант платформы.

DLD 4% в Дубае, ADM 2% в Абу-Даби. Сейчас подставлено 2% — измените, чтобы смоделировать другой вариант.

Введите цену покупки, чтобы увидеть расчёт.

Сервисный сбор — выверенная цифра по этому району.

Сформировано 12/09/2026 по реестру сделок Abu Dhabi Real Estate Centre.

Цены закрытых сделок получены из реестра транзакций Центра недвижимости Абу-Даби (ADREC).

Цены предложений поступают из лицензированных фидов объявлений. Если по когорте нет активных объявлений, ничего не рассчитывается вместо них.

Комментарии, баллы и сигналы на этой странице формируются автоматически на основе этих данных.

Это рыночная информация, а не инвестиционная рекомендация. Проверяйте каждую цифру перед сделкой.