Отчёт инвестора
Opula Residences
Yas IslandApartment4 спаленПоследняя зарегистрированная сделка 27/11/2025
Риск и доходность сегодня не в балансе.
0 за, 2 риск
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цены предложения не с чем было сопоставить.
- Слабый вторичный рынок: за 24 месяца зарегистрировано сделок всего 9 — ликвидность выхода под вопросом.
Неполные данныеПо этой группе нет живых цен предложения, поэтому сигналы со стороны продавцов отсутствуют и вердикт не может дойти до «Покупать».
Свежая медиана (24 мес.)
4,1 млн AED
1,816 AED/кв. фут · n=9
Медиана предложения
—
Нет данных по объявлениям
Предложение к свежей медиане
—
Нет данных по объявлениям
Моделируемая валовая доходность
6.2%
около 21,500 AED/мес. · достоверность: низкая
Медиана за 24 месяца
4,1 млн AED1,816 AED/кв. фут
Расхождение (24 мес. против 24 мес.)
0.0%стабильно — медиана за 24 месяца надёжна как ориентир
Ликвидность
Предложение
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Зарегистрированная ставка, 12 месяцев
Медиана AED за кв. фут по месяцам. Разрыв — месяц без зарегистрированных сделок.
Помесячная медианная зарегистрированная ставка за квадратный фут в проекте Opula Residences за последние двенадцать месяцев.
Показать таблицу данных
| Период | Opula Residences |
|---|---|
| окт. 2025 г. | 1,802 |
| нояб. 2025 г. | 1,816 |
| дек. 2025 г. | — |
| янв. 2026 г. | — |
| февр. 2026 г. | — |
| март 2026 г. | — |
| апр. 2026 г. | — |
| май 2026 г. | — |
| июнь 2026 г. | — |
| июль 2026 г. | — |
| авг. 2026 г. | — |
| сент. 2026 г. | — |
Объявления ниже рынка минимум на 5%
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Доходность, измеренная
6.2% валовая — по 1 зарегистрированным договорам аренды за 2026 Q2, примерно 21,500 AED в месяц.
Средняя годовая аренда 255,892 AED по 1 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 4,100,000 AED.